澳洲卖掉还是出租?

在澳大利亚地产投资





一房屋,虽不急需钱,但因破旧,打算出卖。隔壁的教会悉知后,联系想租。他们说拟用房子现市场价15%左右的资金作内外全面翻修后,用来做办公室。他们要求10年租期,租金比现在市场价低20%(现在的年租金市场价是房子市场价的1.2%左右)。

这情况,房子该卖掉还是出租?谢谢!

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我就租掉,10年后装修后再卖,房价那时候应该翻翻了

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租了蛮好啊,稳定,一次签10年,

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“他们要求10年租期,租金比现在市场价低20%”,就是让你便宜租出去吗?

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5%差不多,20%有点过分了。。。10年画了个饼,万一教会不在了呢

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是的。教会说这是因为他们要花一大笔钱作全面翻新。

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这也便宜太多了,卖掉

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这是当地有很长历史著名的教会,其物业是自置的。应该不会关门。

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降价20%你也肯?

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装修成办公室后将来还好卖吗?是commercial还是residential 房租cover的了房贷吗,希望等留着继续升值吗?

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教会不在了,装修好了也很合算呀。要我就出租

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十年生死两茫茫,要思量,莫冲动。

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现金流充裕的话,可以考虑,但要看看他们装修的方案

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正解,少了中介费,再谈判能不能到只是15%off就比较理想了,但是中间比如5年后是不是能够提租金?,现金流跟不上,自己容易违约

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上次忙,时间不巧,不好意思。这圣诞节假期欢迎来玩。

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十年也会生死两茫茫的,租期太久了

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卖与不卖,还要看你的本财年的税金。。。每人财务情况不同。
我一朋友,最近也租出一商业物业5X5, 免一个月装修租期,租金跌3%。因为已收回投资,所以不急卖,找长期出租。上一个租客,8年,再上个5年。。。

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租吧,除非你有更好的投资机会?

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目前没有。只是因破旧,不想烦,才打算卖的。

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十年太久了,期间如果有任何变故,都会被租约套牢的。。而且十年期间的租金涨幅你也享受不到。

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现在有人帮你装修,不就不用烦了吗

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谢谢!拟跟教会商谈租约期内租金涨幅问题。

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谢谢!

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2年一议价

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哈哈 没问题,没关系的,

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affordable housing?

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这个合同可以谈啊,应该有GST在里面。

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不是的。

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不差钱就租,买入了就不要卖,慢慢的你就很多资产了
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