澳洲大家房产投资策略如何

在澳大利亚地产投资




见过很多策略是,自住房最大速度还款,投资房利用负扣税和IO和租金,来帮助自住房还款。等自住房还完了再跳新的自住房,原来的自住房变成投资房。

而投资房在房价上升的时机出手,投资房的主要目的是资本增值?

评论
也就是说买自住房的需要考虑投资属性?

评论

大家会不考虑吗
如果是投资房永远IO最大化贷款额,那永远还不了,不就只能等资本增值了?

评论
buy and hold

评论

Its buy and hope

评论
我们是:自住房一步到位,投资房作为单纯投资。投资房尽量一直持有做长线投资。投资房组合需要考虑退出策略,就是到退休年龄会变买其中一两个,用其增值还掉其余投资房的贷款。这样退休的时候投资房可以变成被动收入的来源。当然,也可以考虑变卖投资房,入市蓝筹股,用股票分红作为被动收入。

评论

谢谢分享。这样你们自住房就是零贷款了,然后投资房是正现金流? 请问你们投资房是IO还是PI?

评论

肯定有侧重点这没错,但最佳方式是直接考虑投资房就是投资房

评论
重点是算账,不要感情色彩的账目一笔笔计算,除了市场,主要就是税局,是最大的敌人

评论

对付税局最大化投资房账目最长化利息
不过这种情况钱永远还不完
如果自住房还完了是不是多出来的钱要么买投资房要么投资股票?

这样投资房也是只能靠资本增值才能升值

评论

自住房有贷款跟投资房有关系吗?你是不是误解我的意思了?投资房我们只出利息,因为负扣税需要最大化。

评论

投资房产本来就应该以长线收益为主。炒房在澳洲实现的机会很少,窗口也小。你是不是把国内的概念带过来了?

评论

市场是最大的敌人,真赚到钱了,税反倒都是其次了

评论

那您的自住房一步到位是什么意思?

投资房长线看也是图资本增值吧


评论

一步到位是指尽自己最大能力买理想家园,尽量能把孩子就学、老人看病等未来需求考虑进去,不需要未来升级。

评论
有心栽花花不开,无心插柳柳成荫。

评论
自住投资全部IO,投资房全部长期持有,自住房过几年就换一个,前一个卖掉。因为我不喜欢在一个房子里面住超过三年。

评论

一看就是有底气的同学,如果只有10万澳元现金在悉尼买房,求一步到位的方法,兼顾孩子上学,老人看病。。。

评论
楼主说的有点矛盾。
等自住房还完了再跳新的自住房,原来的自住房变成投资房。那么这个房子还怎么扣负税。。。不全是正现金了么

评论

量力而行,调整心态和期望值

评论

全部资金带到新的自住房啊

评论

还掉的部分就算你再refinance也不能再用利息去做抵扣税了。。。。比如欠100w,你一直IO,本金没还过,等变成自住房,这100w利息可以抵扣税。
但是欠100w,你还完了,再refinance 100w出来,就没得抵扣了啊。任凭你资金带到哪。。。。


评论


我没有别的意思,只是想说所谓的投资策略都是基于个人的资金,收入等情况。这个其实有点像玩网络游戏,屌丝玩家和人民币玩家不可能有相同策略的。我自己一直都是屌丝玩家,几年前有个朋友想买投资房,用他的话说主要是收租养老,我自然推荐我的投资圣地银行城。人家也不废话,开启人民币玩家模式,六个月之内拿下银行城四套房子,两套联排,两套VILLA,完全按照我的投资理念。不买公寓,不买house,不买一房和两房,只买三房和四房。我研究了几年的现金流投资策略,人家上去也不贷款,几个月下来,一路买买买就好。

评论
官网

评论

说的有道理。那自住房只能IO了,即使如此,新增的equity也不能用来做负扣税。
这个策略是有弊端。
不会自住房不可能一步到位上的吧,这样战线就拉的太大了,因为自住房再多钱也不能抵扣税吧
如何是自住换投资慢慢拉长时间战线也能慢慢抵扣

评论

那你这朋友现在收租几何啊?

评论

银行镇的租金差不多$500每周,去掉中介费,水费,STRATA, COUNCIL,每套到手也就2万一年,还不算经常要去修修补补,如果租不出去还要空几周,如果只有一套投资房的话,养老钱真不够,还是在退休时把投资房卖了,政府的养老金比较多。

$500X50周X0.95-$200X4季度-$500X4季度-$300X4季度=$19750,  

评论

你这朋友不存在自住房无法一步到位的情况吧?都高级玩家了。我的意思是自住房升级的策略成本较高,倾向于把自住和投资的对象区别对待。有些人总希望能鱼和熊掌兼得,结果两头不到岸。

评论
现金流为第一要务

评论

如果我告诉你我在Bankstown持有时间最长的一套投资房八年都没有空置一天,你会不会感觉有点意外?这个就不争论了。我的理念我前面说了,如果你认为三房或者四房的Townhouse只能租500一周。我没啥好说的了。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...