朋友买了个商铺，100万不到，是个理发店，投资回报3%
另外渠道的信息说商铺的投资回报，在澳洲是5-7%，100万买的铺，年租金5-7万。有那么高吗
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能租出去的，是的，可以达到回报率5-7%，甚至更高。
租不出去的，outgoing，每年持有成本好几万。
commercial的持有成本，法律费用，空租时间，一般都大很多。
高风险，高回报，就看眼光。
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不提地区无法回答，澳洲太大了:curse:
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retail, warehouse, office 的回报比例都有很大不同， 细节里还分 零售业租客是什么人 长期还是短期 从个人经历里 我看过7-10%的仓库 5-7%的office 3-6%的店铺 还有你的投入资金等等 差别还是蛮大的
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能具体说说是做哪种类型店吗？饭店？零售？
感觉身边的店铺100w只能收4万的房租
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有些偏远地区的加油站或者商铺之类的，10%以上的都有，风险就是一旦租客生意做不下去了，可能要空租好几年
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谢谢回复，很有料
请问维洲，100万左右的retail商铺，有5%的回报吗，大概在哪个区？
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很少，好的位置一般4到5之间
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如果是CBD,貌似主要靠capital gain 了，回报真心低。
一般来说还是乡村商业物业回报高些，但是资本增值就不能期望太多了。
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墨尔本这种20公里+外CBD圈都应该有 一般来说高回报的租客都是那些需要门面的生意 比如卖房的local agent 刚做了一个6%回报的 不过租约是5年 而且100万可能兜不住 要1.5M多一点 商铺贷款很方便 不需要考虑个人的其他债务跟收入
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我100万买的仓库租1200每周，租客付bill
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厉害
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有什么成本吗？council rates?
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地税也是主要考虑因素，可能把净回报率压低
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council rates我付，strata，水费都是租客付。
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