https://www.smh.com.au/politics/ ... 0180605-p4zjj6.html
这几天看了关于Airbnb 的新闻，今天特地了解了一下；政府这次并不是禁止airbnb,相反对Airbnb市场更开放了...
上面的新闻少了几个重点，我现在补充一下看看有没有人觉得不对：
1. 以前业主可以决定这个房子出租后租客能不能运营Airbnb. 现在不能把这条款加进租赁合同里面了
2. 一个strata 可以通过投票决定是否容许airbnb，但不能禁止自住自住业主运营Airbnb
3. 虽然有180天的规定，但是自住的人士不在这个规定之内；例如我有个3房，我自己住在里面其中一个房间空了我可365天都做airbnb.
4. 每个NSW 的 council都可以按照自己需求增加180天的限制. 例如Botany Council 觉得需要更多airbnb 房子来舒缓酒店的压力，那就可以在其Council 范围内的区域365天Airbnb
以上是我了解的，有不对的部分欢迎指正
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1.房东合同可以写明禁止转租，租客airbnb就是转租，打官司租客肯定输，维州有案例的
2.对的，自住Airbnb允许
3.可以
4.大悉尼地区之外，那是要多偏远
重点是物业能管了，这个威慑力巨大，多数大楼肯定不通过，基本等同于1天都不给做，现管的才是最厉害的。独立屋啥情况不知。另外有巨额罚款，我是房东肯定不玩了，风险太高。
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1. 肯定不成立，因为bylaw不能overide legislation
3.New planning laws, which will be introduced in coming months, will impose a 180-day cap on properties used for Airbnb-style letting in greater Sydney when hosts are not present, with no caps across the rest of the state. 这段就是代表当业主（或者负责出租的人）,我的理解是业主分租的房间可以做airbnb？
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当然自住房东做airbnb赚点外快是新州政府鼓励的，只是信息分享给政府后，报税肯定跑不掉，以后卖自住房的CGT估计也逃不掉。
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嗯，第三条你应该是对的。
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其实没啥好争的，等细则下来自然知道了。但是可以肯定的是，Airbnb整套出租基本上会锐减，这是新法规主要打击的对象。
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我从来不做airbnb所以立场比较中立
只是解释一下政策而已
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中立的话，就要把风险都列出来，忠言逆耳嘛，你列出来的都是或许可以钻空的漏洞，貌似不是很中立
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他脑子好使的，就是回话的时候嘲讽的厉害，还会让人看不懂，你习惯就好了
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风险...比较容易破坏出租的房子？需要给高额的管理费？另外还需要自己掏钱买家具?
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确实，我也觉得Airbnb 管理公司是很难赚钱的
但是airbnb 高回报确实是真的，我看过一些墨尔本中心的公寓回报率可达15-20%（当然我无法知道其中管理公司收多少钱）
我自己本身没有通过airbnb，所以也不好判断airbnb是否赚的比长租多
有做过airbnb的出来发言吗？
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悉尼airbnb不好做可能有道理，因为本身长租的租金就很高了
可是墨尔本不一样，市中心房产可能40-50w；但是酒店的价格和悉尼很接近
主流不全做airbnb有不一样的原因，有些业主可能比较担心维护的问题；
同样的道理，如果airbnb不好做为什么做的人越来越多？
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看到了，确实airbnb管理是很费劲的（想象一下你晚上不能出去，只能呆在家里直到你的租客过来拿到钥匙为止）
所以我从来不做airbnb也是有原因的，但不代表airbnb的回报真的低（只是人力成本需求更高，维修风险更大）
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when hosts are not present
那是不是host交收房时候present一下就好了？
如果是这样的话只有脱手扔给管理公司的房东会被影响到吧
感觉挺难落实的
就算房东没present
难道council去找房客问你有没有看到房东？
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楼上，要相信朝阳群众的力量
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Airbnb的利润，我之前有个帖子里有讨论过，你可以参考。
http://www..com.au/bbs/f ... 6942&mobile=yes
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