感谢贴原文的足友。
参看下文，两个因素促成改动：1）目前利息与7%差太远。2）统一的利息标准的好处（merit）被减少。
第二条言下之意，自住与投资，pi与io的息差可能也要收窄。
无疑，投资io可能是下调，而自住pi呢？作为贪婪的银行，有没有可能拉高自住利率去“弥补”投资io下降所造成的损失呢？
“APRA introduced this guidance as part of a suite of measures designed to reinforce sound residential lending standards at a time of heightened risk. Although many of those risk factors remain – high house prices, low interest rates, high household debt, and subdued income growth – two more recent developments have led us to review the appropriateness of the interest rate floor,” Mr Byres said.
“With interest rates at record lows, and likely to remain at historically low levels for some time, the gap between the 7 per cent floor and actual rates paid has become quite wide in some cases – possibly unnecessarily so.
“In addition, the introduction of differential pricing in recent years – with a substantial gap emerging between interest rates for owner-occupiers with principal-and-interest loans on the one hand, and investors with interest-only loans on the other – has meant that the merits of a single floor rate across all products have been substantially reduced.
～～～～～～
从6月降息到7月降息，各行纷纷开始跟进。幅度最大的是投资io，幅度最小的自住pi，其余两种组合居中。
评论
收窄息差的一个办法是：只有自住就允许多贷一点，否则就少贷一点。
评论
的确。上次那一波放松据说是贷款增幅已经低于限制值了，所以取消与否无实际影响。我理解那个限制主要针对买卖交易的，而现在这个调整是同时影响持有者成本的。
持有者也是影响房价的一大因素，是出货还是持有，都会影响供应量。可能的降息，无疑给持有者，特别是投资房持有者，一个再等等看的选择机会。如果房价上涨，则可以抛出，如果不涨，则可以再拿一段时间。
评论
assessment rate 的降低年初时就已开始被大佬门在背后积极的讨论着。 并表明这才是能让地产复苏的关键。 央行虽然表示如果地产和澳洲整体经济真的进入万劫不负的境地， 他会出手实行澳洲史无前例的QE。 但是这是在所有刺激方式用完之后 才可能去做的事情。 其实也暗指了ASSESSMENT RATE 需要被重新REVIEW的需要。
这个rate 是GFC后introduced的， 目的就为了防止GFC情况的出现后， 澳洲人能有足够的力量和收入去抵抗高利率。 其实是有点掩耳盗铃， 和文不对题的。 为什么这么说呢。 你看， GFC发生之前的长期标准利率是多少？4% 左右。 高的时候还到过5%。 那时6 到 7%的HOMELOAN 都是很AFFORDABLE 的rate. 后来美国没钱了一下子负利率了， 当时澳洲急速升息 是因为没有美国的funding 了， 资金短缺，当时如果不是中国救了澳洲一把， 澳洲早就RECESSION了。 但是美国QE了， 钱一下子不是问题了。 但澳洲却吓破了胆。在美国负利率且大印钞票的情况下， 竟然决定用7%作为基本的loan assessment rate。 澳洲在美国两波QE之后竟然还不愿意改变 7%， 四大甚至在2016年房产暴涨之后还提高了这个7% 到7.5%。 所以说澳州的这个ASSESSMENT RATE长期以来是文不对题的. 因为前十年是CHEAP MONEY的时代， 他们却那么谨慎。 而将来的MONEY是否还是CHEAP的， 这就看TRADE WAR的结果了。 但是就现在MONEY MARKET 来看，money 还是会REMAIN CHEAP FOR SOME TIME. 而这个超级过时的ASSESSMENT RATE TOGETHER WITH TIGHTER LEND STANDARDS DUE TO ROYAL COMMISSION 是导致现在其实还是很健康的澳洲地产基本濒临CRASH危机的边缘， 而且会DRAG DOWN整个澳洲的经济.
为什么是掩耳盗铃呢。。。其实道理很简单， 收入一旦长上去了， 就下不来了，所以人一旦贷了款后（当然是在新的responsible lending的条件下）， 一般不会付不起贷款， 除非工作没了。 没工作了， 再低的RATE也付不起。 而如果澳洲进入大萧条， 最大的问题就是狠多人会没有工作， 而不是工资降低。 所以， 这才是问题的关键。 而通过提高ASSESSMENT RATE是完全风马牛不相及的解决方案， 即 错误方案。 而如何解决这个难题呢？ 目前的银行体系 还没有一个合理的方案。。。就我来看， 要解决这样的问题还是需要强制买房子的人 必须有一个应急的SAVING ACCOUNT，根据loan的size 里面必须要有一定数额的钱。这笔钱只有在没钱还LOAN的时候才能启动。 这个account 可以是一个分开的OFFSET ACCOUNT, 这样屋主不会失去这笔钱的利息。
评论
转发英文啊， 总结：7%实际影响不会那么大
First, APRA is only consulting at this stage. A one month consultation period - however, with the new Government one can imagine little resistance.
Second, the proposal for removal of the 7% is accompanied by a proposal to increase the buffer to 2.5%. At current rates, the net result would not have any effect in most cases.
Third, this particular floor has been in place since 2014 and was in place all the way through the bubble. Obviously it was of zero help in terms of reigning in the borrowing excesses. The removal of it is unlikely to have any material effect on market sentiment now.
Fourth, this shows that APRA is in panic mode. The market - and impact on the balance sheets of banks - is clearly worse than most people realise. Watch this space.
评论
观望看市场信心能否恢复
评论
租金下跌了，房客省了钱，房东收入却减少了，这只是左边兜和右边兜的问题。
房价下跌了，租客都去攒首付，准备晋级房东了，房东们都准备多攒些钱过冬，谁也未必肯多花钱啊？
评论
照你的逻辑，日本是得到了十年而非失去了十年。
评论
我觉得你可能是记错了。 GFC的时候我们是迅速降息的，最夸张的5个月里降了3.75%。
你最后的提议是很理想化的，你这是开银行的思路， 不适合老百姓。
评论
房子下跌了，经济就起来了。这是什么逻辑？
评论
呵呵， 那是gfc之后了。 是美国发钱之后了。GFC是2008在美爆发的。
评论
我一直认为这是少数人故意设计的制度，目的是让大多数人给他们打工，而他们永远是食物链顶层的统治者。
评论
房价跌了经济就好了？建筑行业马上就不行了，装修，材料，家具，家电等等一系列全完蛋。经济好了吗？
评论
赞
评论
专业贴，虚心学习各位大大的术语
评论
澳洲的生活成本的确太高
评论
同感
评论
我挺赞同的，现在澳洲生活费用太高。
评论
现在是downturn区间
看跌到什么程度而已
评论
开船，左舵船往左走？确定吗？
评论
主要是税太多了 逼得很多中产买投资房 否则人家自然去消费了
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联