澳洲投资布里斯班,30万预算

在澳大利亚地产投资




这么买的意义是什么?今天30万买十年后是25万还是35万都不好说

评论

布里斯班也涨的好不好就是涨慢点

评论
投入少就算有个稳定的收入吧 涨的不多将来capital gain也少交

评论
30w 澳币差不多 150w人民币

国内4-5县城都不止了阿

评论

楼主的这两个选项,涨幅追不上CPI


评论

还要扣除8%的中介费,维修费,body corp 的special levy,一年下来基本不赚钱,能不赔钱就不错。

昆州的council rate不包括水费,水费另外一个账单来自urban utility公司,每个季度$250-350之间。

评论

我个人认为,不仅毫无意义,一个失败的投资的概率超过70%。
有多少人投资亏惨了? 未来集团是怎么破产的?

评论

你有什么建议吗?

评论


你要是买华人区House,我觉得胜算还相对大一些。

logan还有TH,反正我是不会碰的。
TH,在昆州物业的权力是非常大的,而且管理非常混乱,盘根错节,而且非常难更换物业。NSW要比QLD好很多。收几个special levy,那点租金根本不剩什么。 th的中介,一般都是物业自己,中介费8%左右,你若不让物业代为管理房子出租,势必影响物业的生意,物业不给你穿小鞋? 扣除这么高的中介费,无利可图。

logan地区的House,现在碰还有点早,好区的House可能不会太差,但也没啥大前途。涨幅能追上CPI就谢天谢地了。
没有投资的价值

评论
这。。。。30 万能买。。。。首付吧。。?

评论


能买,logan地区的House,30几万很正常,还有大把20几万的。
woodridge,logan central地区,House很多20几万的。
即使是Brisbane City Council辖区内,距离City 9-12公里的地区,rocklea,acacia ridge,House的均价就是30几万。

评论

好吧,那鸟地方治安乱,也没啥人。

评论


确实很乱,但是人很多的。
仅woodridge 区有14000-17000人(统计来源不同),但是即便是14000人,也是很多的。Sunnybank的统计人口不到1w。
你去看看工作日 woodridge,logan Central的人气,超过Sunnybank,满大街都是人

评论

也是 好租就行

评论

应该是很好租的。
昆州的th,logan的House,总的来说都挺容易租的。
但是租金,房价,一直是不涨。费用却越来越高。

评论
这个价位,能在澳洲第三大城市买House了,也是不错的了

评论


refinance 出来的钱,是贷款出来的钱,要还利息的。

利息至少也要3.xx%,你这俩投资选项,是有可能亏钱

有那么多好的选项,胜算大的选项,不能理解为啥要找这俩。

评论

如果非要买30w的house,那还不如买Brisbane City Council辖区内的, 30几万的house。如上文提到的几个区。

那治安和logan也不相上下,但好歹距离city近很多,只有10公里左右,发展速度快,差也不会差到哪里去
logan 地区,距离布里斯班city 要20公里以外了,按照澳洲的速度,布里斯班就更慢了,什么时候能发展到logan地区?

评论


可以购买昆明,沈阳等省会城市100平方米左右的装修好的新房(市区)。合肥80平方米市区新房。

评论

只考虑东部沿海

评论


北区呢,60-70万之间house有什么区比较好?我感觉靠东边比较乱,很多工业区还有火车线。谢谢

评论

反正楼主说的这俩地方是不会涨的,公寓townhouse不跌算本事别说涨

评论
想图便宜搏现金流都不如买悉尼大西区,最后涨幅完胜布市

评论

北区不懂

评论


三十几万的rocklea acacia ridge的house都得破得不成样子了,拿来当投资房谁租啊

评论

我是说,如果楼主非要买30几万的House,那就买brisbane Council 辖区的House吧,不要去logan买了。
acacia ridge 好歹还比logan强,距离city近。

另外acacia ridge的房子非常容易出租,租金比logan要高,租金在$400左右。
主要问题是太乱。

评论
20万全款可以悉尼大学旁边买个unilodge 周租金400。反正谁都不知道以后房价是涨是跌,赚个租金回报呗

评论

兄弟一看就是研究过的人, 不过房价这东西不大好说,虽然你目前的分析都是对的,科说不定狗屎运了呢:), 毕竟logan那里一直在修路的。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...