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在澳大利亚地产投资





有朋友被中介忽悠来了悉尼买房
我在给她说各种负面消息想让她清醒一点

请问中介和她说
visa600可以买新房可以长期持有(真的吗?我怎么听说签证过期就要卖掉)
不需要交那个不满200天的地税surcharge(真的吗?)
就是买房和卖房的时候有额外12%的费用(这是啥?印花税surcharge?CGT?)

非常感谢

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如果朋友是土豪就买,可以住,租,空置,不差那一点钱。如果是普通人,还是回家乡买,看得见摸得着,心里踏实。

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这是国内中介 还是澳洲本地中介

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澳洲的中介

就是他扯了半天我咋觉得和我自己了解的信息一点都不沾边。。。

首先他说纯外国人不要交那个200天surcharge我就懵逼了
然后那个12%的税也不知道是啥

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楼上说的对,土豪 钱没问题可以买,平民老百姓就算了,耗不起...

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不是这样说的

好歹也是朋友
不能看人家这样被骗啊。。。

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现在看来有些卖楼花的确实素质差,能骗一个是一个

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你只需要说一句:跟我所了解的不一样,最好多查证。然后让对方自己做决定。

人与人交往有界限。

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这么肯定骗人的是那中介?

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我看了下基本没人正面回答LZ都是在喷。

如果购买新房他是可以的,无论新公寓或者独立屋,只要该项目有永久产权那是可以一直属于你朋友。签证过期卖房是说的购置二手房

因为公寓地块小,基本均摊下来没有土地税所以土地附加费基本无,但连体屋,独立屋等这些房型都有,这些是针对具有永居和当地国籍居住满才能减免,海外人士则都会收。

在原有基础4%上是额外增收8%的印花附加税(各州略有不同)。而出售时海外买家没有办法享受增值税上面50%增值的免除优惠而是全面收取。同时税务优惠是针对满足一年以上出售才有。

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12% 的外费用? 这也太夸张了,别人200万能买的房产 你要付款224 万?

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楼主参见12楼就好

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中国中介,尤其是那种个体中介,十有八九都是骗子。前几年刚来不了解状况,一个上海女人(朋友介绍的),非得忽悠我买一个西北区的垃圾地块。窄长型的14m*50m的地块,后面和前面的落差高达3.5米。带简易房子要价160万刀!
最缺德的是,她当时指着一块挺好的地,说是她要卖的那块地。而且说是时间特别紧急,地最多能保留1周。所以要先交定金。后来回家做功课,就发现她指的那块地,根本不是让我买的那块地。
当时可是2016年,房市最火的时候,这块地都没卖出去。后来我陆续路过了哪个地块几次,大概过了1年多,才降价很多卖出去。
这个上海女人真想曝光她,50多岁,住在castle hill。老公是辽宁人。家里大概招了4个留学生在住。这个范围应该很小了,碰到这个女人要注意。

现在外国人买房,除了要一开始就交哪个12%的税,每年还要交1.6-3%的房地产税(具体看你能否申请到减免,但是最少也要1.6%的房价的税),这可不是个小数目。卖房的时候,要收取卖房利润的50%的税。

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现在中国的中介厉害着呢。我深圳的一个朋友同一个小区花园的都认识快二十年了,前段时间我回去,然后一起吃饭她和我说今年会来澳洲,然后说她要去墨尔本,在那里给她儿子买了一个楼花公寓以后孩子过了读大学。我给她讲了好多这里的真实情况,还有几个这里的朋友她也认识的,但是人家就是不听,还说什么租金高,升值潜力大,她买的是大公司质量好。好多她的朋友以前都买了几套,现在躺着赚钱呢。我只好祝福她了

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都是这样,那些中介只能骗中国人,特别是新来的。别人他也骗不到

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我一个朋友前几年听啥讲座,就交了楼花的定金,在墨尔本dockland,他说将来会是悉尼的情人港,结果呢....惨凄凄

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不知道我这朋友是买的那里的,已经交了10%定金了两年后交楼

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这年头,信什么的都有,有人信保健品,更有人相信楼花。

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可以这样问,买房的钱咋过来?按政策国内的钱不能买房

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楼主尽心就好!

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非常感谢!

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您说的土地附加税
就是那个住不满200天每年交的surcharge了吧
虽说和有地的不能比
但没地的公寓楼
如果买了个三房啥的比较大的
2% land tax surcharge 一年也要小几w rmb了。。。

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放心吧,多大的公寓也够不上土地税的门槛。

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是的。。。

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够的上的
这个surcharge的土地税没有免征额的
即使一点点地也有2%每年

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是多8%,当地买家仍然是要缴纳印花税4%-5%,维州则是少个1%,为额外7%(其他各州略有不同)

另外这是16年开始实行,各州政府吃人不吐骨头的表现

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达不到的,不说绝对但绝大情况下没有,因为占地太小且大家均摊

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