简单叙述下事情的经过：我们因为买房卖房时间上的衔接不顺利，所以房子卖了后，急忙就签了租约，租了个老unit.结果不久就找到要买的的房子，settle了。但是因为已经签约搬家了，所以就不能再搬到买的房子里了（老公闲麻烦事多）所以决定自己分租自己买的房子。房间一个个租出去了，都没事。直到来了这个40岁的男白人租客。我们收了他2周bond, 他说他要一个月付一次租金，我们当然没啥意见。第一个月来的时候除了2周押金（我有发票给他），才付了2周租金，说是资金有点紧张，下个月开始一月付。我们没意见。两周后我去收租金，他说他还没发工资呢，要迟交9天租金，我就惊呆了！啥？才第一次正式收租，就没钱交了？说好的一月一付呢？我们也是心肠软的人，同意了！过了9天，他在说把钱怎么给我的事，第二天却有说他老板还没给他钱呢，这又是一堆借口，又从9天一直推脱到12天！我们就说，你第13天再不付租金的话，我们就需要你搬走了，因为他两周的押金只能抵他欠的两周租金。他说，他尽力，如果工资到账了，就付，没到就搬走。然后昨天（第13天他又主动说不管工资到没到帐，他都会搬走了，说是不好意思让我们这么为难）。我们也就算了，这人事这么多，走了也好！虽然我们有经济损失，但是搬走了没嘛烦！今天早上他发个短信给我老公说要到dose trading 去告我们，说是法律上说，如果房客欠租金14天，房东必须要给14天的notice ! 还说我们让他stress 什么的！这是什么人啊？大家有什么意见？有中介朋友的话也请发表意见！谢谢
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白垃圾
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哎，哪一行都不容易
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我以前一直以为亚洲租客好，可最近也是领教了。我有一套3房公寓，租给了从澳洲其他城市搬到悉尼来的一家华人，有2个小孩，还有祖父母经常来住。看income赚的不少的2个IT，觉得能付起这个租金的应该素质挺好的。可进来后，不是今天灯泡不亮了，就是电线短路了，要不浴室下水道堵，要不浴室觉得有mould。你不开风扇当然会有水汽啊，还每次都周末叫人来修，penalty rate。6年新的公寓！估计觉得rent高，要5星待遇呢！我直接跟agent 说，到期涨租100块，叫他们走。他们走了，我再advertise，把租金降下来啊，付的起维修费也没心情跟这种人打交道。
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估计吓唬你的，也就是 心里有气，如果真的要告，不是这个态度
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不当房东就好了
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可是是他自己说无论怎样他都搬走，他有气？为啥？我才有气啊
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自住房，短租。因为情况尴尬
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欢迎参考一下 Dream LOT Property Management
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都不容易
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租客也不容易嘛？
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有没有人可以给点实质性的专业意见？
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那你就发个notice 给他，14 天搬走, 也不要去找他了， 一切都通过email 联系，保留证据。去fair trading 也不用怕啊，你也没有做错什么。即使最后损失一两周租金，也比他一直住在你房子里好。
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我觉得这个租客没任何胜算，楼主有没有合同我不清楚，即使有14天notice这一条，租客也是自己主动搬走的。
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是的，在NSW，根据Residential Tenancy Act，租客在欠租14天以上的时候，房东要给租客不少于14天的通知搬走（如果通知是邮寄的，还要额外加7个工作日），所以就算欠租的房客按照通知上的日子搬走，房东也是少了至少4周的租金（但同时法律也规定不能收租客超过4周的租金作为bond）。你没有按照法律给Notice to terminate tenancy，就不能赶租客走
你能做的就是等到欠租14天的时候给对方一个notice https://www.fairtrading.nsw.gov. ... greement-tenant.pdf
查好相对应的法律天宽，算好日子，notice不要写错，不然到时候被人钻了空子，就得重头再来
如果到了notice上的日子，租客还没有搬走，你就得向NSW CIVIL AND ADMINISTRATIVE TRIBUNAL申请order to terminate tenancy
不要用暴力手段包括言语人身威胁，有可能会被对方反诉
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楼上的pdf是租客用的，房东应该用下面这个：
https://www.fairtrading.nsw.gov. ... -landlord-agent.pdf
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走正规途径试一下？
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还有一点忘记说了，我和这个租客压跟没有牵任何lease agreement. 就是说一切都是口头的
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没有合同
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那没得告，他必输，都没有商议租期，就是一个short term stay. 还提前14天告知? 有合同也输，违约金都没付，你说了让他走他可以不走，但走了是他自己的选择
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谢谢！
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磅金租金一定要收足
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我家租客懒，还养狗，我就是因为他从来不找麻烦，我都不加租。找麻烦的租客太烦了。
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有个其他的问题，买了不进去住是不是不能算自住房了将来？
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真的垃圾啊
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我想知道这种情况属与租客违约么？ 讲道理如果租客收到notice后14天准时搬走，那不算违约吧，因为是房东要求搬走的。那是不是就可以免掉提前退租的罚款？ 因为现在提前退租要罚4周租金，这样是否是漏洞
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学生会好一点儿不
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