澳洲猜想----热钱如何运作

在澳大利亚地产投资




以下纯猜想,只是道听途说外加暗黑推理。

庄家热钱以借款方式进入,表现为澳洲外债爆棚。
庄家热钱以贷款方式潜伏,表现是超低利率贷款出现。此外,收购也是一个大的去处,据传前几年大幅收购农产等。
政府降息配合一下,流动性泛滥,引发楼市涨幅后,政府进一步取消外资购买澳洲房产的限制,散户热钱涌入,庄家热钱得以增值和出逃。

后续怎么收场不得而知。多套一些散户热钱应该还是皆大欢喜。

我猜庄家热钱不会直接买房子,太麻烦。

以上纯猜测,有纰漏,无数据,不负责。随便写写求讨论。




评论
现在如果有热钱的流入,也不是追求高收益,而是资本的安全性和稳定性

评论
海外大资金不会买房子的,都是以地产基金或者可转债形式加入的,往往与澳洲本地的基金合作,这种基金一般都有保底保证。

评论

谢谢。请问超低利率的贷款,特别是小机构的贷款,是否与此有关?

评论

连大银行的资金周转有时也是与这种基金做对手盘的。澳洲几大地产公司的融资很多都是来至于这种基金,不贷款也不增发,不用公告,规避监管。

评论

https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1526525

近日新闻似为验证。

评论

欧美来澳洲抄底的资金已经来了,澳洲很特殊,矿产资源欧美资金一定是在澳元和矿产品价格都低的时候来吸纳,现在澳元已经很低,只要矿产价格暴跌就符合了,中美火车对撞,矿产品价格大跌已是预期。

评论
热钱也需要考虑流动性的啊

评论
国内房子都卖不动了,哪来的热钱

评论

好像这帖子里没人说人民币是热钱。世界上有很多货币。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...