最近悉尼apartment出事比较多，这篇文章主要是分享一下自己的买房经验，希望对大家有帮助。这里注明是悉尼，因为其它地方比如墨尔本对同样类型的房子称呼不一样。
本人在悉尼的投资房买卖有不少于8次的经历，主要集中在unit上，也有两次是townhouse，虽然看过但从来没有真正碰过apartment或者期房。
这可能是个长贴，不定期更新，目前想到有下列这些可以写：
Apartment的特征，优缺点（已完成）
Unit的特征，优缺点（已完成）
悉尼的区域选择（已完成）
什么是价值洼地，真正的价值洼地在哪里（已完成）
买房时应保持何种心态，如何出价（已完成）
使用专业的房屋检测有必要么（已完成）
买房前要做哪些准备（已完成）
用过户师还是律师（待续）
如何做inspection：（待续）
结构：
公共区域：
屋顶：
物业费：
物业管理：
销售合同中需要特别留意的条款（待续）
卖房的注意事项（待续）
什么是好的负债，什么是坏的负债（待续）
贷款的注意事项（待续）
什么是 cooling off period 及注意事项（待续）
Conditional vs unconditional offers（待续）
过户的注意事项（待续）
码字不容易，讥讽挖苦的请绕道。
本人不是房地产专业人士，写的不对之处请大家海涵。
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学习，等更新
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没金刚钻 就别揽瓷器活
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只是经验分享，你觉得没用可以不看。我不像中介每年可以交易几十套，但我用的都是自己的真金白银，感受和态度自然不同，经验也更加贴近普通购房者。
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悉尼的unit和墨尔本的unit好像不一样，悉尼的是不是和apt差不多？ 墨尔本的unit基本上都是15-20年前建的，分割过的，平层的
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楼主还什么都没写呢怎么就有人出来喷，楼主别理他们，有想看的！正在考虑第一套投资房的房地产小白搬好板凳等你更新
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墨尔本我不太了解，好像那里说的Unit在悉尼叫townhouse
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谢谢支持，我会把我的经验分享给大家，一起讨论
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就算写本葵花宝典供人参考
当事人没有这个心态和领悟力
试问挥刀自宫 有何意义
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有楼梯的是unit,有电梯的是APT
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看出来了，你具备太监心态：无聊+嫉妒+无处发泄
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嗯，买保险的话好像统一归类为townhouse，但墨尔本的townhouse都是2层，有的地小窄条行的3层联排也叫townhouse，unit基本都是一层的，地通常比townhouse要大，有些甚至可以有300平以上的地，townhouse通常200的地，甚至更小
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悉尼的unit都是三层以下，在上海内环就是非普通住宅
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赶紧更新啊，，， 这胃口已经吊高 了.....
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Apartment的特点：
当地人有一句俗话：don't buy a flat roof, don't buy a box。
虽然不是绝对，但是也可以看出apartment两个重要的特征：平顶；外观像盒子。
除此之外，还有以下特征：
- 一般至少四层
- 带电梯
- 带一些不必要的设施：比如健身房、泳池、网球场、俱乐部、电子门禁，等等
- 因为有电梯和这些不必要的设施，物业费奇高，一个季度1500刀不算什么
- 一栋楼的用户数很多
- 因为用户数多，对物业管理失去控制，间接导致物业费每年在涨
- 停车场内一般没有自己固定的停车位
- 很少看到双砖结构的，在我有限的经历中只看到过两栋双砖的Apartment
Apartment的好处显而易见：
- 因为带电梯，所以适合腿脚不便人士，比如老人，小孩，孕妇
- 因为带电梯，搬家具比较容易
- 因为有一些吸引人的设施，比如泳池、健身房，相对unit来说更吸引租客
- 因为上面这条，以前有个说法叫：投资房要选apartment。但现在这种说法弱化了，因为毕竟没有那个房东喜欢楼歪歪的风险
- 外观和内部装修一般都较新，比较符合年轻人的审美观
Apartment的坏处也很多：
- 一旦出现结构性问题，很难解决，即使可以解决，费用也奇高，special levy会吓死人
- 因为一般楼层较高，出现火警时，不能使用电梯，不得不费力走下来。我的一套Chatswood unit的投资房以前有个租客，是个孕妇，就是因为受不了时不时的火警，才搬离apartment来我这的
- 物业费太高，而且因为户数众多，很难集中意见，导致对于物业管理公司的控制减弱，屋主的话语权被削弱，每年物业管理公司对于涨物业费的提议很容易通过
- 因为户数众多，每户拥有的土地较少。这里要说的是，不管是house还是apartment，户主法律上说都是拥有土地的，只不过对于土地的控制权差别很大
- 因为使用的建筑材料的关系，一般隔音效果很差，晚上办事时需要留意不要打扰到上下左右的邻居
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顶层公寓太多平顶了
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现在的很多新house不也这样
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没啥大区别，悉尼2-3层没电梯的公寓叫unit, 单层的有个专门词叫villa, 就是墨尔本的unit, 只是不知道墨尔本的2-3层没电梯的公寓英文叫啥？其实不管怎么叫，都是公寓。
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独立屋如果是平顶的，只会高大上，因为平顶要用混凝土来做，混凝土意味着更加昂贵的造价。
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apartment不也是混凝土吗
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是啊，所以公寓造价比独立屋高，施工要求也高，开发商只能靠高容积率来赚钱，独立屋的楼花开发商肯定上木框架，又快又便宜。
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那种确实叫公寓
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我问英文词汇，难道墨尔本2-3层没电梯的叫apartment?
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墨尔本的UNIT在悉尼叫VILLA
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不用理会、谢谢分享
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所以澳洲建筑规范是几层(含)以上必须设电梯？
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我有个投资的老UNIT是4层的，没有电梯，但最底层是各家的车库，住家是从2楼开始，我的房子在最高层，一共要走4层楼梯
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