最近消息不断，双塔问题，降息问题，房价走势问题，其中一个关键点需要注意，即house与unit的走势分化。
个人想法总结如下，不构成投资建议：
表面上都是房子，基本功能是居住，从这个角度讲不会分化严重。但我以为其实细节有些不同，列举如下，仅供参考：
1）功能不同。house可以提供unit提供不了的功能，比如房车，小艇，猫猫狗狗，shed/mancave，庭院，私人泳池，私人firepit，私人bbq等。对于想要以上内容的，只能选house。
2）从投资层面讲，本质不同，一个有地一个没地。unit如同买个理发店，且规定以后只能做理发，卖了以后下家还要做理发。house如同买个铺面，目前是理发店，但可以改作包子店，宠物店，可以把邻居店铺盘下来开麦当劳，也可以把当下店铺分切做机票代理窗口和外汇兑换窗口。当理发店过剩时，可以自己换经营内容的店铺也许更受欢迎。
3）预期。假设人们手中的钱必须要么买a，要么买b。当ab普涨时，随便。但当已知a不能保值后，可能会涌向b。
以上三条，一二是因，三为助推的马太效应。综上所述，分化需要密切监视。
在一半走低另一半走高的情势下，总价可能会平稳，这可能给予央行更灵活的操作空间。
评论
house location不灵的有什么用，澳洲又不缺地
评论
买进 HOUSE， 请务必避开“生地”，即大片未开发地，分割成为一小块，一小块的住宅地。进去都是坑。交通，商业配套都是。以后升值，那要牛年马月了。
评论
谁说unit没地的？ 要不要来猫本看看？
评论
1）功能不同。house可以提供unit提供不了的功能，比如房车，小艇，猫猫狗狗，shed/mancave，庭院，私人泳池，私人firepit，私人bbq等。对于想要以上内容的，只能选house。
此言差矣
看来没见过好unit
奢华penthouse不止有这些，还有view呢
评论
在澳洲 这两个完全没法比
评论
需要注意的是各州对于Unit定义不同
评论
你说到点上了
评论
是的，各有好处吧，但是我觉得最最基本的需求就是住宿，其他都是锦上添花，可有可无
评论
独立屋公寓并没有本质的不同，唯一的区别是独立屋占地大而且土地自己说了算，带泳池带码头的公寓楼主没见过不代表没有。澳洲从来不缺地，缺的是地段，有地段公寓照样值钱，没有地段即便是独立屋也照样不值钱。
评论
楼主说的对！非常的正确。你没有船，没有房车，就不会觉得有什么区别。我深刻体会楼主说的house好处。
评论
有船有房车的人还是少数，主要的差距还是升值的空间吧。
评论
大部分家庭有孩子，就有买house 的需求
评论
位置是最关键的，房子类型要往后排。
评论
各有各的好处，每个人各有所爱，在价格上，公寓是大方向，这个是历史的必然，废话就不说了
评论
是呀，location很重要，特别是以后人口结构发生变化了，想想哪里还有年青人喜欢打理花园的
评论
同意，缺的是地段。不是号称总督在milson point买了个公寓么。稀缺这东西，正说反说都能说
评论
其实比的就是相近位置的house和unit。这个应该是默认前提吧。如果拿悉尼无敌海景unit和qld 内陆小镇的 house比，我想还是unit胜出吧。
就同一个suburb而言，如果一边在开发unit，一边在开发house，还是house更有潜力吧，虽然起步价就高一截。
起步价高一截本身也说明了二者的差距，而澳洲有时候越贵的东西性价比越高，因为竞价者少。
评论
说都是这么说，价格在那里摆着
有钱买好的House谁会买unit?
评论
说到底不是house和unit的区别，是钱多钱少的区别。在一个区，你的预算只能买得起unit，那这个区的大部分house你是别想了。
评论
house也要看location,即使是西南的house还不如北边apt这么贵
评论
同一区肯定是独立屋贵。但同一区既开发新独立屋又开发新公寓，就说明这个区本身地就不值钱，都不应该选择。
评论
目测近日群情激昂，马太效应或显现。
似乎已经不是house好还是非house好的问题，而是赶快拿下一个涨得快的先。
评论
哪个长得快
评论
我还以为有数据， 原来全是你天马行空
评论
我的意思是house比非house涨得快
评论
也不是完全没有数据，否则也不会这么想。数据来源于几年前对其他地区的观察，然后利用“历史总是惊人的相似”的原理，推理到其他地区，主要是悉尼。
天马行空的优势是可以抢先一步，而数据是落后的。
评论
关于独立屋与非独立屋的讨论，去年年底楼市最黑暗的时候我就已经说到一次了，详情看旧帖，现在看悉尼市场不过属于验证而半年前的分析而已：
数据派 只看 18-11-27 09:35 8#
～～～～～～～～～～
独立屋与非独立屋，第八
～～～～～～～～～～
评论
上涨先后次序应该是，热门区的house和duplex，semi-热门区的townhouse和villa-热门区的公寓和unit-周边的house和duplex，semi-周边的townhouse和villa-周边的公寓和unit
一般每次都是如此
评论
这次看看吧，有三个楼歪歪外带97%有问题的说法，也许形势会变。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联