母亲年事已高，目前在国内一线城市，她已拿了澳洲的pr,目前想再来澳洲生活，本来打算在国内办理她名下的房产委托授权，但答复说授权委托书只有3个月有效，并且要有意向买家才可以，如果以后在澳洲再办理委托授权，要怎么办理?另外如果子女已是澳洲国籍，如何办理国内房产放弃公证?因国内的房产必须要过户到活人的名下才能买卖，如果父母去世，子女必须先放弃转户到一个子女名下才可以买卖?请有经验的人给予解答，不胜感谢
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澳洲的中国大使馆已经不办理售房委托公证了，只能办理认证，就是这边的律师办理公证，然后澳洲外交部认证这个律师是真的，中国领事馆认证澳洲外交部的这个认证是真的。拿这个回国办理房产买卖是否可以就不知道了。
至于老人百年以后的继承这个就更复杂了，我觉得要是近几年想卖就趁老人还能走动回国卖房，如果想长期持有就干脆走赠与过户到子女名下，当然这个就要交税费了，根据房产价值计算，应该也得十几万甚至几十万。
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年事已高应该注重资产的流动性，而非增值性。
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每个地区要求不一样。这个你最好去当地房产交易中心问题上的情况。一般在国外办委托认证是可以的
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