RBA每月列会总是会提到现在的居民消费指数(Household consumption)非常低，这是一个非常危险的信号。
因为澳洲的经济非常依赖国内居民消费，中国人叫它’内需‘。澳洲没有工业和科技业，出口占经济比重小，根据ABS的统计数据显示，国内居民消费(Household consumption)占到整个澳洲经济体系的55%。
从澳洲经济的历史数据来看，房价指数和居民消费指数息息相关，也就是说房价涨会带着消费指数上涨，房价跌会带着消费指数下跌，只是消费指数的反应会比房价指数慢6个月。
下面来看两张图，分别是新州和维州过去30年的房价指数和消费指数。这个图把房价指数在时间轴上往后调整了6个月，可以看出房价指数和消费指数几乎重叠。
因为国内居民消费(Household consumption)占到整个澳洲经济体系的55%，一旦消费指数负增长，澳洲必然发生经济衰退。从图中可以看出，澳洲过去30年发生了两次消费指数下跌和负增长的情况，分别是90年代初和2008年经融危机，实际上这两个时间段澳洲都出现了经济衰退，完全符合。而这两次消费指数下跌的情况都是由房价严重下跌引起的。
悉尼和墨尔本的房价从2018年6月之后开始快速下跌，按照消费指数6个月的延迟期，明年1月消费指数开始下降。如果明年政府不出台任何政策任由房价下跌，2019年6月份澳洲肯定会发生经济衰退。
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从图中可以看出，澳洲2004年时候很幸运，房价下跌，并没有拖累居民消费指数下跌。那个年代是矿业潮开始，真好救了澳洲一次，避免了经济衰退。
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这个帖子不是吓唬人的，我觉得现在情况并不好，大家要准备好过冬。
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只是悉尼，墨尔本房价跌了。
堪培拉，霍巴特，布里斯班，阳光海岸，黄金海岸，房价都涨。
悉尼，墨尔本，问题是人口密度太大了，价格太高，性价比降低了
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现在全国五大城市房价已经跌了5%，都是给悉尼墨尔本拖累的，因为澳洲一半人口和70%的经济都在这两个城市。
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澳洲的国民经济，依靠矿业。NSW,VIC都没什么矿，都是靠房地产和房地产绑在一起的金融，炒起来的。
悉尼，墨尔本房子回归理性，不会冲击矿业，自然不会伤及澳洲的根本。这也是联邦政府，敢大胆放手，让悉尼，墨尔本房价下跌。
澳洲的人口，都集中在悉尼，墨尔本，对国家和悉尼墨尔本人来说，都不是好事儿。未来，澳洲人口会分布在更多的城市，这即是国家战略，也是正在发生的事情。
所以，只有俩城市房价下跌，是个好事儿，天也塌不下来。
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澳洲20多年没发生经济衰退了，明年不知道能不能挺过去了。估计明年工党上台，会像2008年金融危机那样，发钱奖励给买房的人。
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下跌完之后经济就复苏了，所以尽快完成下跌的过程，一步跌到位最好，搞什么软着陆，结果经济低迷好几年
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我估计房价如果再跌，RBA 会降息，如果美联储12月份不加息的话。
刚刚的新闻，美联储官员，虽然他没有投票权。
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澳洲矿业早已经挂了，Perth房价跌了4年了，远超过悉尼和墨尔本。还指望矿业像2005年那样救澳洲？ 没戏了，除非是科技业。澳洲政府无能，重来不考虑去调整产业，这次真没戏了。
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救澳洲短期是救不了的，但是托一托还是必然会的
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通胀很容易上去，只要对中国贸易战关税加足就行了，关键在于美国能不能对华观点一致
估计会先缓一缓，然后突然发力
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最近政府已经开始紧张了，RBA要求银行松动贷款，皇家委员会今天也只是要求银行自己控制风险。总理骂工党，说他们的负扣税改革会导致房价大跌。工党骂自由党，说他们的减移民政策会导致房价大跌。总之两党突然变成了护盘狭。
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当年矿业大跌，珀斯房价大跌，除了矿业之外，珀斯还有很多自己的问题。
昆州也很依靠矿业，矿业大跌，布里斯班房价也还是很坚挺的。
现在矿业恢复的很好，澳洲的出口有保障。
悉尼，和墨尔本的房价，只是合理回归，不会跌得不值钱。
炒作恐慌，也是杞人忧天
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东边不亮西边亮，估计接下来几年西澳会缓慢复苏
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你错了，布里斯班房价在2012年时候达到高峰期，之后就开始一路下跌。只是布里斯班的经济占全国经济比重实在太小，几乎没啥影响。这次不同，是悉尼墨尔本两大城市同时下跌，占全国经济比重太高，必然会拖累经济。
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布里斯班的house，从2012年开始，一直是稳定上涨。
昆州比重低? 昆州有500w人，维州才多多少人？
澳洲的出口靠矿业，矿业都是西澳，昆州，南澳，北领地完成的，跟悉尼，墨尔本，没什么关系。
如果西澳能够摆脱悉尼墨尔本，西澳早就超过了中东土豪和瑞士。是悉尼，墨尔本，拖了西澳的后腿。
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西澳复苏几乎不可能，Perth的房价到现在也没有止跌的迹象。中国经济发展放缓，几乎看不到明年矿业会再次繁荣。
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可能nsw，vic现在比较凋敝吧，才会有那么多人感到恐慌。
但是昆州，是感觉不到。
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美国接下来几年会剪更多的羊毛，然后也会搞基建的
西澳今年下跌已经放缓了，差不多到底了，整体经济接下来会有个缓慢的回升
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昆州是被拖累的，不要想太多了，好好工作。就算经济衰退了，熬个几年就会过去的。真要金融危机，澳洲政府肯定会出很多政策刺激经济。
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我们没觉得有什么衰退。
昆州夸州移民来的多，商业开始繁荣起来了，求租房的租客的也多，一切都在蒸蒸日上。
昆州政府的民生保障，做的也不错。都在朝好的方向发展，哪有什么衰退？
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多米洛效应，只是能量还没有传到昆州，去年悉尼房价跌的时候，墨尔本还在涨，今年墨尔本就被拖累了一起下跌，明年就会拖累布里斯班，经济能量就像一个冲击波一样扩散开来，最后就是全国大萧条。
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悉尼，墨尔本，房价太高了，租金太高，压垮了实体。人工高，租金高，business都被榨干了。
回归合理范围，也是应该的。不然泡沫吹太大，死更惨
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你们这些空军真容易激动，人家又不是来呼吁不卖房，只是来提醒大家准备好过冬。你激动啥啊，都是澳洲华人，一条船上，谁也跑不了。
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静观其变吧。现阶段不动比乱动好
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