澳洲怎样判断你是不是澳洲税务居民

在澳大利亚地产投资





这是我目前看到的最简洁的判断方法,分享给大家。

174519epqooow7xmc5yqey.jpg


评论
感谢分享

评论
感谢分享!

评论
Ding

评论
那如果澳洲住所出租了,全家常年在海外的话(租房或自有住房),算澳洲居民吗?永久住所是什么意思呢?

评论


评论

你这种就不算是Australian resident for tax purpose,不用向澳洲纳税。

评论
图表简洁,但是有两个地方容易让人困惑:
1. “你是否居住在澳洲”-- 居住在澳洲的定义是?
2. “特定的政府养老基金成员”--什么是特定的政府养老基金

评论

那澳洲这边银行利息,股票dividend都要报税吧,非税务居民没有免税额,是这样吗?

评论

在澳洲产生的投资收益要交的吧?10%

评论

是30%

评论


评论

是的,包括房租也要交税,不多的话基本都能退回来。

评论

foreigner investment tax不是10%?

评论

ATO一般会根据以下4个方面来判断您是否居住在澳洲:
  • 是否有居住在澳洲的真正意图
  • 家庭或者生意关系(纽带)
  • 你是否在澳洲购买了资产(例如购房或者租房、购买车辆或者添置个人生活用品等)
  • 您的社交或者生活安排等等


特定的养老金指:
  • the Public Sector Superannuation Scheme (PSS), 或
  • the Commonwealth Superannuation Scheme (CSS).


评论

感谢分享

评论
“”特定的养老金指:
•the Public Sector Superannuation Scheme (PSS), 或
•the Commonwealth Superannuation Scheme (CSS).“”
麻烦哪位前辈翻译一下好吗?谢谢

评论

借贴询问一下:我父母移民澳洲,在澳有房产和车,但每年只在澳洲住五个多月,其余时间都住在中国,大部分房产,资产和家庭及社会关系都在国内,这种情况算澳洲税务居民吗?

评论

您父母移民澳洲了,请问他们是澳洲PR吗?如果是,虽然他们每年最多在澳洲住五个月,他们也是税务居民。因为他们的意图是长期在澳洲生活。
如果他们就是办个签证,临时过来玩一段时间,并不想长期居住在澳洲,那么他们就不属于澳洲税务居民。
他们在澳洲有房产,是自住房还是投资房?如果是自住房,那就是税务居民。
他们名下有车辆,也证明他们想长期在澳洲生活。

以上是我个人的理解,仅供参考。您父母具体是否属于澳洲税务居民还是要找专业的会计师来判断。


评论

PSS和CSS都是以前老的养老金安排。现在都已经截止了。看官不必再纠结了。

The Public Sector Superannuation Scheme (PSS) was established under the Superannuation Act 1990, principally for Australian Government employees. The PSS is a defined benefit superannuation scheme. It was closed to new members from 1 July 2005.

The CSS closed to new members from 1 July 1990. The only exception applies to previous members who, in specific circumstances, are able to return to the scheme. The CSS is a hybrid scheme including both a defined benefit and an accumulation benefit.

CSS members can make basic contributions equal to 5% of their superannuation salary or can elect to make no contributions. Optional supplementary contributions are also allowed. Employee contributions are paid into an investment fund (the CSS Fund).

As a CSS member, your main benefit will generally be paid as a pension. The amount of that pension is determined by your reason for leaving the scheme, the time that you have contributed to the scheme and your age on leaving the scheme. In some cases your final salary will also be a factor in determining your pension.

The CSS Fund is managed by the Commonwealth Superannuation Corporation (CSC).

评论

谢谢答复!我父母是PR,澳洲房产是自住房,车子是我爸名义买但事实上是我在开。我问过会计,会计说他们的情况可以作为非税务居民,但我还是有些不确定。今天收到银行给我妈的信,要求填写中国的税号作为CRS交换用——当时开户时填的是在中澳两国都是税务居民。我现在不知道到底要不要改一下,我爸妈是中国税务居民是肯定的,是不是澳洲税务居民好像有些不确定,像你分析的他们应该是,可我会计又说可以不是。我在想这个是不是难道我写什么就是什么?如果我这次把银行个人信息改成非澳洲税务居民,那银行和税务局就接受了?

评论
中间下面那个框少了一个出箭头

评论

银行那里肯定接受您写的。
如果您写非税务居民,他们就按非税务居民处理,上报税务局。
税务局如果不给您发单子就没事。如果发单子给您,那时您再通过会计师来解释,就看税务局是否接受了。

评论

写了非税务居民银行会上报税务局?你说的税务局发信是要求解释为什么变成非税务居民了?其实我比较纠结到底该怎么写。如果写成非澳洲税务居民,那这边自住房是不是也要交地税?以后卖了是不是还要交增值税?

评论

谢谢! 您看的好仔细。已经修改好了。

评论

银行是不负责审核您是否是税务居民的。税务局会审核。以后的税务处理都不一样了。

评论

谢谢!如果我保持一切不变,就是继续报成中澳两国的税务居民,那我父母在两国的银行信息是否会被交换?问了会计,说现在还不清楚,要等到九月份之后?

评论

按照CRS的规则,澳洲会把非澳洲居民的信息发送给中国;中国也会把非中国税务居民的信息发给澳洲。
如果您父母是中澳两国税务居民,这种情况很特殊啊。请专业大神来解读吧

评论

这个。。。真没想到我父母居然属于特殊情况,我还以为这种类型的父母移民很多呢,就是两边都住的。所以我问会计也说不出个所以然。我们私心是希望中国的信息不要交换给澳洲,因为中国的税务体系和澳洲不同,如果中国的收入也需要在澳洲报税,我那会计自己都没信心能做,因为很多证明提供不出来。我父母在国内的银行账户都只填了中国税务居民,应该不会提供给澳洲?只是如果作为澳洲税务居民,不知道澳洲会不会主动要求中国交换信息?
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...