周五给westpac和cba打电话 都建议我等一周在确定贷款 说能拿到比之前pre-approval多15%的最大额度
并且不建议我固定现在 因为银行内部已经确定了年底前会再次降息
现在银行还是看正规澳洲收入 年底前4大有可能还会放开海外收入的限制 除非房价反弹过猛 可能性不大
我的两个贷款经理 都说最近周末忙新客户都忙不过来了 准备要招人 年初观望的客户 最近都买房了。
大家对这一波行情 和贷款有什么看法？
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你很快就抢不过别人了。
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哥哥 我已经买好了 可能接下来真抢不过了
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那你发这个帖的用意?
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看看大家觉得银行的话靠谱么？如果准的话 准备年底前跟女朋友 再买一套
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海外收入四大一直可以做啊，又没停掉过，只不过真实符合条件的人不多罢了。
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有没有松不知道，反正CBA银行的朋友告诉我最近两周接受到的application猛增
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看CoreLogic上同一套房子估价比前几个月上去了没
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没感觉 上周评估反而更少了点儿！
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估计有一定延迟性 等下个月报告出来
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就我现在得到消息，贷款非常严格。转贷不符合条件的客人占80%。投资房贷款租金收入计算更加严格。房屋估价低
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Banker和broker都说living expense 的buffer提高了，基本抵消掉降下来的assessment rate.所以变化不是很大
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对符合条件的贷款人，贷款越来越容易，利息越来越低，对不符合贷款条件的申请人，难度越来越高。
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那为什么我没有任何收入增加 开销减少 银行可以多带我接近15%难道这是个案 还是你们信息有滞后？我是这个周五谈的
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多15%？嘿嘿
贷下来再说吧
这年头银行里的贷款经理也不好混
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赶快签合同，免得银行改变主意。
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你要是说5%，甚至10%，会更容易让人相信一些
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我还是那句话，贷款什么时候难过？什么难？工资单难？还是银行流水难？
今年7月开始可能会变难。。。以前什么时候难过啊
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HEM实施了所以理论上贷款量应该变小了
等APRA的consultation period过完可能能多一些
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收紧贷款标准
目前政策减少了房产市场的一个主要需求来源-投资
外国投资者也撤出了房产市场，其中一些原因可归咎于投资规则执行力度的加强，以及对海外购房者加征了州税。
住房供应激增，特别是悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓房。
人口政策是一个关键的不确定因素。
“只还息”引发的风险 ，这些贷款大部分在五年后会转为“本息同还“，这意味着大规模贷款展期已从今年开始，并将持续到2022年。转向“本息同还”后，还款额会增加35 %或更多。 那些没有能力转换到“本息同还”的贷款人，可能会出现一波强制售房浪潮，对原本正常的销售房源及已经纾困的投资者构成冲击。
以上是本届房价下跌的缘由，逐条改善了市场就好了。需要时间！
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不要低估别人智商
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昨天跟某非4大行贷款经理聊，他说最近两周申请预批数量翻番，另一个变化是以前主要是FHB来申请，现在投资者开始增多。仅供参考吧！
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别造谣啊。。。
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拭目以待
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楼主在搞笑
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并没有 否则微信公众号上就有文章了
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现在银行贷款申请的数量成了买房指南，哪需要看大环境那么low，抢到就是赚到的时代开始了。
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真巧，楼主也是周五问的？
我也是周五去了CBA某华人区分行，lender告诉我在内部会议上，她的经理告诫说贷款审查不会放松。但如果是正常交税，有正当职业和交税记录的，还是可以贷到款。
因为我只在CBA有账户，日常工资也是进该账户的，只多提供了一张最近日期的工资单。在提供了日常生活开支细节以后，lender很开心地当场就提供了预批。总额度是按照参考利率7.25%计算。CBA虽然已经跟进降息，但是内部系统计算还是以3.79%计算。
最终算出的预批额度仅仅为税前年收入的5倍。
各位可以看一下这算是严还是松。
不是很明白这么多鼓吹降息利好房市的人信心从哪里来。虽然可以理解他们期待解套的心情，但是接盘的人贷不到款也是没辙啊……
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算紧了，几年前计算器可以借到8倍工资的额度
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