有道理。
评论
该卖的时候就要卖啊，可以提前退休，享受生活
评论
个人觉得租房收益为主....有正现金流才有时间耗长期房屋增值...
如果租房收益比较客观....说明房屋价值在可以接收均值线上.....
如果比利率低了...甚至是负现金流..那么...这和赌博有啥区别啊?
评论
只有正现金流才是投资的王道，才是最稳的，管它涨跌？都能从容应对，我就是buy&hold，但不会买那么多，到时land tax就吃不消，3套payoff的投资房足可以养老了，翻5倍不敢想，长期看至少可以抵抗通胀
评论
Refinance
评论
既然是投资，就有买进卖出，房价也是有周期性。 这当中和个人投资能力和运气有关，投资房子仅为了租金回报，国内基本没人这样想。
不知道是不是因为澳洲本身的发展就是靠长期稳定的政治环境和社会环境一点一点积累起来，所以这边人员的思维也是这样的。
评论
如果有三套投资房老的时候都还清了，也许一套就够了，不用卖房租就可以养老；这个是持续的，还有可能比养老金数额可观，然后你儿子看你有那么多套房甚至给你好好养老
评论
如果房子不升（保）值，那还不如把钱放银行省心。
评论
楼主的假设是:unrealised capital gain，不卖就不能变现。但事实并不是这样。
前几年，一套公寓，从楼花持有几年增值20-30w很正常。增值部分refinance 出来的钱，还可以再买一套，甚至两套。属于一拖一，一拖二。
capital gain，即使不变现，也可以让你的资产膨胀速度加快。
但只追求high yield的投资，再投资每一分钱，都要自掏腰包。其实民用的high yield，也不会高到哪去。让你买矿区的high yield房，你也不敢买.
高capital gain的房子，大部分人也是想要长期持有的(楼主居然认为他们想短期变现)
一个高 capital gain的房子，然会被refinance，再抵押买了下一个房子。
high capital gain的公寓，只是暂时yield低，但是几年后yield会反超。
比如北区公寓，楼花买入价60w，几年后价格猛涨到90w，租金必然也猛涨。按照90w的价格算yield，肯定是低，但是人家是60w买的，真实的yield 要高得多，早已反超。
高capital gain的房子，其实也是真正的high yield。
谁都不是傻子，high yield的公寓没人买下，基本都是有硬伤，远郊，枪战区，不会凭白无故房价低。
评论
如果楼主追求high yield，为什么不买商业物业？
偏远地区，yield可以达到10%.
40几平的店铺，可以租到4-5w。
民用物业无论如何，也达不到这个租金回报。
评论
楼上的各位同学好像都是全款买房的。竟然没一个人提到过杠杆的问题。
评论
楼主，你犯了大忌。人家只买了一套独立屋自住的人被打脸了，不过好在还可以把增值部分top up出来，然后再买套小投资房。所以如果房价不涨，top up不出钱，那是真真要急死了。
评论
你要早来几年就知道,贷款非常容易。我买的第一套投资房，啥也没用。一分钱都没花，refinance也没用，100%房价加印花税加1万澳元装修费，全部都是贷款。当时我的自住房里还有60%的贷款。
其实这些规则就是银行说了算。
评论
未必，澳洲商业用地的供给是固定的，但是需求是不断膨胀的。
比如burwood，一个区内商业用地的面积是固定，早几十年前就规划好了，所有的交通，市政基础设施，都必须按照这个规划来。
在悉尼内城去区，大面积变更土地用途，几乎是不可能的。交通，市政等基础设施，也无法承受。
这就导致，店铺的供应数量是有限的。
但是对店铺的需求，确是飞涨的区。
burwood的公寓，一开始盖4层，后来8层，12层20层。人口极速增加，但是商业用地没办法增加，比如店铺你只能在一楼。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联