昨天刚刚发现房客已经搬出去了。他们没有通知我们，更没有和我们商量，把房子转租给了另外一家。我们没有把房子交给中介打理，而是自己管的。这种情况应该怎么办？
评论
扣他们bond
请新租客交申请表和bond ， 否则搬出
评论
自己管，容易出事情
评论
租客这么做，不怕把她放进黑名单么？
评论
一般可以扣多少？新租客养宠物，我们房子是unit,所以也不希望他们租。如果让他们搬走，需要给多少时间？
评论
不知道他们，大概不太了解这边行情
评论
直接找新房客 跟他們說你才是房東
你給他們2-3星期搬離開你住宿
他們有問題就找你前租客
賴著不走就上當地法庭趕人
评论
如果新的租客实在找不到其他地方搬家
貌似房东是没有办法驱赶的
评论
你有lodge bond吗？如果有，就扣到你找到新租户为止。
评论
这样对他们来说没有任何损失。我们还得费劲再找租客，找不到租客房子就空着，我们还得承担房租损失。可以扣光他们bond吗？
评论
楼主私租的，哪有什么黑名单的事
评论
楼主没有交磅金吧
评论
楼主私租的，最怕碰上这种问题。
建议暂时别打草惊蛇，如果真的闹僵了，人家不付房租了还住在里面，有的好拖了。
现在好歹还有钱收，好好地去研究一下。下面是VIC网站https://www.consumer.vic.gov.au/ ... ng-renting-disputes
研究一下吧，可能有短时间的免费咨询服务。好好问问。
评论
租客當然可以耍賴阿
也可以不付租金
版主私自出租就要承擔類似這樣的風險
雖然可以不用繳稅
可是遇到一次就會覺得很頭痛
所以有時候覺得仲介雖然要$$
但是有保障
评论
當然看你啊
你想新租客住就繼續出租收房租
如果想趕他走就要放出多點牛肉
他們可以不選擇搬走 耍賴到不付房租你就慘了
版主自己想想要要對方留還是趕走
私自出租就不要想拿回損失
畢竟沒有法律約束
很難跟對方追討損失
一切只能透過小法庭去要求對方賠償
评论
评论
我们收了4周bond, 而且一切都是按照程序来. 从NSW Fair trading下载的正规合同和租客签的。租金也是转账，我们按规矩交税。
评论
现在目前以安抚为主，以租金为主。碰到这种事儿，私下好好商量，给他们宽松一点的时间去搬。确保能收到租金就可以了
评论
交什么磅金？我们收了他们的磅金
评论
哈哈，你自己收了？磅金要交给fair trading的，你不上交磅金，tribunal可不帮你。
评论
开什么玩笑，当然交给fair trading了
评论
那就大大方方去tribunal告啊
评论
好的,谢谢
评论
你是在NSW吧，这种情况是租客breach lease，你不接受只能做的就是
1. 给租客至少14天的termination notice，legal ground是breach of lease clause xxx
2. 租客14天内不改正或者不交还房子给你的话，你可以向NCAT申请termination & possession order
3. NCAT的判决上回写明termination的日期和possession的日期，到期拿不回房子的话，你得向local court申请强制执行
4.在拿回房子后，你要做outgoing inspection，和当时租客入住的时候的ingoing condition report做对比，除掉normal wear & tear，剩余的损坏和未付的租金，你可以扣bond，但如果没有损坏，租金也付到房子交给你的那一天，那你也没有办法扣bond
评论
非常感谢
评论
那租户现在不是租房的问题了吧，是诈骗了吧，他肯定没提转租的事情
评论
他们有义务通知你的，这涉及到lease transfer……
只要新来的租客手续齐备，房东是没有理由拒绝新租客的
评论
错，如果房客是把房子整间转租出去，房东可以无条件拒绝。如果房客是分租部分房子，在两种情况下房东可以拒绝：第一，新房客在租客黑名单上，缺乏良好信用；第二，招新租客导致整个房内租客过多，比如一个两居室住六七个人。
评论
既然按正规程序租的，合同都有，那就按照租客违约来处理。
1：如果再找租客很麻烦，就索性睁一只眼闭一只眼，拿自己的钱，期间房子或人员出了什么问题都不是你的责任，你都可找他，不需要管他租给谁，有合同在先，违约的人什么理也占不到。现租客这么做为了赚点差价也是要冒很大风险的。
2： 找个其他理由通知租客搬走，不要搞僵，激化搞严重遇到无赖房客的话，倒霉的基本都是房东。然后另找新房客。
评论
我的建议是忍一忍吧，等租期到了直接找新房客续约，如果不喜欢宠物的话就加租金。至于你扣磅金的想法最好不要有，这个一旦对方开始反弹，损失的肯定是你，极端情况是你一分钱都不允许扣
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联