澳洲--------墨尔本Clayton 4房 Townhouse楼花

在澳大利亚地产投资





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2017年下手墨尔本Clayton Townhouse 楼花 96.5万 168平4房,首付10% 。
今年7月交房,个人资金紧张,目前楼花转不出去, 是否值得咬牙筹集资金先交割,等楼市好转后再转手。


国内朋友来问,我在悉尼,对墨尔本情况不太了解,上来问问,了解情况的tx来说说。谢谢。

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所以?

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异地买房很容易抓虾啊,异国的更难控制

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Clayton的房价跌了不少

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看那條街?黄金五條仍很贵

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请问哪里是黄金五条

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必须给出地址,至少是哪条街,没地址无法给出意见

是离学校近还是离火车站近?

是不是clayton south?那区别就大了

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看圖吧

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转不走很正常 因为那房子最多可以卖85万。
现在贷款太难, 有心买的也搞不定贷款,所以到最后就是没人买。

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说是近学校

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朋友在中国工作,现在墨尔本海外收入贷款情况如何?

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这个就算Settle下来,人不在澳洲自己不住,放给中介租给留学生群租也是狗血。好好的精装修房中央空调洗碗机木地板,过几年惨不忍睹了

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哎,朋友估计也是被中介忽悠的。异地买房都难,更何况异国…

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现在楼花不好转吗?

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据朋友说难。

请教坛子里的大神们:如果房价不到原价的90%,放弃定金,直接违约是不是就case closed?

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4房TH,如果都带独立卫浴的,在黄金五条街整租也不容易,分租自己管理到还行,但即便分租,每间200/week,也基本上才算打平,何况那边均价也就170-180左右。还有council rate和landtax,个人感觉太贵了。。。 如果90w以内还好一点

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接楼上补充,body coporate,water rate,全是房东承担,想做到正现金流不容易

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理论上开发商有追缴再卖的差价权利,如果你朋友不打算再来澳洲了,那也无所谓

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估计要仔细看看合同咋说。  

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同感。 而且还是海外贷款

2017,最热闹的时候。。。 朋友的买房中介居然还告诉她现在没跌  

我自己瞎估摸现在的价格能是当时楼花价格的85%+ 就很好了。

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还有租房中介的费用

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Margaret St

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96万如果按付20%首付的话,利率算投资IO4.59%每月还2938,如果每个卧房带卫生间,200一周的话,一个月4个房间3476,至少不亏钱就是升值空间有限吧。

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按照房租 3000/月,扣除各种费用,看起来似乎还好。

外国人非PR在国外可以负扣税吗?房租收入要不要交税?

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那个位置也挺好的、近醫院、近学校和火车站、你们可能不知道毎年有很多学医或實习医生來澳洲学医和實习、尤其Monash 医院因为大医院、我在这附近都有房子、房客都從四方八面国家来實习医生和護士的、我有一间licence rooming house,租客是從德国、星加坡、纽西蘭等、不过你这间屋子不能分租的、你應找一间好的中介、可找到好的租客、現在、很多中介都要求学生租客找cleaning 到家清洁的、毎月都检查、所以不用擔心。

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国外當然不可负扣你国外的收入、但如收入低过费用當然可以不用交税、因为是loss

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多谢回复。 分分后加。

从价格96.5W上来看值得使劲儿hold住吗?朋友可能需要四处筹措资金, 也是有点压力的。

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So,如果房屋的贷款利息和其它各种相关费用(楼上TX们例举的种种)超过了租金就不用交税了哈。

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首先要交税,才能谈负扣税

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說句真话、很難给你hold 或不hold 的决定、只给你意见、1)投资房子是長線投资、不能看短、现在是可能跌了点、不过在clayton 学校附近仍很好、2)看你自己财政 能否買得起、借贷有否问题等、都不是外人可以给你决定的
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