澳洲请问在售但是Under Offer的房产在冷静期内卖家能否

在澳大利亚地产投资




最近房市火爆,硬着头皮买人生第一套房子,已经出价并交了0.25%订下一处二手房产,中介已经把广告状态改成“under offer”,但是冷静期还有几天才能过去。请问各位前辈,在此期间有没有可能发生如下事件:
1 房主认为价钱还有的涨,单方面毁约,要求重启周六看房或者拍卖;
2 中介认为有利可图,或者对于多要上去的价钱的部分可以提成更多,开始引导房主毁约,或者拿着我的出价私下里接触其他潜在买家;
3 其他潜在买家看到房产广告under offer之后开始询问中介出家情况并说服中介接受新的出价然后和我毁约;
4 任何其他可以导致交易终止的事件。
我们的出价在广告指导价的基础上加了不少,已经无力承担更多。各位前辈认为这些事情可能发生,还是只是我自己想多了?感谢各位。
yl001要喷的话烦请移步别处,同样感谢。

评论
你说的这些好像都不会 如果真的这么担心 提前终止cooling 就好了 其实cooling还是保护了买家

评论
卖方不能改的,放心吧

评论
别担心,你担心的情况基本不会出现

评论
卖家理论不能改,但是改了你愿意耗上那么多时间打官司吗?
你如果不想要了,定金理论上也是可以退给你的

评论
agent还会继续open,万一你不买了怎么办?

评论
这还真有觉得买晚了就抢不着了的?

没准儿你的卖家正担心你反悔呢。

评论
Lz你中了中介的奸计,卖家不坑呢过反悔的,有没有买贵只有你自己知道了

评论
最近市场火爆吗?好奇问问。


评论
可以要求直接交大定,不过目前的市场行情不至于如此。

评论
你可以自己主动提出免cooling off

评论
别担心

评论
澳洲不可能发生 法律不允许
中国有可能 法律允许

评论
完全可能发生的,可是可能性不大,除非突然暴涨或者有人比你出价高得多

评论
LS的同学都想当然了,我们就经历过这样的事情。澳洲的法律有时候也是个笑话

评论


如果是cooling off period 好像双方都可以毁的吧?unconditional 之后再毁约要赔钱的吧?

评论

请问您当时是 buyer 还是 Vendor? 可以说说吗?under offer/contract 后vendor 毁约要赔多少?

评论

您的题目好像有点问题,冷静期是cooling off period, 昆省是5天。这时中介不会放under offer 的,因为还有conditions — building and pest inspection 和 finance。

通常放上under offer 的都是指 B&P okay 和贷款批下来了,房子已经unconditional 了,等着settle 的。

少数中介会一签合同就放under offer, 那通常是卖了很久的房子,中介已经懒得找pack up offer 了。

评论
看来楼主很有信心自己捡到宝了,恭喜!

评论

持分求分享~

评论
可以的确实,很少发生。

评论
法律上不可以
但对方真这么干 你维权的过程会很费心

评论
我觉得,现在估计卖家担心你反悔呢

或者你觉得买贵了,可以选择不买

我们之前卖房,碰到2次买家反悔,中介给力,都拿到买家反悔的赔偿,然后是拍卖卖了房子。

之后,我们自己买房,因为电话给的offer,中介连我们定金也还没收,但当天晚上我们自己就反悔了, 不是特别心仪的房子,感觉实在是买贵了,中介后来也没找我们要反悔的赔付,不过后来知道,我们比第二offer高了2,3万,因为我们不买,卖家卖给第二offer的人了,可能因此,中介也就不了了之,没再找我们要反悔赔偿。。。









评论

赔偿也就是千分之二 买房子卖房子都很麻烦 希望都顺利吧

评论
不会

评论
不会,现在这市场,买家心理比卖家有优势

评论
现在这市场火爆,难道我们看得不是同一个房市?

评论


评论

千分之二是合同的常规规定吗
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...