最近房市火爆,硬着头皮买人生第一套房子,已经出价并交了0.25%订下一处二手房产,中介已经把广告状态改成“under offer”,但是冷静期还有几天才能过去。请问各位前辈,在此期间有没有可能发生如下事件:
1 房主认为价钱还有的涨,单方面毁约,要求重启周六看房或者拍卖;
2 中介认为有利可图,或者对于多要上去的价钱的部分可以提成更多,开始引导房主毁约,或者拿着我的出价私下里接触其他潜在买家;
3 其他潜在买家看到房产广告under offer之后开始询问中介出家情况并说服中介接受新的出价然后和我毁约;
4 任何其他可以导致交易终止的事件。
我们的出价在广告指导价的基础上加了不少,已经无力承担更多。各位前辈认为这些事情可能发生,还是只是我自己想多了?感谢各位。
yl001要喷的话烦请移步别处,同样感谢。
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你说的这些好像都不会 如果真的这么担心 提前终止cooling 就好了 其实cooling还是保护了买家
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卖方不能改的,放心吧
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别担心,你担心的情况基本不会出现
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卖家理论不能改,但是改了你愿意耗上那么多时间打官司吗?
你如果不想要了,定金理论上也是可以退给你的
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agent还会继续open,万一你不买了怎么办?
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这还真有觉得买晚了就抢不着了的?
没准儿你的卖家正担心你反悔呢。
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Lz你中了中介的奸计,卖家不坑呢过反悔的,有没有买贵只有你自己知道了
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最近市场火爆吗?好奇问问。
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可以要求直接交大定,不过目前的市场行情不至于如此。
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你可以自己主动提出免cooling off
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别担心
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澳洲不可能发生 法律不允许
中国有可能 法律允许
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完全可能发生的,可是可能性不大,除非突然暴涨或者有人比你出价高得多
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LS的同学都想当然了,我们就经历过这样的事情。澳洲的法律有时候也是个笑话
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如果是cooling off period 好像双方都可以毁的吧?unconditional 之后再毁约要赔钱的吧?
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请问您当时是 buyer 还是 Vendor? 可以说说吗?under offer/contract 后vendor 毁约要赔多少?
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您的题目好像有点问题,冷静期是cooling off period, 昆省是5天。这时中介不会放under offer 的,因为还有conditions — building and pest inspection 和 finance。
通常放上under offer 的都是指 B&P okay 和贷款批下来了,房子已经unconditional 了,等着settle 的。
少数中介会一签合同就放under offer, 那通常是卖了很久的房子,中介已经懒得找pack up offer 了。
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看来楼主很有信心自己捡到宝了,恭喜!
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持分求分享~
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可以的确实,很少发生。
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法律上不可以
但对方真这么干 你维权的过程会很费心
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我觉得,现在估计卖家担心你反悔呢
或者你觉得买贵了,可以选择不买
我们之前卖房,碰到2次买家反悔,中介给力,都拿到买家反悔的赔偿,然后是拍卖卖了房子。
之后,我们自己买房,因为电话给的offer,中介连我们定金也还没收,但当天晚上我们自己就反悔了, 不是特别心仪的房子,感觉实在是买贵了,中介后来也没找我们要反悔的赔付,不过后来知道,我们比第二offer高了2,3万,因为我们不买,卖家卖给第二offer的人了,可能因此,中介也就不了了之,没再找我们要反悔赔偿。。。
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赔偿也就是千分之二 买房子卖房子都很麻烦 希望都顺利吧
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不会
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不会,现在这市场,买家心理比卖家有优势
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现在这市场火爆,难道我们看得不是同一个房市?
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千分之二是合同的常规规定吗
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