首置，存了二十万首付，打算买个交通方便点的apt。
看了几个月房子，看来看去都差不多，没有特别满意的。
不想买五十几万的老破小unit， 只想买个自己住的，近新的舒服点的。
目前租一个Meriton的两房两位的apt，每周租金$530，楼上和周围有不少房子在卖，差不多70-78万。
算了算账，有点犹豫
贷款利率算3.75%， 首付算15万，房子算73万，物业费每季度目前是1300， 水费市政每季度200
买房
每年利息支出 （730000 - 150000）* 0.0375 = 21750
物业市政费水费 （1300 + 200 ）* 4 = 6，000
总计支出 27750
租房的话
只有房租支出 530 * 52 = 27，560
首付的15万利息收益 150000 * 0.02 = -3，000
总计支出 24560
买房成本比租房成本第一年多支出3000左右
趋势来看，房租还在下跌， 明后两年还会继续加息，第二年预计再多支出5000， 。
目前看房的这个区，新公寓还在不停的造， 还有大量刚刚settle的新公寓， （卖80万左右，也租550- 630），空置率比较高，一两年之内600的租金在附近还可以随便挑近新的房子。
因为是公寓，都盖的差不多，又是高密度的公寓区，谈不上有喜欢的房子，strata没毛病就行。
所以是买还是等？如果照目前趋势继续跌的话，到66-68万左右 买房成本基本就和租房成本持平了，有这种可能性么， 如果降到这个程度是不是可以果断考虑入手？
May 2019 更新，跌到目标价位附近了，看上一套喜欢的，最后买了，最后成交价652k，比较了一下17年同小区的成交价，大概比峰顶房价便宜了大概23%。
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“Meriton的两房两位的apt，每周租金$530，楼上和周围有不少房子在卖，差不多70-78万”
在悉尼？哪个区这么便宜
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我觉得楼主还要计提一下买房后可能存在的公摊意外设施维护费用。这费用说不清出什么时候冒出来，一出来，就是一个吓人的费用。
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我猜一个，wolli creek
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同意
另外，利息的税要扣一下~
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平胸而论，买股票你买到过最低点吗？换澳币你换到过最低点吗？
买了只要合理的价格，自己住着方便，出手呗。
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楼主，空军都是最会算的，但是人算不如天算，买房就是赌房产增值，没有这个预期没人会买的。
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Stamp duty，conveyance沒有算。雖然你可以把這些費用攤分三十年。
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ancliff
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嗯没错 Wolli Creek, wwp, Ryde, Epping Park， Hurstvile, waitara 都可以
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我们是自住房，apt房子差别也不大，不增值我们也要买的，只要持有成本不要太高过租房成本就可以接受。
其实租房买房差别不大，
一个从房东手里租房
一个从银行手里租房
住同样一套房看怎么住最划算吧
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如果租金和利率不发生大的变化的话我们66-68就会出手吧，不是炒房只是自住
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谢谢所以打算买近新而且strata没问题的楼，降低一下这方面的风险
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60万差不多是14年的价格吧，我觉得短期apt最多回到15年的价格
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目前的行情已经没有增值预期了，只要持有成本不要高过租房成本太高就可以接受了
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等，刚刚开始
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不算本金吗？只还利息？
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LZ 应该只是比较粗略的估算一下， 反正前5年也不会出入太大啊 计算结果 我觉得挺 清晰的
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等...................
我客户....混凝土公司高管
建議三年內不碰 apt
前面會先撑著
越後面崩越大
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精于对比买房和租房成本开支的人，基本不会买房。越会算，越不会买。
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是房子的混凝土崩了吗
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我不懂...........
他說是公司根據量價關係分類.......作財務分析客户信用評等bababa...........
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还本金不算成本，还本金相当于强制储蓄，钱还归自己啊
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楼主显然住Epping Park
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……
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有差别，买房就是强迫自己储蓄，你自住不可能永远只还息不还本的
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