房价在降，央行可能降息，目前所能看到的租金变化不大。
此消彼长，今年有望重现久违的投资正现金流吗？
04.10补充：
身边见到新房分租Airbnb的例子，两层4房新House分租6个房间，年turnover约10万，除去3万房贷，2万打理费用（外包），5千杂费，还有4.5万毛利。当然自己有20%首付压在里面未算。这个例子可能比较极端，分租也有点擦边球。期待有类似经验的投资达人分享。
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house要想正现金流需要一定的年份才可以达到吧。买入时如果就是正现金流，那么这house恐怕没什么升值潜力，因为只有其他买家也都是这么认为的，才会有较低的买入价。
通常house都是买入时负现金流，过几年靠增值盈利。买入时负现金流越大，说明大家约看好未来升值潜力，才会承担风险用高价和负现金流扛下来。
当然，遇到大部分人看不到的风云突变也是可能的。
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house如果是投资房怎么可能会是正现金流？地税一项就能让它变成负的，除非贷款很少
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这算投资独立屋高级黑吗
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还得跌30%以上才行……
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楼主你可以的
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本身就可以，开10房间rooming house，直接正现金流cover两倍利息都可以
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有的，只是不多
而且地税来说，在潍州很多投资房没有地税，因为地价估值没到25万
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boarding house属于商业运作了，不过弄好了回报不错。
有资本的投入个2,3百万。 赚个年薪还是很容易的。
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之前考虑过，感觉太麻烦了。
从管理简单程度考虑，我人在墨尔本：
比如clayton大学边上5条街，如果140-150万拿地，批文和造差不多70-80万，两套最简单的townhouse, 全部加进去230万肯定可以搞定了，7+8房间，passing income至少20万，回报率不高但是稳定
单纯追求现金流的可以北区火车站边上，或者dandenong, frankston那边造，造一套不需要town planning,差不多造价30出头，40基本都可以造出来，10房间，可以达到10% gross return以上如果弄的好的话。。。。
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你说是一套房8间，还是两套房共8间。如果是两套房共8间。一年20万的话，一间划到周租500？
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apartment 地税低 房租高 有可能吗？
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躺着挣钱的事我喜欢。
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好区6成首付，加上点运气，应该可以是正现金流。
烂区4成首付，加上很好的运气，也可以是正现金流。
我这里的正现金流是指扣除所有开销的最后结算。
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2套townhosue,7房间+8房间，之前批文可以做到9+9，然后胆子大点洗衣房图纸弄大点，到时候改下偷偷租出去，现金流大惨了，现在批文7+8能的，9+9别想了。。。如果三套的话可以做到18房间，但是成本更大了，看地价咯。。。。
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7+8？你这个算是residential还是boarding？
单租找人很烦的，如果要一间一间单租的话，估计要全职招租了。
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造要70-80万？ 我看很多project home造的报价才30万呀
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这个9+9，7+8是啥意思呀
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就是两套，一套7个bedroom，另一套8个
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你的意思是按房价100%“计算贷款利息？
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现在能贷到钱的话，绝对可以做到零现金支出，到正流量恐怕需要认真找好货
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中介费6-7%，很好租的，大学边上，特别是2-3月份，价格可以租到最高。火车站边上租光可能需要1个月多
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对的
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造价60出头，首先我是地基什么的都算里面了，第二个每个房间9平米都是含卫浴的，包括厨房2个灶头之类的设施，当然丰俭由人，都能体现在租金里面，看具体市场行情了
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我见过印度人在墨尔本北区，30万不到就造出来10房10卫，铁皮顶，墙是类似那种大块的类似泡沫但是很厚的板
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