越来越多的业主希望在今年冬天出售房产，因为抵押贷款还款飙升使一些家庭的财务状况超出了他们的承受能力。
到目前为止，新挂牌房屋数量的非季节性上升幅度不大，而且主要集中在投资者身上- 内城区和抵押贷款密集的远郊，但预计未来几个月会有更多房源上市。
最近几周有更多房屋挂牌出售，无视市场通常的冬季放缓。< cite class="ojLwA">图片来源：Eddie Jim。
部分影响也可能是由于去年年底房主推迟出售造成的，
到 7 月初，悉尼新挂牌房产数量增长了 7%，墨尔本增长了 4.2%，布里斯班增长了 9.4% CoreLogic 数据显示，珀斯上涨了 1.8%。该数据是滚动统计，比较了截至 7 月 2 日的四个星期和截至 6 月 25 日的四个星期内的新挂牌房产数量。
自中旬以来，这三个城市的挂牌出售房产数量一直在增加。 - 5 月份，悉尼的新挂牌房屋数量比每年这个时候的五年平均水平高出 10%。
“这是一个相当不寻常的趋势，特别是对于悉尼来说，”CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，并补充说，春天被认为是展示房屋的理想时机，因为花园里盛开着鲜花。
< p>“2022 年春季销售季非常低迷，加息存在很多不确定性，而且人们不准备接受新的抵押贷款，因此这可能会有点赶上。”<然而，一些新上市房屋数量增加的地区是抵押贷款较多的市场，这表明一些人可能会提前解决抵押贷款偿还能力问题。其他地区包括悉尼市中心和墨尔本，投资者出售房产的比例特别高。广告悉尼内城的新房源增幅最大，其次是帕拉马塔、奥本、彭里斯和布莱克敦周围的抵押西郊。
墨尔本的新房源数量增幅最大。类似的模式，内城区以及 Melton/Bacchus Marsh、Monash 和 Whittlesea/Wallan 等抵押郊区的房源数量有所增加。
布里斯班的增幅最大的是内东区、Sherwood/Indooroopilly、North Lakes、Capalaba
CoreLogic 最近的单独数据显示，两年内转售的业主数量不断增加，上季度交易的房产中，有十分之一的房产持有时间为 24 个月或更短。
投资者和高密度市场受到的打击尤其严重，投资者转售（12.6％）遭受损失的可能性是自住业主（4％）销售的三倍。
加载欧文说抵押贷款压力需要一段时间才能在官方数据中体现出来，但挂牌数量和短期持有量的增加可能反映出买家试图避免抵押权人出售房产的任何风险。
“人们会能够看到他们是否能负担得起现在的房子，他们现在可能会做出决定，避免陷入这种情况。”她说。
BresicWhitney 首席执行官可爱的托马斯·麦格林 (Thomas McGlynn) 表示，他的机构今年 6 月列出的房产数量是去年的三倍，并且预计今年 7 月出售的房产数量是去年的两倍。
他注意到更多的妈妈和爸爸投资者由于感受到成本上涨的压力，他们决定出售。
“不仅他们的抵押贷款付款增加了，水电费也上涨了，甚至在许多情况下分层费用也上涨了，”他说。< /p>
“最好提前应对年底可能遇到的任何潜在压力，并立即考虑您的选择。”
澳大利亚房地产协会主席海登·格罗夫斯 (Hayden Groves) 表示同意一些近期的首次置业者和投资者正在做出艰难的出售决定，但预计增长将是渐进的。
“我们看到很多人，特别是年轻人，在新冠疫情期间购买了他们的第一套房子”他说。
正在加载“他们中的许多人现在正在摆脱[低固定抵押贷款]，而且它确实开始产生影响......我们确实预计会有更多的股票进入市场，因为利率痛苦的结果。”
他预计，从抵押贷款中赚取巨额利润的银行会对拖欠行为采取宽容态度，并将取消抵押贷款人的赎回权作为最后的手段。
SQM Research 创始人路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 认为现在判断房源数量上升趋势还为时过早，但将密切关注这种趋势是否会持续下去。
他的研究显示悉尼的房源数量上升从 5 月到 6 月，这一数字为 9.4%，但墨尔本仅为 0.8%。
“这种情况肯定存在风险，”他说。 “我们正处于固定利率抵押贷款重置之中，这需要一些时间才能进入市场。
“您可能会有一个刚刚重置的业主，他们努力偿还抵押贷款，但这可能需要一些时间才能完全理解这一点。”
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