随着房地产市场低迷波及整个新南威尔士州地区，受欢迎的翻天覆地的目的地的房价已大幅削减六位数。
此前繁荣的拜伦郡议会地区的房价下跌了 17.8% Domain 的最新房价报告显示，截至 3 月的一年中，即 321,000 美元，中位数约为 148 万美元。
拜伦湾郡议会地区的房价中值同比下跌 17.8%年。图片来源：Elise Derwin
Kiama 议会区的房价遭受了 240,000 美元的打击，下跌 15% 至中位数为 136 万澳元，而受洪水影响的 Lismore 下跌了 12.2%，而 Wollongong、Shoalhaven 和 Bellingen 地区的房价下跌了 9% 以上。
新南威尔士州偏远地区的房价下跌了 0.7%房价同比下降，这是自 2011 年以来的最大年度跌幅。单位价值逆势上涨，每年上涨 0.9%。
研究和经济学领域负责人 Nicola Powell 博士说，新南威尔士州地区房屋价格在 2022 年初达到顶峰，一直保持在历史高位，直到今年下半年中位数下跌 10,000 美元，然后在今年反弹 5000 美元。
Loading“我们不一定会看到区域价格普遍回落市场，他们更有可能经历价格横盘整理的稳定期……我们上一次真正看到 [下降] 是十年前，”她说。
在 57 个地区经分析，有 19 个地区的价格出现下跌。相比之下，截至 12 月的一年中只有 6 个。
虽然区域市场通常表现缓慢但稳定，但拜伦湾和凯马等地区已成为高价区，涨幅和跌幅一度基本有限到悉尼。
广告McGrath Byron Bay 校长威尔·菲利普斯 (Will Phillips) 表示，快速上升的利率对该地区的影响大于其他地区。
“当我们看到货币政策收紧时，人们首先要卖或不买的是船，度假屋或大篷车，”他说。
“我们已经看到房产供过于求，而买家却供不应求……这意味着那些需要出售的人不得不进一步降价，而在悉尼，情况恰恰相反 [供应太少]，所以市场已经趋于平稳。”
Phillips 补充说，到 2022 年，区域外需求已降至五年低点，但随着悉尼市场流向了拜伦郡。
毕马威人口统计专家兼规划和基础设施经济学主管特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，与大流行早期达到的高度相比，对海洋和树木变化的需求已经放缓。
随着越来越多的员工返回 CBD 的办公室，一些地区的价格大幅上涨和经济适用房的缺乏降低了它们的吸引力。
利率上升和疲软买家信心也是关键，Rawnsley 说，待售高端住宅数量下降也是如此。
“[价格] 回到当地市场基本面......兑现的日子大城市的买家进来推高价格已经结束了……它。正在回到平均 [当地] 工资和借贷能力，”他说。
继续看到强劲增长的地区通常是更负担得起的市场，这些市场在
Upper Hunter council 地区增幅最大，达到 23.5%，Armidale (17.4%)、Cowra (14.1%) 和 Yass Valley (13.8%) 位列前 10 名。受洪水影响的 Moree Plains 也是如此，在之前的急剧下降之后录得 22% 的增长。
“其中一些地区是典型的连锁反应，”Rawnsley 说，并指出亚斯的需求随着买家的增加而增加在堪培拉定价。
Kiama的房价中值同比下跌15%，在市场繁荣期间取得巨大收益之后。图片来源：lleerogers/iStock
未来，它将是诸如卧龙岗和纽卡斯尔以及距离悉尼几个小时的区域中心，经济多元化，新住房供应更稳定，将继续吸引树木更换者并更好地保持其价值。
但是，罗恩斯利表示大多数区域性资产不太可能恢复到 COVID 之前的水平。
“他们的交易价格长期低于城市同类资产......但整个资产类别的估值已经大幅上涨，这意味着我们不会回到 COVID 之前的日子，”他说。
LoadingKiama First National Coast & Country 的销售代理人 Andy Wharton 说，一些卖家不得不大幅降价，因为借钱电力下降，但指出 15% 的中值下降可能被更大比例的入门级待售房屋所扭曲。
他仍然看到区域外需求强劲，大约一半来自悉尼的买家增加了，但寻房者的数量和他们可以花的钱却下降了。
“[他们] 以更低的价格出售，所以他们带着更少的钱来到这里，”他说。
“虽然 A 级物业仍然保持良好，但略有下降。”
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