悉尼房价和单元房价格上涨，标志着该市有史以来最严重的房地产衰退结束，但专家表示下行风险依然存在，持续反弹的可能性不大。
悉尼房价上涨 1.3%周四发布的最新 Domain 房价报告显示，上个季度的房价中位数为 1,459,856 美元，约合 18,300 美元。这是一年中的第一个季度上涨，中位价比 2022 年初的峰值低 8.4%。
悉尼的房价中值在 3 月季度上涨了 1.3%。图片来源：Peter Rae
在截至 3 月份的三个月里，单价上涨了 0.7%，达到 758,664 美元的中位数，比后期价格低 5.5% 2021 年高点。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，悉尼的房地产低迷似乎已经在去年年底触底，结束了该市创纪录的 9.6% 的最大房价跌幅。 2022 年 3 月至 12 月的季度。
她将价格上涨归因于移民的强劲回报和竞争激烈的租赁市场，这增加了买家需求，同时卖家一直在犹豫。
“3 月份的新挂牌量……比去年同期减少了 23%，”她说，并补充说总供应量下降了 9.3%。 “[它] 创造了一个更具竞争性的环境，这就是我们可能会看到价格上涨的原因。”
鲍威尔表示，在现金降息引发新的价格周期之前，价值可能会横盘整理。
她警告说，下行风险也依然存在，特别是如果利率继续攀升或待售房屋的增加（由于被压抑的交易或抵押贷款压力）与需求增加不匹配。
广告高端市场引领价格上涨。本季度，市区和内南区的房价上涨了 7.4%，东部郊区上涨了 6.9%，涨幅为 220,000 澳元，北悉尼和霍恩斯比地区上涨了 5.5%，北部海滩上涨了 5%。与此同时，该市西部和西南部的房价继续下跌。
鲍威尔表示，上端通常引领价格走势，在经济低迷时期受到的打击更大，因此需要弥补更大的损失。
Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 预计悉尼房价今年将上涨 1%，本周大幅修正此前预测的下跌 8%。
强劲的移民潮、较低的住房数量哈桑说，销售和增加的建筑成本稳定了价格。借贷能力下降的影响也比之前预期的要小。
“[市场] 基本上已经触底，并显示出令人信服的稳定迹象，[但]它还不能进入持续升值，将会出现一些滑点，”他说。
负担能力的限制和仍然疲软的买家情绪将限制价格的任何持续复苏，直到明年，他预计明年价格将上涨 5%
任何进一步的加息都会给价格带来下行压力，房屋数量的增加也是如此
澳新银行周三更新了预测，预计悉尼房价年底将上涨 3%，而此前的预测是再下跌 8%。< /p>
ANZ 高级经济学家 Adelaide Timbrell 表示，移民和每户人口的减少加剧了住房供需失衡，导致近期价格上涨。
“我们不预计现金利率要到 2024 年底才会开始下降，这意味着到目前为止，利率对借贷能力的影响可能会持续存在，”她说。
待售房屋回落起到了作用支持和反对凯尔和唐娜帕特森，他们最近卖掉了他们的 Artarmon 家庭住宅以缩小到北部海滩。
他们对结果感到满意，虽然低于峰值水平，但仍远高于大流行前水平价格。但无法及时在其他地方购买，最终在 Manly 租房。
“我们现在坐着看。在曼利，我们被告知挂牌量比正常水平低 40-50%，所以没什么可看的……卖家已经逃离，”帕特森先生说。
Downsizers Kyle 和 Donna Patterson 希望在 Manly 购买, 但有库存有限。图片来源：Nikki Short
这对夫妇预计，如果一些房主面临抵押贷款压力，这种情况可能会在全年发生变化决定出售。或者，市场信心的改善可能会导致更多房屋在春季上市。
“这可能是任何一种方式，没有确定性，”帕特森先生说。 “当我们看到更多适合我们的降价预测时，因为我们准备好了更多的流动性……如果它再次起飞……我们很幸运，我们有 12 个月的租约，但这并不是一件容易的事。”
Loading他们的卖家代言人、Cohen Space 主管朱莉·布坎南 (Julie Buchanan) 表示，随着利率攀升，买家和卖家一直按兵不动，但随着价格跌幅趋平和拍卖清盘率，市场正在恢复活力
“没有人应该认为他们可以选择 [市场] 的底部......但这会让那些买家有信心参与进来，”她说。
Buchanan 说供应商因库存不足而受益，这加剧了买家对房屋的竞争，并促使一些人以高于当前市场价值的价格购买精美房产。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联