越来越多的投资者正在从悉尼的房地产市场套现，因为不断上升的抵押贷款利率和家庭成本使他们更难维持生计。
上个月在悉尼挂牌出售的房屋中，投资物业占 35.4% ，高于 CoreLogic 数据显示的 10 年平均水平 27%。
随着加息开始影响家庭预算，更多投资者正在抛售。图片来源：Flavio Brancaleone
但在少数公寓密集的议会地区，这个数字要高得多。
城市悉尼在 3 月份挂牌出售的投资物业中所占份额最大，占所有物业的 59.7%，高于 10 年平均水平 38.6%，是所有地区中增幅最大的。
紧随其后的是北悉尼市，该市 57.1% 的房屋是投资物业，高于平均水平 40.4%。然后是 Cumberland 和 Parramatta 议会区，投资者挂牌的比例分别从长期挂牌的三分之一攀升至 48.2% 和 48.1%。
悉尼范围内投资者挂牌的比例仅略高与去年同期相比，但远高于 10 年平均水平。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，投资者的销售呈上升趋势，因为他们的抵押贷款成本攀升幅度超过了所有者的利率-
“自上次加息周期以来，未偿还的自住业主利率和投资者利率上升了 200 多个基点，也就是说这两个群体的增幅相似，但差异在于投资者认为他们的股价高出约 300 个基点，”欧文说。
广告尽管悉尼的租金创下历史新高，但许多投资物业的租金不再上涨，Owen 说。
“从租金收入的角度来看，投资物业的上涨情况并不好就像他们在利率处于历史低位时所做的那样。这可能会促使这些投资者抛售，”她说。
大多数市议会地区的投资物业上市份额高于平均水平，而不仅仅是公寓密集的郊区，这表明一个广泛的趋势是投资者感受到的财务痛苦，欧文说。
“家庭会感到压力，尤其是那些拥有多重抵押贷款的家庭。一些人希望减轻他们的成本负担。”
St George 首席经济学家 Besa Deda 表示，虽然悉尼的房地产市场正在触底，但前方仍然存在重大阻力，包括进一步加息的可能性和大幅上涨。减少低固定利率抵押贷款的家庭比例。
Loading“作为投资者，如果您面临更高的抵押贷款利率并且有更高利率的可能性，他们可能更有可能出售该房产，比自住业主更重要，”Deda 说。
虽然一些家庭正在缩减支出，因为他们的抵押贷款和生活成本攀升，但其他家庭将做出更大的改变。
“有些家庭的预算会受到不利影响，对于一些家庭来说，这将意味着出售该 [投资] 房产，”Deda 说。
对于投资者 Jesse Ferreira，出售她的 Dulwich Hill单位w在成本上涨的情况下，我希望帮助她的家人保持领先地位，因为他们希望重新开发自己的房屋。
“我们希望出售，这样我们就可以拆掉我们的房子并建造复式公寓，这对我们来说是另一项投资， ”费雷拉说。
业主 Jesse Ferreira 正在出售她在 Dulwich Hill 的公寓以帮助她主要住房的成本。图片来源：Kate Geraghty
“这将帮助我们，所以我们可以使用这笔钱从销售到建造。也许我们本可以找到一种方法来保留它，但我们坐下来认为它已经完成了它的工作。我已经有 10 年了。我自己买的，现在是下一章的时候了。”
虽然租金涵盖了投资的抵押贷款还款，但出售将有助于缓解他们主要住房成本的上涨。
< p>“这将帮助我们保持舒适，而不是努力维持一切运转。”Loading她的销售代理人 Ray White Drummoyne 的 Jessica Carbone 说，许多投资者正在出售房产以减少债务。
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“这归根结底是要释放人们可能拥有的债务，并寻找替代方案并巩固他们目前拥有的东西，并从他们已经拥有相当长一段时间的这些财产中继续前进，”Carbone 说。
她说，与此同时，由于各方面的成本上升，包括征费、市政费和水费，还有一群投资者在他们的房产上亏损。
“你可能开始看到更多的投资者出售，而不是自住业主出售，”她说。
“他们在租金方面取得的成就并不包括他们在这些投资物业中投入的资金。”
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