市场洞察力市场分析
澳洲租房市场：租房投资是明智的选择吗？
买比租便宜的房产数量下降
在某些情况下，抵押贷款还款可能比租金上涨更多
鼓励投资者自行研究或寻求专业建议
图片来自The Property Tribune
随着澳洲楼市开始飙升，很多人都定价超出了他们想要的市场，甚至是他们自己的城市。租赁投资的概念，包括在您想要居住的地方租用房产并在其他地方投资，正在获得关注。
随着房地产市场降温和租金飙升，人们自然会怀疑这个想法是否仍然值得一试。
根据悉尼买家代理和房地产投资顾问凯特希尔的说法，与高租金环境的出现相反，租金投资仍然值得一看，具体取决于年龄或位置。
她说，年轻一代，以及生活在悉尼或墨尔本等昂贵城市的人，应该考虑将租赁投资作为一种策略，因为在这些大城市租房通常比买房便宜。
根据最新研究，过去一年抵押贷款还款的增长速度快于租金，有效减少了买房比租房便宜的郊区数量。
根据对 CoreLogic 数据的分析，澳大利亚只有不到十分之一（9.1%）的郊区买房比租房便宜，低于一年前的十分之三（30.2%）。
对于单元房市场，去年同期几乎有二分之一 (45.2%) 的单元房买比租便宜，而最新数据显示，这一比例已降至不到五分之一(16%)。
Kate Hill 表示，这些市场指标凸显了一个事实，即无论您是房主、投资者还是租房者，我们目前都面临着抵押贷款还款或租金的价格上涨压力。当前高利率环境与历史平均水平相当，当前利率增速远快于预期。
The Real Estate Tribune 报道了几个价格指数，其中房屋价值在过去几个月中有所上涨，市场状况目前正在改善，这对于那些热衷于投资房地产但又不想投资的人来说是个好消息不想牺牲自己的生活方式或位置 多年来，租赁投资一直是一个可靠的策略。
图片来自Shutterstock
租赁投资策略通常适用于想要继续租房的购房者Kate Hill 说：
她补充说，租赁投资可能会为一些投资者提供两全其美的选择，并指出投资者在考虑在他们不熟悉的地区（尤其是跨州）购买时，始终建议寻求专家建议。
原因是市场基本面因地区而异，跨州检查房产会增加负担。
Kate Hill提醒，近年盛行的“视而不见”的购房风潮，可能导致投资者购买劣质物业。究其原因，是投资者对其他地区缺乏了解，异地考察难度大。
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