澳大利亚最大的房地产开发商 Stockland 的负责人 Tarun Gupta 表示，除非提供更多的住房来容纳联邦政府预计在未来两年内抵达的 65 万额外移民，否则澳大利亚的租金危机会变得更糟。
虽然三分之二的房屋卖给了澳大利亚移民的 Stockland 报告查询水平有所上升，但古普塔表示，新移民平均需要三到四年才能找到工作、获得信用记录支付购房首付款。
“这是我们即将面临的难题。” “平均而言，移民需要三到四年才能真正购买新房，”古普塔在国家住房金融和投资公司主办的小组讨论中说。时间。”
“所以所有即将到来的移民——未来两年将有 650,000 人——很可能会租房。租赁市场非常紧张。”
“因此，如果不出意外，您可以预期的是租金将进一步过热，这将成为一个更大的社区问题。”2019 年，租金上涨 4.9% —十多年来增长最快的一次。能源费用也在上涨，这是推动服务业通胀率达到 6.1% 的 20 年高位的因素之一。
NHFIC 首席执行官 Nathan dal Bon 说：“在过去的 20 年里，我们看到了澳大利亚主要首府城市最强劲和最快的同步租金增长。”
Gupta 说，移民流入给住房需求带来了更大的压力，这可能进一步给住房供应带来压力
他指出：“我们必须找到一种方法，让新移民比通常的三年更快地入住，否则随着移民的涌入加剧，由 COVID 造成的这种混乱将继续下去。”
海外净值反弹超预期移民促使经济学家重新计算研究结论。
主持该小组的联邦政府机构 NHFIC 在本月早些时候的全国住房状况报告中预测，到 2027 年将出现 106,300 套住房短缺，
Brookfield Real Estate Group 执行合伙人兼澳大利亚房地产总监 Sophie Fallman 表示，今年留学生人数有所回升，但缺乏可出租的住房对澳大利亚的长期经济增长构成风险，因为它会打消第一次来但如果租房太难就不会来第二次的外国学生。
”如果国际学生来到这里并且没有好的住房，他们将在很长一段时间内不会回访该国，”法尔曼说。
“这将阻碍我们的长期投资前景和我们从房地产中产生真正良好回报的长期能力。”
澳大利亚对外投资建房出租（BTR）住房资产项目投资者须缴纳 30% 的预提税，是对学生住宿和酒店投资征收的 15% 的两倍。
Gupta 和 Fallman 都表示，澳大利亚的高资本税是阻碍机构投资高成本房地产开发的一个关键因素。
“住房交付的所有成本投入，无论是租金还是新开发项目，都很高，”法尔曼说。
“土地成本很高，我们刚刚经历了高建设成本。利率大幅上升。澳大利亚的税收也很贵。”
“澳大利亚的公寓投资受到了 600-700 个基点的拖累。这是一个很大的逆风。”
Gupta 引用了英国的经验。在英国，政府一致努力鼓励资本进入建租市场的各个领域，该国的 BTR 公寓存量从2016 年的 47,000 人增加到今天的 250,000 人。
他说，如果国家能够忽略澳大利亚征收的“拖累”或额外税收——这迫使房地产行业专注于回报率更高的优质租赁市场- 它将释放数十亿美元的额外资金。资金。
古普塔说：“这是我们需要的方向去。”
“如果我们去本地，我跟一些养老基金谈过，Sophie，你会有本地的super fund，还有国际资本的支持，会有几十亿澳元
前联邦财长、现任Cbus董事长Wayne Swan表示，730亿澳元的行业超级基金希望将更多资金投入到房地产开发中。
斯旺说：“就Cbus而言，我们一直是NHFIC的坚定支持者。”
“我们已经投入超过1.5亿澳元，我们希望做更多，因为我们认识到这是在低端加强资产体系骨干的一种方式，我们绝对需要这样做。
Swan 表示，该基金通过其 Cbus Property 开发部门进行的许多直接投资都是“高端范围投资”。
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