专家表示，澳大利亚的房地产低迷期可能会比预期更快结束，因为强劲的买家需求和待售房屋供应有限会抑制价格。
但经济阴云正在逼近，而房地产低迷可能比之前更温和预测，专家们对房价下一步应该走向何方存在分歧。
根据 CoreLogic 的数据，上个月全国房价上涨 0.6%，这是自 2022 年 4 月以来的首次环比上涨，比市场峰值低 4.7%。
这一增长归因于移民的强劲回归、竞争激烈的租赁市场、待完成销售的急剧下降以及有限的新建筑。但鉴于加息的全面影响尚未到来，以及进一步加息的可能性，上行可能是短暂的。
澳大利亚国民银行集团首席经济学家艾伦奥斯特最近修改了他的预测，将高峰到低谷的跌幅从 20% 下调至 12%，预计房价将再下跌 3.5% 左右，然后持平，直到年末。
他随后预测，随着现金利率下降，2024 年房价将上涨 4.3%。
奥斯特表示，利率似乎比预期更早见顶，同时人口增长强劲、租赁市场吃紧（促使部分租房者购买）和强劲的劳动力市场抵消了较高利率对购房者的影响借贷能力和需求。
（图片来源：The Sydney先驱晨报）
他说：“然而，市场面临的一个挑战是，鉴于利率仍在上升，许多人正在从固定贷款转向利率更高的可变贷款，消费者将如何表现。”
他补充说，待售房屋数量的任何增加都可能导致价格进一步上涨。落下。由于卖家表现出克制，待售房屋数量急剧下降。
Barrenjoey 首席经济学家 Jo Masters 预计今年房价将再下跌 5.7%，但她将她对高峰至低谷跌幅的预测从 16% 修正为 12%，悉尼的预测为从 22% 下降到 12%。修订为 17%。
她说，从超低固定利率抵押贷款转向较高浮动利率抵押贷款的房主数量已经开始增加。
“4 月、5 月、6 月和 7 月是推出固定利率抵押贷款最多的月份……毫无疑问，这将对这些家庭造成重大打击。”但她补充说，由于储蓄缓冲和强劲的就业市场，强制出售应该受到限制。
但她表示，进一步的阻力依然存在。
“我们认为房地产市场尚未触底，我们认为房价可能会在几个月后横盘整理，但我们仍然认为还有更多下行空间。
Masters 表示，到目前为止，房价的上涨主要是针对悉尼价格较高的房产，她预计要到 2024 年才会普遍上涨，届时全国房价将因较低的利率而上涨 2%。
< p>
（图片来源：悉尼先驱晨报）
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 预测，如果利率峰值低于 4%，全国房价将上涨 3% 至 7%。今年房价将上涨 5% 至 9%，Helburne 房价将上涨 1% 至 5%。
强大的移民、首次购房者激励措施以及从临时封锁时代搬迁回来的人，
“我们的拍卖清盘率上升了，包括我们在内的一些数据提供商......一直在报告价格上涨，并且要价上涨，所以有供应商信心。市场确实似乎正在转弯。
不过，克里斯托弗指出，如果利率再次上升，市场将暂停，然后可能会下跌。在此背景下，价格下跌将持续到今年晚些时候。
不过，他表示，鉴于移民的快速回归、低出租空置率和供应受限，他对从高峰到低谷的价格下跌更为乐观。预测为 15% 至 20 % 可能过于悲观。
他补充说，市场可能已经过了低点，但考虑到固定利率抵押贷款悬崖、经济放缓、负担能力下降（借贷能力与房地产价格将下降得更快) 以及进一步加息的可能性，这不太可能发生。
他说：“我们现在看到的情况在某些方面是前所未有的。过去，市场依靠较低的利率来启动复苏。这仍然是一个高风险的环境，我们所看到的可能是死猫反弹。
西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，大部分价格调整可能已经发生，但预计会有更多调整。
“调整周期往往分为两个不同的阶段。”�� 一个时期是利率上升的时期。您通常会看到最大的价格下跌。第二阶段是利率保持不变，但仍然处于高位，并且整个经济仍然感受到紧缩的影响。
Hassan 指出，随着更多房源投放市场，最近的价格上涨将受到考验。为市场复苏获得动力将需要降息，他预计这要到 2024 年初才会发生。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
