澳大利亚居民正面临不断上涨的房租价格，这是生活成本上涨带来的压力之一。
在某些情况下，租户每周面临数百美元的租金上涨，以至于他们不得不将案件提交给地方法院，一些上诉案件获得了成功。
如果租户收到可怕的电子邮件，告诉他们需要支付更多租金才能住在自己的房子里，他们应该怎么办？房东可以经常加租吗？
房东可以经常涨房租吗？合法吗？
是的，租金上涨是完全合法的，但频率取决于您居住的州或地区，以及在某些司法管辖区，您拥有的租赁协议类型。
一般而言，房东每六个月或每年最多只能增加一次租金。
例如，在新南威尔士州、澳大利亚首都领地和维多利亚州，房东不能每六个月增加租金；而在西澳大利亚和北领地，房东可以每六个月增加一次租金。最近，昆士兰州允许每六个月涨价一次，但将租金涨幅限制在每年一次。如需与您的情况相关的最新信息，请联系相关州政府机构。
房东涨房租需要多少通知？
在大多数情况下，澳大利亚的房东必须提前 60 天通知任何租金上涨，只有三个例外。
昆士兰（两个日历月）和澳大利亚首都领地（八周）略有不同，但仍然相当相似。
真正的例外是北澳大利亚，它只需要房东提前 30 天通知。
（来源：9News网站）
房东能涨多少房租？
同样，这取决于你住在哪里，但对于大多数澳大利亚居民来说，租金上涨没有明确的上限。
物业经理通常会使用该地区的可比市场价格来证明涨价的必要性。
唯一的例外是澳大利亚首都领地（ACT），该地区已立法规定租金涨幅不能超过堪培拉消费者物价指数（CIP）涨幅的10%。
不可否认，租金价格在全国范围内飞涨，往往远远超过通货膨胀率。
根据 SQM Research 的数据，截至 2023 年 4 月 12 日的一年中，澳大利亚全国平均每周出租物业的成本上涨了 11%。
同期，来自澳大利亚的数据统计局显示通货膨胀率为 6.8%。
同期，首府城市涨幅更大，总涨幅接近22%。
（数据来源：Domain网站）
什么是加租权和申诉权？
如果租户觉得租金涨幅过大或不合理，可以向相关州或领地法院上诉，但这不是一个容易的过程。
承租人必须承担举证责任证明涨幅过大，这可能包括涨幅高于该地区其他出租物业的部分、物业的状况等因素，增加的大小，以及自上次增加以来的时间。
不过，也有部分居民上诉到当地法院成功，比如哈里森·里德。
（图片来源：9News网站）
他在悉尼东郊的公寓每周上涨430澳元，但在上诉成功后涨幅被削减150澳元（22.5%），使他的每周租金达到820澳元.
Reid 告诉悉尼先驱晨报：“这是我能得到的最好的，这真的让人放心。我们觉得逻辑和理性占了上风。”
建议租户首先联系他们的当地租户联盟或在采取任何行动之前寻求法律建议。
一般来说，在将案件提交给法律系统之前，家庭应该尝试与房东协商涨价。但问题是，在大多数州和领地，房东可以无故驱逐租户，被称为“无理由驱逐”，因此理论上他们可以随意驱逐抱怨涨价的租户。
（图片来源：9News网站）
本例中，房间�只需确保按照当地法律的要求，向租户发出必要的通知——通常是 30 天。
当然，租户可以在涨价生效前终止租约，但这需要他们在日益昂贵且竞争激烈的租赁市场中寻找替代住房。
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