“澳大利亚的新房建设已从五年前的峰值下降了 27%，在需求上升和私人投资下降的情况下限制了住房供应。
出生于 1981 年至 1996 年之间（目前千禧一代（27 至 42 岁）正在取代婴儿潮一代成为澳大利亚最大的年龄段，但建筑业的低迷打击了右翼
澳大利亚住房供应危机
新房建设下滑比五年前（大流行前）的高位下降了 27%，这正是澳大利亚在需求激增和私人投资者购买量急剧下降的情况下正在努力抑制住房供应。
澳洲金融评论分析澳大利亚统计局的数据显示，新屋开工率已降至 45,489 套，而 2018 年 3 月的疫情前高位为 62,275 套，房屋和公寓平分秋色。
在此期间，联邦政府的 HomeBuilder刺激计划推动了房屋建设 2021 年 6 月达到了 67,542 套房屋的短暂高峰，其中近三分之二是新建的独立屋。
这些数字表明，通过借贷和激励措施，繁荣2018 年的房屋建设对 Porter Davis 等建筑商及其客户造成了残酷的后果，而随着移民的恢复，澳大利亚面临着严重的住房短缺。
租金和房价——最终将导致更多的住房供应。但这一次不会像上次那样，当时澳大利亚境内外的投资者都通过大量公寓建设来提振住房存量，这种建筑热潮在 2015 年年中达到顶峰。
除了历史上稳定的独立屋供应以满足自住需求外，澳大利亚还需要数十亿美元资金来大幅增加住房存量，这些资金由当地养老基金等机构投资者提供资金，全球养老基金和保险公司。
“如果澳大利亚真的要增加其住房存量......它需要一个资金来源来进行大规模投资，而不是我们过去从私人和海外投资者那里看到的微薄资金，”基金说。管理公司负责人卡洛琳维尼指出。
政府应激励开发商继续建造公寓
联邦财政部预测，作为国际学生、打工度假者和未来两年技术移民回流将新增65万移民。
最近，政府下属的国家住房金融和投资公司（NHFIC）将其对到 2025 年的三年内每年新建住房产量的预测从 180,000 套下调至 138,100 套。
此外，NHFIC预测，到2032年，单身家庭将成为人口结构中的第二大群体（仅次于普通家庭），这将增加当地的住房需求。
与此同时，未来几年独立屋建筑行业将处于低迷状态。
“所有建筑商目前都在经历 HomeBuilder 激励计划对住宅建筑行业的连锁反应，”总部位于墨尔本的 Dennis Family Homes 首席执行官 Sean Ralphsmith 说。该公司此前宣布将裁员 10%。
“根据目前的销售状况和行业预测，我们预计建筑行业在未来 18 个月内将保持低迷。”
即使它复苏，历史表明该行业可以只建造大约 30,000 套住房，或者每年只建造 120,000 套。在 HomeBuilder 激励计划的推动下，超过 40,000 套房屋的开工激增带来了严重的后遗症，迄今为止，这些建筑商已经破产，包括维多利亚州的 Porter Davis、昆士兰州的 Privium 和霍巴特的 Tasmanian Constructions。
正如八年前的繁荣所表明的那样，公寓和联排别墅的开发可以以单户住宅无法实现的方式扩展。
Super Housing Partnerships 是一家营利性基金管理公司，旨在利用养老基金资本建立经济适用房投资组合。该公司负责人维尼女士表示，机构投资者不会完全取代个人投资者，但成本上升将使他们越来越难以参与。
“未来看起来会很不一样，”她说，“无论是为自己购买还是投资，成本都是一样的。”
无论如何，个人投资者在新房存量开发中发挥更大作用小的。在过去三年中，用于新房建设的投资者贷款在数量和金额上平均不到自住业主贷款的三分之一。
然而，公寓开发往往需要时间。
Quantify Strategic Insights 的分析师 Angie Zigomanis 表示：“一次性建造大量新公寓很困难，将独立屋推向市场更容易。”
在澳大利亚，仅建房出租和其他形式的机构拥有的住房仍然只占总数的一小部分。他们需要几十年的时间才能占住房存量的很大一部分。
开发商表示，州政府必须停止对海外投资公寓征收高额附加费，并恢复税收优惠以鼓励本地投资者，促使更多个人投资者投资公寓项目。
私人开发商 Villawood 的负责人罗里·科斯特洛 (Rory Costelloe) 表示：“应该重新引入对澳大利亚买家的印花税豁免，以试图激励开发商继续建造公寓。”
他说，重要的社会问题
规划限制也需要改变，尤其是那些阻碍成熟社区中等密度开发的限制。
在澳大利亚以市场为导向的住房开发机器再次启动并创造新存量之前，压力会越来越大。
这对依赖移民的经济构成威胁。如果澳大利亚在吸引技术工人的全球竞争中坦诚他们抵达后将面临严重的住房短缺问题，那么拥有多个移民目的地选择的人无疑会考虑其他选择。
对于当地人来说，这也意味着孩子待在家里的时间会更多，更多的单身人士会选择和父母一起住。
但这也发生在人口年龄结构变化的转折点。出生于 1981 年至 1996 年之间（目前年龄在 27 至 42 岁之间）的千禧一代正在超越婴儿潮一代成为最大的年龄段，但建筑业的低迷正好打击了他们寻找伴侣和组建家庭的愿望。阶段。
政府如何为他们提供足够的合适住房？
“这是澳大利亚面临的一个重大社会问题，”Zigomanis 先生在 Quantify Strategic Insights 咨询公司 Rob Burgess 的分析师同事说。
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