随着去年可供出租的房屋数量下降近 20%，悉尼的租金压力看不到尽头。
2023 年 3 月的 PropTrack 出租报告显示，realestate.com.au 上悉尼的出租房屋数量同比下降 18.2%，在澳大利亚排名第二。
同时，根据每个房源的查询数量，需求增长了 16.7%，这导致悉尼的租金上涨了 11.3%。
报告还显示，悉尼的空置率创历史新低，不足1.7%。
（图片来源：Realestate 网站）
PropTrack 经济研究主管、报告作者 Cameron Kusher 表示，悉尼租金上涨、房源减少和竞争加剧对越来越多的房产产生负面影响租客难。
“我们的需求如此之多，而供应却如此之少，”他说。
但是，他说没有涵盖的一个领域是 COVID 高峰期的租金下降- 19大流行。
他说：“疫情期间公寓租金确实下降了很多，尤其是在悉尼市中心。”
他说：“这反映了那段时间的疲软情况赶上来。”
Kusher 先生说，更高的利率也加剧了租户面临的挑战，这降低了借贷能力。
（图片来源：房地产网站）
“这让租户更难进入首次购房者市场，也让投资者更难购买房产，这反过来又限制了租金供应”
高迁移率和人们返回城市也加剧了租赁市场的竞争，他说。
“在供应方面，有很多房屋正在建造中，但其中很多是由自住业主购买的，”他说。
“缓解压力的最快方法这是为了获得更多的投资市场。”
Kusher 先生表示，虽然悉尼人预计租金成本将继续上涨，但新南威尔士州的租赁市场状况正在改善，出租挂牌量在过去一年中增长了 34.8%，需求也在下降。
“从首府城市搬到偏远地区的人越来越少，一些人返回首府城市，而那些留在偏远地区的人现在可能会购买房产，”他说.
“这些趋势预计将持续下去，导致区域租金压力进一步缓解。”
与此同时，新的研究表明，几乎一半的澳大利亚租房者都在努力保住自己的房子
Finder 研究表明，首府城市每周租金上涨高达 500 澳元正在加剧压力，45% 的澳大利亚人在 4 月份难以支付房租，83% 的人呼吁引入租金管制。
（图片来源：Realestate网站）
该研究称，“连续十次现金利率上调，使澳大利亚购买投资房贷款的年成本增加超过10,000澳元，看来很多房东
Finder 消费者研究主管 Graham Cooke 表示，租金上涨继续让房东在租户上涨的情况下难以议价。这提供了优势。
但他说有一些小窍门可以帮助租户应对每周的租金上涨。
他说：“对于面临租金上涨的租户来说，与房东谈谈什么是合理的是合理的”
他说：“你还有一些回旋余地——因为寻找新的租客也是有成本的。”
“还要注意，你的房东只能给你涨一次租金12 个月。”
该研究还显示，近三分之一的租户采取极端措施来确保出租物业的安全，包括提前支付几个月的租金和支付超过要求的租金。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
