今天我们来看一个很好奇的话题：如果手头有1000万人民币，在全球范围内可以买到什么样的学区房？
为什么是这个话题？因为又到了“招生季”，学区房的事情又开始让人伤心了。想住得离心仪的学校近一点，想被纳入理想学校的相应区域……在北上广深这样的城市，估计很多人和我一样的想法：首先，1000万，你存不下！而且，一千万，太丢人了！
不如换个思路。如果你手里真的有这笔钱，真的可以走遍全球，情况会是……
怀着好奇心，今天我们来做一个小调查，从国内的“北京， 《上海、广州、深圳》一开始，深入亚洲教育热点，再飞向全球教育高地，和大家一起看看世界顶级城市，什么样的学区房能1000万买给我的宝贝。
那么，抢1000万走吧！
在“出发”之前，我们需要提前说一下，我们使用的信息来自相应国家相对权威和有影响力的房地产租售网站。在选择可以参考的房产信息时，会考虑以下几点：
1．根据普通家庭的需要，2-3间卧室；
2.公立小学附近至少有一套优质房源；
一般来说，决定房价的核心因素是“地段”，但本文我们重点关注学区，所以当选房子，优质学区>地段。此外，为了吸引买家看房，国内平台上的价格往往低于实际成交价。国外可能存在类似情况。
01北京，2房1客厅73平米
这次全球看房之旅从“宇宙中心”——北京海淀五道口开始。
怀着“敬畏”的心情差点闯进这个套房，周围都是名校清华北大近在咫尺。小学方面，距离著名的中关村第二小学不到500米，步行可达。
房子总价940万，房子73.5平方米。这没什么大不了的。好在和小区其他房子相比，多了一间房，小学生可以自己住。
不过房子并不新，是1996年建的，而且厨房和卫生间都比较小。
如果我没记错的话，社区的样子大概是这样的，老社区无疑是。
02上海，2房和1个客厅，72平方米
下一站，上海。
打开某房产平台。在教育重镇徐汇区，一家三口能住这个价位。比如下面的900万个房源。
1.5公里外，有徐汇第一梯队强校：惠石小学；复旦小学和爱菊小学也在两公里范围内。位置来说，真的是很不错的学区房。
平时想出去逛逛，也就那么几个距繁华的徐家汇商圈百米。徐家汇公园就在旁边，周末可以轻松给娃晒太阳~
回到房子本身，怎么说呢，建筑面积72.54平方米，如果是一家三口，还可以；它真的很紧凑。我们来看一组室内图片...
生活的气息很重，但你还是会觉得有些压抑待久了之后。
03广州3室2厅136平方米
继续南下看广州。
与北京上海相比，广州的房价终于这是一个呼吸器。 1000万，连136平3房都买得到！ （图中标注的5个房间包括厨房和卫生间2个房间）
放眼客厅，有种“地疏人和”的感觉很少人”。原住民连品茶区都有，不愧是“老广”！
卧室多了，自由多了。我住主卧，孩子住次卧，老人来照顾我，有地方住。
地理位置也比较好。珠江新城就在附近，抬头就能看到广州塔；而且附近还有一个叫小东山培正的梯队，还有很多其他的中小学资源。
04深圳3房和1个客厅，98平米
深圳往南一点。
从房价来看，没有北京上海贵，但还是比广州主城区贵很多。 1000万，大概可以买一套100平的三居室。
因为这房子是塔楼，主卧有点奇怪。其他的还算挺正的，整体空间还是比较宽敞的。
不过令人兴奋的是，房子距离No.只有300米1（非官方）深圳实验学校（小学部）！这就是为什么1995年建成的老小区，千奇百怪的户型还能卖到这么贵的原因。
看完国内篇幅最大的超一线城市学区，我大概有一种感觉，在北上广深：
1000万≈2-3房
建筑面积70-100平方米的（老）学区房。
（实际使用面积约50-80平方米）
现在，带上您的港澳护照我们去对岸的香港看看吧。
05 香港，2一室一厅，76平米
前几天看到一个数据，盘点了2022年“世界核心城市中心区房价，香港是最贵，最贵的“杰出”。
还有“学区房”的概念》在香港。教育局将香港划分为36个校网，分地区招生。
36校网（部分）
如果可以进入好的小学，初中基本可以直接升本部，后面的教育有保障，所以很期待，在内地1000万可以买3房。香港的购买力如何？
打开本地最大的房产中介平台，看看喇沙利小学的学区房（也是著名的之一）香港最多冠军的学校。
找符合预算的房子，1000万港币，折合人民币约870万元，建筑面积76平方米（实际面积只有可怜的51平方米），两房一厅一卫。 21年了，果然是老房子。
屋内，客厅不大而且有点拥挤。在香港这样的地方，住大地又好位置是非常困难的。
还好这间公寓离这里只有两个街区La Salle小学，而且是名校校网！
附近有游乐场、运动场等配套设施，即使想欣赏维港夜景，也可以骑车6公里。
住下来，每平米11.5万，好像和刚才介绍的北京和上海核心学区的房子差不多。但是，当你去稍微更新一点，半山腰，更大的楼盘时，香港楼市就没有了ceiling...
接下来，我们就去国外看房子吧！有一点需要提前说明一下：
房产面积的计算口径在国内是不一样的国内面积为建筑面积，国外面积为室内面积。
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实际面积=建筑面积*房价（一般为70-80%）
如无特殊说明，以下均为房屋室内面积，不包括室外面积。
06新加坡，2房1客厅，66平米
在亚洲，也有大量的华人，最近移民新加坡的意向很高。
不仅因为有很多机会这里的经济发展，也因为东西方的结合和得天独厚的教育资源。前段时间跟美国国会吵架的TicTok总裁周寿子是新加坡人。
新加坡有28个区，第9区、第10区、第11区（图中有标注） ) 是教育高地。
当地学区政策，简单来说，孩子就近入学一年级，如果你家在学校1公里以内，排队是最好的。
所以，我很好奇，如果你想买第一梯队的学区房很多小学，比如南洋小学，你会大概花了多少钱？
在当地的中介平台上，我找到了这套房子：66平米，两房两卫，相当于超过1020万元人民币……有点超标了。 15万多一平米，还挺贵的！
房子呢？开放式厨房（做中餐会很好吃hh）...
客厅和房间不大，但装修风格看着挺舒服的，就是感觉有点酒店风格...
这个套房被认为是最贵的单价，即使在新加坡，部分是因为它距离顶级小学南洋小学仅1公里！就近入学的机会更大。
新加坡南洋小学，好美！
07东京2房1厅77平米
在亚洲也是发达国家，日本的情况如何？
在东京都千代田区找到了一间学区房，距离当地的小曲町小学不到300米。
旁边就是日本的政治经济中心，比如皇宫皇宫外苑、国会议事堂等
这套房子的总面积是77平方米。图为两房一厅，折合925万元，一平米12万元。
内部大致是这样的，图片略微模糊，可以可见77平米两房的三口之家有点紧凑。
虽然是1999年建成的，但是公寓的外立面看起来挺新的，植被覆盖度还可以。
08 曼谷，3 层, 4间房, 400平米
离开东京，我们将前往当下亚洲国际教育的热点——泰国曼谷.
仅这座城市就有90多所国际学校！重点是前两年学费可能只需要京沪国际学校的一半，但教学环境/质量丝毫没有降低。
来看看，在国际学校旁边读书，1000万能买到什么样的学区房？
980万，可以在曼谷市中心买一套400平四房的房子。终于，在亚细亚的学区房里，出现了一座大房子！
看到这里，感觉眼前一亮，不仅仅是因为房子大...
而且在家就能看到的“绿眼+天蓝”太舒服了。
这栋房子距离著名国际学校曼谷美国学校仅200米在泰国。
感觉买小一点的，省下来的钱就够了送我的孩子去国际学校。
参观完亚洲的学区，我们直接飞往欧洲和美国国家看看“教育焦虑”少的地方好学校附近的房子不贵，好不好...
09伦敦，2层, 5间房, 185平米
根据新东方去年发布的《留学白皮书》，英国依然是大家“最爱”的“留学目的地”，而且年龄也逐渐年轻化。那么我们先来看看英国伦敦的学区房。
伦敦的巴尼特区（Barnet）知名学区，区内33%的小学被英国官方排名Ofsted评为优秀，伦敦A-level考试排名第一的公立中学Queen Elizabeth's School也在此。
在这一带，981万元，可以买到一栋真正的二层“洋楼”，室内面积185平方米。
老实说，当我看到内部和外景，真的很赞！
客厅不是很宽敞，但是倒是挺清爽的……
健身房、书房、卧室一应俱全。 ..
最让我流口水的是这个「免费赠送」超大后花园！！！在这里晒太阳还可以，孩子们在滑梯上玩，好舒服。说起来，如果封城期间我家有这么大的院子，我也不会不要这么郁闷...
而且这是学区房，而且房子方圆两公里范围内有10多所中小学，几乎都是Good以上的，而刚刚提到的顶级公立学校Queen Elizabeth's School就在400米外……
有点期待是不是情况在大西洋彼岸的美国同样“乐观”。
10洛杉矶，2层，5间，116平方米（占地607平方米)
先上图，美国西海岸的洛杉矶，你觉得一套学区房多少钱？
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客厅很通透……
厨房不大，功能却一应俱全。直接在边桌点小酒...
卧室里，外面一片翠绿
在后院，有一个简单的游泳池.
朋友聚会，户外烧烤，聊天的地方。
秘密揭晓！
< p>这套套房室内面积116平米，总占地面积607平米，售价841万人民币（交1000万还是要找的）...但也需要提醒的是，在美国买房不是一次性的，背后还有持续高昂的维护成本（房税+保险+房产）。在总之，住大房子，才能真正感受到“天高地阔”。
11 Boston, 3 Room 3 Hall, 128平米
除了阳光普照的加州，美国东海岸的波士顿也是名校云集之地，哈佛、 MIT来了，小学也多。
市中心学区，虽然买不到别墅，但960万可以买128平的复式。
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一楼客厅是Main Activity Room...
客餐厅通透，采光好.. .
主卧通常...
走上楼梯，正好来到家里活动区域。
推开门，就可以出去了呼吸新鲜空气；或带孩子远眺波士顿街景。
阿米戈斯学校，优质小学8分（满分10分），离学校很近，走路就能到学校~
12 Toronto，5房2厅，230平米
告别美国，北上加拿大最大城市多伦多。
其北部住宅区也是优质教育资源集中的地方，如Seneca Hill Public School、Hollywood Public School等顶级公立小学均在此。
距离Seneca不到2公里的地方区内排名第一的公立小学Hill Public School，找到符合预算的房子，有惊喜！
这套房子售价960万元人民币，230平米和5间卧室。客厅乍一看像个酒吧...
一楼有几个房间看起来比如儿童房。
地下室有储藏室，也可以作为活动室：做瑜伽，健身。
推开后门，有个小院子里，不过环境真的没有加州那么阳光。
最让我惊讶的是我发现了中文客厅一角！墙上挂着“和”、“爱”、“福”、“安”四个大字（下图标注）。
感觉楼主可能是中国人在加拿大学区买了房子，现在孩子毕业了，考虑转手……
13悉尼，2房1厅，100平米
下一站，我们转身来到了遥远的南半球的澳大利亚。
在澳洲的公立小学系统中，Woollahra Public School被认为是最好的，常年“第二名”。
我发现离这所小学2公里920万就能买到的100平米的小屋。
房子是半独立屋，位于靠近悉尼充满艺术气息的帕丁顿市场。
面积不大，两房一厅卫生间，客厅中规中矩。
不过看装修，好像已经好几年了...
房子后面有个小院子。之后打扫一下，周末吃个饭应该没什么问题（希望杂草里没有毒兽）。
看来这套还是胜在
14奥克兰4室3厅，占地800平方米
全球探索 最后一站是新西兰首都奥克兰。
说实话，看到这个房子，度假的感觉来了。
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这是一座占地面积为800平方米（室内面积未标注），售价926万元。
好像什么都大了，又是不反对客厅放超大沙发的和谐。
厕所也很宽敞。回忆一下厕所北上广深学区，唉……
主人之间有步入式衣橱卧室和厕所。
在学习中，如果不看仔细一看，你以为窗户是一幅画。
坐在露台上就能看到海距离不远，光是看照片就很放松。
而且这样的地方其实是一个high-优质学区房！500米外，有一所10分的优质小学，看到这里，真是“幸福终端”。
最后，我想说...< /p>
逛遍了世界顶级学区城市，还是要回到现实——
我离1000万的预算还差得很远，真的还有相当，相当一段距离...
抛开“1亿积分”的压力, 从这14个学区房的对比来看，还是蛮感触的：
p>从房价来看，“北上广深”、香港、而且新加坡真的很贵！1000万大概只够一套实际面积50平米的“小两房”，但至少要背负20到30年的贷款，以及一系列的“教育焦虑”……
反观英国、美国、澳大利亚和新西兰，虽然学区不便宜，但没有比较就没有坏处。生活体验（大三居室、大花园等）和生活质量还是肉眼可见的好，国际教育资源也更丰富。如果打算带孩子走国际航线，真的可以考虑规划提前。有1000万的话，反正我是真的馋新西兰的海景房了！
最后插一句题外话。在中介平台看房的时候，有一个明显的感受：好像国外的房子拍出来一般比较好看...
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