银行之间的贷款竞争为房地产市场带来了更多的稳定性，因为投资者和自住业主能够获得较低的可变利率贷款，甚至不必更换贷方，从而减少了被迫出售或以较低的价格出售的风险价格。
悉尼投资人 John Truscott 拥有九处房产。在没有提出正式再融资申请的情况下，他从银行获得了较低的浮动利率，将他的 249 万美元债务的偿还额从每年 1444.74 万美元降至 130,470 美元，减少了 14,000 美元。
Truscott说：“我认为如果要降低贷款利率，就必须再融资，这可能会很麻烦，所以我们很高兴省去了这一步。”
“虽然我们没有遇到麻烦，但贷款利率的折扣肯定会帮助我们和其他人避免财务困境。”
业主 Amiel Reddy 的可变利率贷款获得了 0.15% 的折扣，尽管他的贷款期限只有9个月。他说，每年节省 2000 美元可以让他更快地还清贷款。
来自贷方的竞争加剧是房地产市场正在从连续 10 次加息的打击中复苏的另一个迹象，这表明澳大利亚可能能够避免强制出售和价值下跌的普遍困扰。
根据 SQM Research 的数据，3 月份全国待售不良住宅物业数量增长 5.1% 至 6,220 套，但仍不到大流行前平均水平 13,000 套的一半。
SQM Research 总经理 Louis Christopher 表示，银行竞相降息节省的额外资金将有助于缓解快速加息造成的现金流压力。
Christopher 说：“银行之间的激烈竞争可能会帮助那些拥有大量浮动利率贷款的人，以及那些不得不从非常低的固定利率借款人转向相对较高的可变利率借款人的人。”
“这可能是我们没有看到恐慌性抛售的原因之一。今年到目前为止，尽管大量固定利率贷款到期并开始重新设定利率，但不良资产 IPO 活动并未实质性回升上。就压力销售而言，它略有上升，但仍然是良性的，远低于大流行前的水平。”
许多人今年持有固定利率到期的借款房主寻求再融资，再融资活动飙升.最新的官方数据显示，2 月份自住业主的转贷付款增长了 3.5%，达到 136 亿美元。
澳大利亚统计局的数据显示，房地产投资者的外部转贷增长了 1%，达到 63 亿澳元。
但抵押贷款经纪公司 Rise High Financial Solutions 的主管 Marissa Schulze 表示，贷款机构也在激烈竞争以留住现有借款人，而不是吸引新借款人。
“目前市场竞争非常激烈，银行现在愿意做更多的事情来留住客户，这是一个可喜的变化。”
“多年来，现有客户已经been subsided 向新借款人提供较低的利率，因为银行不必补贴已经在银行的客户。但银行也意识到优质借款人容易离开，因此他们更愿意为这些借款人提供有吸引力的利率”
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Dana Blewitt，贷款经纪人 Lenders Club 总经理，她说，所有现有的贷款持有人都可以协商自己的利率。
“尽管银行有一些限制，但现有的借款人可以在不更换贷方的情况下获得高达 4,000 美元的现金返还。”
“事实上，在实际降息之前，你们已经降息了。银行提供大幅利率折扣，有时约为 1.5%，只是为了留住客户。根据借款人的不同，我们协商减少超过 5000 澳元的情况并非如此。不常见。
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