注册管理会计师协会（ICMA）首席执行官Janek Ratnatunga教授表示，皇家委员会的中期报告未中要害，错过了银行的“最大欺诈行为” - 房贷利息的计算方式。
他呼吁皇家委员会对所有银行抵押贷款的房贷利息计算方式，进行取样并完成法证审计。
上周五，财长Josh Frydenberg发布了中期报告。报告显示：“银行和其他金融机构将利润放在顾客利益之上”。
Ratnatunga教授表示，报告中提到行业的贪婪，听证会期间发现的不良行径，只是“冰山一角”。
他说，“没有被披露曝光的的最大规模的欺诈行为，是银行使用基本金融年金方程来计算每月房贷本息偿还金额和对冲账户存款的利息。
“银行用于计算房贷利息的金融公式要么是错的，要么以牺牲客户利益为代价，来得出对银行有利的计算结果。”
Ratnatunga教授收集了一些实例，其中借款人在银行房贷对账单中显示的每月利息和本金还款金额，与使用该银行网站的官方贷款计算器得到的结果不同。
比如说，借款人选择每两周偿还利息和本金，银行只是简单将月还款额减半。
Ratnatunga教授联系该银行：由于以更快的速度偿还本金，每月还款额减半的算法是不对的。
该银行表示，已在今年2月改变了计算方法。Ratnatunga教授认为这是迫于皇家委员会对银行施加的压力。
他补充说，“即使银行使用正确的算法，当利率变化时，银行应用这些方程的方式仍然有利于银行。当利率上升时，应付抵押贷款利息的变化立即生效;但是当利率下降时，会拖到贷款的下一个月新周期开始时才下调利率。“
Ratnatunga指责银行将具体计算结果隐藏在“让人不可理解，且缺乏透明度的房贷对账单中，”。
他呼吁皇家委员会对房贷利息计算进行审计，他说：“进行此类审计的理想时间是要求银行在贷款终止时提供的最终金额。财务专家的可以计算最终金额是否正确，或者是否极度偏向银行。”
https://www.brokernews.com.au/ne ... e-audit-255632.aspx
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这个的确是这样，我在St George有一个房贷，怎么算利息都不应该那么多。
去银行询问，说是电脑算错了，退了我几百刀。。。
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这个要命了 督促大家重新学数学
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这几张照片是什么鬼?
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每次转贷都要自己动手算一次的。
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怪不得去＂忒副＂报数学班，老师说报名排队的都排到2999年了。我还纳闷，这是怎么了？
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都是故意算错的！
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现在就看皇家委员会到底是干嘛的了
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CBA好像还行，每个月连cent都能对上，处女座最爱
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最后那张照片里比错剪刀手的几个懂不懂错误手势相当污
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对于这种基本错误，应该重罚。
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照片好像是来黑叫兽的
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照片很香艳 降低了计算公式的可信度
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照片真的是来黑的
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哪里数学不好，根本就是有意的。 澳憨根本不是真憨，是坏那种憨劲头
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打击房价的
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配图和文体不搭啊，我还以为这篇新闻是人物介绍呢。
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叫兽？ 呵呵哒
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看来要自己算算
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我需要好好算算
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错了就按房贷利率2倍返还客户
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那就好好查一查吧
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注册管理会计师协会（ICMA）首席执行官Janek Ratnatunga教授，为什么现在才说出来？以前没听你们说过？
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大家有每个月计算自己的这个利息吗 。。。手算？？是这样？
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自己用什么公式算？
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这么低级的错误都能犯
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真正想知道这是不是欺诈的同学看看原文的评论部分，尽量不要不过脑子不求证就人云亦云，咱们把没脑子的事交给鬼子做行不？
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两周付款方式其实是一年要付27次，不是24次； 如果仍然还每月的一半那是加快了一点还本金的速度。
如果银行改成平均到27次，那就跟每月还款没啥区别了。
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这个公示又不是他发明的，请放心使用
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我就问问有offset账户的有关系吗？
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