专家警告说，新南威尔士州选举中两大政党的政策都不一定会改变住房负担能力。
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在本周六的州选举中，包括住房在内的生活成本是许多家庭支出的最大部分，是新南威尔士州选民最关心的问题。
虽然房地产市场不景气，但家庭受到利率上升的拖累。房主面临着抵押贷款还款的大幅增加，而租户则首当其冲地承受着租金大幅上涨和房价仍然昂贵的前景。
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一些政策没有发挥应有的作用，例如自由党弱化的印花税改革。自由党的儿童未来基金或工党承诺将免印花税门槛提高至 80 万美元等政策提振了需求，这将提振选民收入并推高房价。
绿党承诺在未来十年内建造 100,000 套住房，这被视为迄今为止最雄心勃勃的政策，但其作为一个小党派的可行性仍存在疑问。
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不过，无论谁胜出，三党都承诺改革无理由驱逐制度，为租户提供更好的保护。
政党住房政策
中右翼智库独立该研究中心的首席经济学家 Peter Tulip 博士表示，建造更多住房是提高负担能力的关键——除绿党外，任何主要政党都没有做出真正的承诺。
郁金香说：相反，我们看到的是政治家理解和关心的旨在表现同理心的噱头和政策，他们正在为此做些什么
“事实上，他们的任何建议都不会对这个问题产生重大影响。”
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Tulip 说，自由党的儿童未来基金加剧了这个问题，因为它刺激了更有可能捐款最多的富有的悉尼人的需求。
Grattan Institute 的经济政策项目主管 Brendan Coates 表示，新南威尔士州绿党承诺在 10 年内提供 100,000 套住房，这对中低收入者来说将是一大利好。影响最大。
"科茨说：“在主要政党中，他们都没有提供太多有助于解决根本问题的建议，即我们没有建造足够的房屋，这导致租金和价格上涨。
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"但无论是政府的持股计划、转为地税的选项，还是任何其他公告，它不会改变新南威尔士州的住房负担能力。这是因为最有效的解决方案在政治上是困难的。”
"双方都不愿意承认，必须有更多的住房选举前在更多热门地区建造房屋，以提供更实惠的住房。”
所有主要政党首次都承诺加强对租房者的保护。
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科茨表示，工党对大城市委员会住房目标的承诺非常激进，但不清楚这些目标将如何实施在哪里着陆。
“最雄心勃勃的政策是绿党的政策——这将改变低收入者的方向。它是由一个使预算平衡的政党，”科茨说。
独立经济学家 Saul Eslake 表示，两个主要政党都致力于住房政策，但他们解决负担能力问题的能力值得怀疑。
Eslake 对自由党的儿童未来基金表示“怀疑”，因为它可能导致平均房价上涨，而不是增加房屋拥有率.
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他说，工党承诺废除印花税改革是一种“倒退”，因为经济学家和专家一致认为，工党取代土地税是一项进步政策。
悉尼大学亨利哈洛伦研究基金会主任兼城市和区域规划教授妮可古兰表示，主要政党在政府拥有的土地上实现 30% 的社会和经济适用房的目标是“没有雄心的”与需求水平同步
Gurran 说：“令人惊讶的是，双方都没有承诺增加供应，或解决社会保障房和经济适用房所需的供应积压问题。
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"在新南威尔士州，虽然我们在过去五年的建筑热潮中收到了大量的印花税，但是我们没有看到这些印花税被重新投资。
在通货膨胀的环境中，房主和租房者面临着更高的住房成本。
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她说，虽然自由党重新启动了一项“重新分区”计划，将推出 70,000 套新住宅，其中大部分位于西部悉尼，大多数新房都建在这里，但不能保证土地会被使用，也不能保证多样化或负担得起。
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新南威尔士大学城市未来研究中心高级研究员克里斯·马丁博士表示，在以往的选举中，没有一个主要政党刻意为改善租房者的处境而竞选。
这包括固定租约和滚动租约的驱逐理由清单、法院的裁量权以及默认情况下是否允许宠物入住。
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（图片来源：Domain)
新南威尔士州自由党和国家党政府的发言人表示，他们已经宣布了一项 28 亿澳元的住房计划，作为 2022 年至 2023 年预算的一部分。
Newtown 国会议员、绿党和无家可归者倡导者 Jenny Leong 表示，需要采取重大转变来解决该州的住房危机。
“这完全取决于优先事项和选择，”她在一份声明中说。 “因为住房危机给人们带来了真正的损失，这意味着我们必须做出大规模调整。”
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