自市场在 5 月份首次加息以来，澳大利亚各地的房价都在下跌。与疫情期间超低利率带来的房市繁荣相比，目前的情况可以说是“两级倒挂”。
在如此低迷的情况下，不少业主仍被迫卖房，成为楼市“最惨”的逆行者。
据统计，上一季度，悉尼每12处房产中就有超过1处处于亏损状态。在一些受灾较严重的地区，情况更糟。
悉尼房产销售损失比例全澳第三
根据CoreLogic最新的《得失报告》（Pain & Gain Report），随着房价持续下跌，悉尼越来越多的卖家不得不接受低于他们购买的价格。
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上个季度，悉尼 8.8% 的房地产销售出现名义亏损，在首府城市中损失最多，仅次于达尔文和珀斯。第三高的比率。
而这也是自2019年年中以来的最高销售亏损率，当时有9.3%的房屋亏本出售，数据高于此前与 7.8% 相比，也有所增加。
更令人惊讶的是，上一季度的数字是十年平均水平 (4.4%) 的两倍。
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CoreLogic 研究总监兼报告作者 Eliza Owen 表示，严重的损失主要集中在公寓市场，14.8% 的转售公寓录得名义损失，损失单户住宅的税率为 2.1%。
“悉尼和墨尔本占澳大利亚亏损公寓总数的一半以上，”欧文说，“由于一些特殊的房地产市场低迷的风险。房价没有好转，导致许多房主亏本出售，但在经济衰退期间，这些数字更加极端。”
Botany Bay 周边地区，如 Mascot 和 Pagewood 的损失率最高，为 26.7%，其次是 Parramatta (23.5%)、Ryde (23.2%)、Strathfield (22.2%) 和 Burwood ( 18.5%）。其中，Burwood卖家平均亏本卖房金额达到6.5万澳元，高于其他四个地区，排名第一。
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损失在拥有公寓的投资者中也更为普遍，11.8% 的投资者录得名义销售损失，而自住业主为 5.5%。
“那些经历过大量开发且供应水平较高的地区会降低投资者获利的机会，”欧文指出。
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“投资者也更容易受到抵押贷款上升的影响，他们往往比自住业主更愿意亏本出售。”
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卖家的痛苦不止于此
在此之前，根据一份报告，如果建造更多房屋，生产力委员会的住房将更加负担得起。
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AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，在低迷的市场中，更多的房屋会亏本出售，但考虑到近年来房价出现了大幅上涨，他对亏本出售股票的比例感到惊讶。
“如果你卖房子会赔钱，那是因为买家在高峰期买入，在房地产市场动荡之后卖出，”奥利弗说.这几乎表明许多人正承受着抵押贷款压力。”
Oliver博士说，一般来说，房主只需要减少他们的债务就可以了如果您想在其他地方购买，可以亏本出售，但他还指出，那些希望扩张的人很少会在购买后不久转售，因此他们不太可能亏本。
与此同时，Oliver 博士对 Parramatta 等高密度市场的公寓亏损销售比例较高并不感到惊讶。
多年的建筑热潮在大流行之前就已经结束，当时由于移民停滞，买家在大流行封锁期间寻找更大的房屋居住，导致公寓需求下降。”从那以后，市场发生了很大变化，公寓似乎不再是首选。”
Oliver 博士预计会出现从高峰到低谷的下降尽管近期悉尼房价温和回升，但仍有 15% 至 20% 的涨幅，悉尼卖家将遭受更大损失。
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，房主应该缓和他们的预期，因为市场将保持疲软，直到利率见顶才会改善。
Bloxham 表示，疫情期间的边境封锁不仅影响了房价，也影响了投资者买房的趋势。那时他们倾向于购买更多的公寓，而如今更多的公寓处于亏损状态。
“然而，随着租赁市场持续紧张，投资那些有能力提高租金的人可能会让事情变得更好。 ”
“目前我们的市场还没有稳定下来，但一旦那个时候到来，我认为房价不会出现实质性反弹。”< br />
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