O.P.
我们在新南威尔士州的房子里住了 19 年
邻居在 30 多年前建造了他的家
12 个月前我们向委员会提交了游泳池计划
邻居找到我们说他怀疑之间的边界围栏我们在错误的地方
最近测量员证实了这一点，但在购买时没有引起我们的注意
不同之处在于全长围栏（可能更少）侵占了他们的土地 20 厘米
邻居放了一个提交给委员会重新围栏的位置
委员会我们不感兴趣并批准了我们的计划（不影响游泳池的位置或间隙）
围栏是色粘金属并且仍然处于非常好的状态
我们有以前的文书工作业主声明所有各方都同意围栏的位置
我们打电话给我们房子的前任业主并说没有提出任何问题。
我们回复我们的邻居说我们将更换围栏（并在需要时在正确位置更换挡土墙）但如果他们现在想更换，他们可以自费更换。
我们解释说，我们认为我们认为需要移动围栏是不公平的，因为当时围栏的位置不正确。
感觉这个问题是由以前从未提出过的嫉妒引起的。
我们的立场是什么？
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Overthinker32 写道...
我们解释说，我们认为我们需要移动围栏是不公平的，因为当时它的位置不正确。
也许你可以购买你正在侵占的那块土地关于
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Overthinker32 写道...
我们的立场是什么？
请教律师
https://www.lawaccess.nsw.go
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Overthinker32 写道...
我们在新南威尔士州的房子里住了 19 年
邻居走近我们说他怀疑我们之间的边界围栏有问题spot
如果围栏在错误的位置超过 19 年，则可能存在与逆权管有相关的问题，因此建议您咨询律师。
评论< BR>
Overthinker32 写道...
我们有前所有者的文件，说明各方同意竖立围栏的位置
“各方”包括你现在的邻居，我想。
我们会更换围栏（和正确位置的挡土墙
围栏真的不是大事，但挡土墙是一个重要问题。它保留谁的土地？如果是您的，并且挡土墙距他们的土地 20 厘米，移动它可能会花费一大笔钱，而您的邻居可能希望您支付大量费用。如果安装了与墙相关的排水装置，则费用更高。
对您有利的是，您个人无需对栅栏/墙的最初竖立方式或确切位置负责，此外，分隔栅栏是很少在确切的边界线上竖立...出于各种原因。
如果保留的土地很大，这可以解释为什么在当前位置竖立围栏。
我们解释说，我们认为我们需要移动围栏是不公平的，因为当时围栏的位置不正确。
我们的立场是什么？
如果此事上法庭，可能会做出裁决将是你们双方将分担移动围栏的费用，而不是更换它，因为围栏是彩色金属并且仍然处于非常好的状态
要移动它只需要购买新的支撑柱以被凝固在地下。 （如果地下地层允许的话）然后可以将现有的面板连接到新的柱子上。成本最低，仅需一天的工作量。
移动挡土墙将非常昂贵，并且在其位于当前位置 19 年多之后，显然是在事先了解并事先征得邻居同意的情况下，法院可能会同意您的看法，即您的邻居不讲理，可能不会做出将其移动 20 厘米的裁决，但他们可能会建议您购买他的这部分土地，使其合法成为您的财产。
两者你们需要看看涉及什么，用常识来解决这个问题，最好不需要律师。
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O.P.
谢谢你的评论。< /p>
我如何确定保留了谁的土地。我认为这是他的，因为我们较低，但想确定。
如果是他的，我是否负责一半的挡土墙（木枕）。
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Overthinker32 写道...
我认为这是他的，因为我们较低但想确定。
你的土地低于他的，所以他的土地被墙保留了......他想要移动的墙和围栏。
似乎几年前需要他，或者你的财产的前任所有者, 改变土地的水平, 因此需要保留 l 的升高水平
这可能是您的土地没有以任何方式改变......除非前任所有者在边界线挖掘您的土地并且是您的前任所有者需要安装挡土墙。
您需要确定您的街区和您的邻居街区的历史，以确定谁做了什么。
您的地方议会可能已经批准了开发申请对于土地的变更，如果是，他们会有批准的记录。
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Overthinker32 写道...
如果是他的，我是不是要负责一半的挡土墙
不是，挡土墙和围栏完全不一样。
需要墙体保留挖方或填方的一方负责；大多数委员会现在要求在相关财产 EG 内建造的墙的最小距离，至少 450 毫米。
有时可以通过检查区域或相邻财产来确定需要保留的财产；如果不清楚，可能有必要检查原始建筑许可、场地平面图和等高线。
无论如何，我暂时不会花钱请律师；如果他们愿意，让邻居把钱浪费在这上面。
如果邻居将此提交给法院或 NCAT 案件，我怀疑法院不会留下深刻印象。
没有人知道，但考虑到所有情况下，围栏就是边界围栏，法院可能会做出这样的决定。
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Gravedigger 写道...
你的土地比他的低，所以他的土地被墙保留了....他想要移动的墙和栅栏。
不一定。土地的自然高度发生变化——上升或下降——的所有者要对此负责。将完全取决于哪一侧切割和/或哪一侧填充。这可能是一侧或两侧。如果双方，成本将根据变化的百分比分摊。
示例：两个街区之间需要一个 2m 的挡土墙。最初，土地在一侧被切割 1.5m，在另一侧填充 50cm。 “挖方”方的所有者负责创建和维护墙的 75%，而“填方”方的所有者负责剩余的 25%。顶部的分隔栅栏各占 50%。
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这里有很多混淆。你的栅栏有 20 厘米，所以它必须放在正确的线上。目前没有边界围栏，只有侵占邻居土地的围栏。保持友善，他可能会帮助您将侵入的栅栏移到正确的线上。
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cavrep 写道...
这里有很多混淆。你的栅栏有 20 厘米，所以它必须放在正确的线上。目前没有边界围栏，只有侵占邻居土地的围栏。保持友善，他可能会帮助您将侵入的栅栏移到正确的线上。
这里有很多简化。根据大多数定义，OP 可以主张逆权管有并自己拥有土地。
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O.P.
我认为逆权管有不适用于 Torrens Title？？
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O.P.此帖子已编辑
另外，邻居的藤蔓长在我们这边，这对围栏造成了压力。我本来打算把它剪掉，但三思而后行，因为技术上它在他的土地上生长（20 厘米）？
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Overthinker32 写道...
我认为逆权管有不能适用于托伦斯产权？？
在新南威尔士州，您需要占用整个房产才能主张对托伦斯产权的逆权管有。
< BR>评论
Ronin8317 写道...
在新南威尔士州，您需要占据整个财产才能主张对托伦斯产权的逆权占有。
好吧，不好意思，我来自昆士兰州。
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这篇文章已编辑
Overthinker32 写道...
本来打算把它剪掉，但从技术上讲，它在他的土地上生长（20 厘米）时三思而后行？
至少在技术上和理论上，是的，在他的土地上，他可以随心所欲地使用它。
EG，理论上，他可以声称他拥有围栏并将其移除。
法院是否同意他的意见（如果最终同意的话）是另一个问题。
但是，正如爱因斯坦所说，
“在理论上，理论和实践是相同，但实际上它们并非如此”
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penfold- writes...
这里有很多简化。根据大多数定义，OP 可以主张逆权管有并自己拥有土地。
任何人不得逆权管有。 AP要求占用全部-不是部分
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