澳洲墨尔本华人遇无赖欠租房客，闹上VCAT却因证据不足损失惨重

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【华人网5月4日讯】维州华人Y先生疫情期间出租房屋遇欠租无赖租客，但因证据不足一分钱没有要回。

近期，墨尔本华人Y先生在社交平台上发布的一篇题为“维州VCAT已成无赖恶租客保护伞”的帖子引起了热议。

“疫情期间租客太少，没想到是噩梦的开始”

2021年解封期间，Y先生（化名）将自己的一套投资房租给了一个老太太，但没想到这个决定让自己经历了长达一年的精神困扰。

Y先生说：“我的房子条件不新，但也不属于旧的没法入住那种，之前的租客也从来没有抱怨过房子太老和卫生状况问题。但这位老太太第一次来看房的时候就是满脸嫌恶，表示地毯不干净，本来以为她不会租，结果第二天就把申请递了，附带一起申请的还有他的大儿子带一只小狗。”

Y先生提到在第一次看房后本来不想租给这位老太太了，但由于疫情没有其他租客申请了，维州也将再次封城，所以犹豫再三后还是租给这位老太太。

但租出后，Y先生的噩梦就开始了，他说从2021年6月份起租后的一个月，这位租客就以各种理由向Y先生吐槽房屋条件让她不满意，7月中旬又写了好几封邮件称家里的厕所、门把手、壁灯、地毯、烤箱都有问题。但本着负责的态度，Y先生都请了维修师傅前往家中帮忙修理，但是一个月后，这位老太太又发邮件表示相同的家居设备又坏了。

Y先生说：“同样的我找人去修一遍，我问handyman他们也说没什么问题，老太太坚持说就是有问题，没修好，让继续去。来来回回也花了我大几百，老太太还是不满意。”

这样的情况一直持续到了9月份，Y先生表示突然收到了中介的邮件说老太太已经搬走了，原因是“感觉房间地毯太脏影响了她的健康，并导致了哮喘问题，实在无法居住只能她的二儿子搬进来顶替她，”更离谱的是这位老太太还表示“因为二儿子在疫情没了工作，所以两个儿子先不打算交租了。”

在知道这个消息后，Y先生马上发了邮件告知不能随便让别人进来，需要签合同，不然属于违约行为，但是这位租客并没有当回事，并且继续用各种理由表示Y先生的房子条件太差，不适合人居住，甚至开始长期拖欠房租。

Y先生说：“先是每个月都拖那么几天，慢慢的是开始先给个几百，想起来再给几百，催一催给点，不催就当没事发生，这种要房租的拉锯战一直持续到12月份，中间拖得时间是越来越长。”这种糟糕的情况也让Y先生身心俱疲。

他说：“每次看到让我修东西的邮件，我都浑身发抖。”

2021年12月，Y先生收到中介消息表示说老太太的两个儿子经济有困难，要搬到别的便宜的地方，Y先生马上告诉中介如果继续不交租就让他们赶紧搬走，并表示“超过不交14天可以下notice to vacate，而且他要提前搬走属于违约，要付违约费和广告费以及新租客搬进来中间这段时间的rent loss”，但是Y先生说：“这里我给notice to vacate犯下了一个致命错误，导致vcat开庭时被vcat 的成员狂怼。”

Y先生说：“在跟两个儿子发了搬离通知并告知他要付违约费等费用，本来已经谈妥了，这个时候老太太突然表示‘我们不给钱’，并且不让中介去弄新的open inspection，说自己得癌症并且新冠阳性，身体太虚弱不允许有人来看房。这样一来，既不告诉我具体搬走时间，又不让open inspection。”

证据不足，房东请求被VCAT直接驳回

7月份，在老太太搬走后，Y先生前往房屋进行了Final inspection，他说：“卫生状况很糟糕，满后院狗粑粑排排坐，小狗顺着围栏拉了一圈粑粑。我拍照留证之后，因为马上有新的租客要开看房，就顺手把狗粑粑捡了。”

由于老太太不愿意付损失的租金，而且中介表示提前搬走属于违约，所以Y先生递交了VCAT（Victorian Civil and Administrative Tribunal 维州民事和行政仲裁庭，简称VCAT） Hearing”，理由是违约以及房屋不干净。

（维州VCAT）

但在听证当天，Y先生的所有请求由于证据不足被VCAT直接驳回。

首先，VCAT在确认了Y先生向房客发了“Notice to vacate（搬迁通知）”的通知后，表示并不是房客违约自己要先搬走，是Y先生发通知让房客搬走的。

Y先生说：“合同是一年的，没到期就搬走，欠租超14天了我没办法只能给她notice。”但是VCAT表示由于已经发了搬迁通知，所以不能算违约，仍旧属于Y先生通知房客搬走的。

此外，关于房屋卫生问题，VCAT给出的回应是如果Y先生没有清理狗粑粑的收据，那租客也无需给房东付钱。

对此，Y先生非常无奈，他说：“循环问了我了几次后，VCAT宣布，驳回我对于违约费的申请，这位租客也不用付一分钱给我。”

最后，Y先生说还在该帖补充说道：“发出来的目的是想让大家引以为戒，避免不必要的损失。物业有property manager中介管理，比较拉胯，给不了任何意见。我作为房东没有经验，证据准备不充分，听证前没有征求到专业意见。希望以后大家都不要遇到这种事，或者遇到这种事也有我这个前车之鉴借鉴一下经验。”

*以上内容为华人网专栏作家墨尔本埃莉卡原创内容，版权归原作者所有，未经授权，严禁转载。如有异议请告知，我们会尽快处理相关内容。

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