O.P.
大家好，
我们正在出售大约18个月前以$ 440,000购买的投资物业。
房屋的价值在550-570之间。我们提供了56.8k的市场报价，这在建筑和害虫上都陷入了困境。 (Minor roof issue which has been fixed)
We just got an offer from the owner of the real estate companies son of 549k but they will waive the 3% commission.
My calculations puts this offer roughly 2k less then the first offer we received but just wanted others opinions as if we turn down this offer we are then spending g that 2k on advertising.
Should we pay the advertising and wait for another offer or take this 一？我们本周无法加入我们的会计师，在见到她之前，我们可能已经取消了报价。我们不确定这两个报价之间的税收差异。
ip属于我的，我的合作伙伴名称总收入约为160k。
scottthe写作...
我们本周无法获得我们的会计师，我们可能会在我们的会计师中获得，我们可能会看到她的优点。我们不确定这两个报价之间的税收差异。
您将对2k较小的资本收益缴税，因此税率稍微降低。
从本质上讲，少568k的3％是551K，而您将获得549k。
如果您应该接受566k的命中，那么您应该接受566K的命令，而您应该接受566k的命令。要约。
Scottthe写作...
等待另一个报价或接受此要约？
时间是金钱；
As they’re already aware of BP reports, their offer might have few, if any, conditions, be unconditional or short dated conditions.
Depending on what is presented or negotiated their offer could well be advantageous compared to waiting around for the unknown.
评论
If the son is buying it then it may be too much of a bargain, put it on the open market with ads。
mrsdiyish写信...
如果儿子购买它，那么这可能是一个讨价还价的东西，
?????
我认为大多数房地产经纪人或他们的儿子不一定会在一个月或两个月内都能占有任何一个或两个月的市场。
OP在次要的BP问题上已经签订了合同，这并不意味着它是一个很棒的讨价还价。
O.P.
估计似乎是准确的，并且价值在550-570k之间。 Realestate.com的价格为580k。伴侣在栅栏上的推理“听起来像他们对我们有帮助”
我个人很乐意以549k的价格出售，因为它不太麻烦
scott the scott the scott the scott the writes writes writes ...
我个人很高兴地简单。
devils倡导者：它真的曾经腾出了B＆P吗？或者该机构在幕后做了一些事情。
我将与另一个代理商联系以获得估值。也不要相信在线的，它们基于非常狭窄的标准。
我在这里没有复杂性。如果OP准备接受568K，但它倒闭了，他们不愿意接受2K的接受吗？
对我来说，这是决定。
braveHeart81写作...
我在这里没有获得复杂性。如果OP准备好接受568K，但它已经倒闭了，他们不愿意接受2K少吗？
现在，合作伙伴现在可能正在考虑他们的估值是否准确。
房地产经纪人将拥有30多个房屋。我敢肯定，这不是儿子第一次在这些物业上偏离市场。可以肯定地假设他正在提出要约，因为他会感觉到讨价还价。
一方面，您愿意接受这笔钱。 Be happy and move on.
On the other hand, you now have insider intel to suggest you house is undervalued.
I'd be getting a second/third opinion from other real estate agents and making an informed decision.
评论
ScottThe writes...
Partner is on the fence with the reasoning of "sounds like they are doing themselves a favour over美国”
不可能知道您是否会获得更多而不花钱22的情况。 我们在出售MIL的房屋和以前使用过的代理商的代理商说他的inlaws想要购买的代理商处于完全相同的位置。 我们接受的是我们接受的更为慷慨的报价。
问题是他们知道您要出售多少，也许推回去，并要求额外的2,000美元，看看您得到什么响应。 同样的理由如果OP的价格低于2,000美元，那么买家应该出现，它仍然是讨价还价的，因为该产品范围是范围的底部。 缺乏麻烦很有吸引力，他们知道，所以他们不应该在
这篇文章进行了编辑
mtemu写作...
它仍然是一种讨价还价。
原始范围是550-570，如果您仍然可以付费550-570，则该委员会的委员会是委托 Strat123写作...
房地产经纪人将有30多个房屋到一个月。我敢肯定，这不是儿子第一次在这些物业上偏离市场。可以肯定地假设他正在提出要约，因为他会感到讨价还价。
如果代理商愿意直接购买该特征，那么我会更加掌握这种想法，但实际上是儿子有多少属性，
我认为这是Queensland的一家属性。相反。
回到OP，您经历了多少销售活动以获得56.8k的报价？编辑：再次阅读，这是一个非市场报价，所以可能没有销售活动。
scottthe写作...
估值似乎是准确的，并且价值在550-570k之间。 Realestate.com的价格为580k。
谁珍视它？ 您参与的估算值或独立估值师？
scottthe写道...
房屋的价值在550-570之间的价值。
从我在此线程中读到的内容，我怀疑您不知道估价是什么。房地产经纪人不重视财产，他们猜测市场价格。如果您想要“估值”，然后向专业的“估值师”付款以执行“估值”。
我们刚刚得到了房地产公司儿子549k的所有者的报价，但他们将放弃3％的佣金。
这意味着您已被控制。
此外，3％是销售财产所涉及的东西的淫秽金钱。在当前（主要是卖方）市场上有效销售房地产的价格不花费2000美元。如果您已经与当前代理商签订了合同，那么您暂时与他们陷入困境，所以我建议您强迫他们做广告，然后观察现实世界中的买家准备付款。
话虽如此，我也会非常密切监视代理商在做的事情（并告诉潜在的买家），因为我闻到了当前代理的一两只老鼠。
Scottthe Write writes ...
房子在550-570之间估值。我们提供了56.8k的市场报价，这在建筑和害虫上都陷入了困境。 （已修复的次要屋顶问题）
1/谁珍视该物业，Rea或合格的RE估值
2/如果要约是一个较小的屋顶问题，为什么您本来并且已经解决了这一问题。
不太正确。 yet?
It depends how happy you are with that price but Id be half tempted to put it to market and review afterwards
评论
With a purchase price of $440,000 plus stamp duty, conveyance costs, and all those little out goings, the gross cost of the property was probably around $455,000.
You have been offered $549,000 net of selling成本。
这是在短短18个月内的20.7％的净资本增长，这是一个不错的收入。 另外，您将在那个时期赚取租金 - 也许还有5％？
这意味着您购买时您的价格绝对是讨价还价的。 市场最近没有转移20％！
我对您的财产价值的了解为零。
，但我必须问“您的合作伙伴有多少市场知识”？ 还是受贪婪影响的意见？
最坏的决定不是决定。 比收入问题要有税收问题要好。
鉴于沃伦·巴菲特（Warren Buffett）著名地说：“理想的投资期是永远的。”
这是一次巨大的利益冲突。 负责为您的房屋获得最优惠价格的经纪人正在为亲戚达成协议，大概是为了使他们获得一笔特殊的交易，而他们无法进入公开市场。 我会谨慎对待这个代理。
scottthe写道...
伴侣在栅栏上，伴侣在栅栏上，“听起来他们在做自己的恩宠，
”
尽管您的伴侣的推理可能是正确的，但您的决定不一定是正确的，但您的决定不一定是您的决定。利益。
通常，从理论上讲，代理人为卖方行事，但是，
对代理人的激励是要进行销售，请完成交易；那是他得到报酬的时候。
他们将在买家上进行销售，然后在卖方上的销售工作。
megadrive写道...
这感觉像是一场大规模的利益冲突，
否则，代理商已经透露了一个属性。原因；
事实是，我们在这里都不知道。
pashka写道...
为什么如果您遇到并且已经解决了一个小的屋顶问题，为什么要约会掉落。
boom时间结束了，当繁荣时期结束了，有更多的崩溃，买家会有更多的销售，并且更有条件地销售。 这就是现在在许多领域发生的事情。
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