O.P.这个帖子被编辑了
大家好，
在此处的第一篇文章，请保持友好。
我们刚刚在墨尔本北部郊区两年后刚离开了租赁物业，并且在过去的其他房地产经纪人（REA）始终与其他房地产经纪人一起租用我们的租金，并且在过去没有问题（REA）。我们之所以决定去，是因为租金上涨的订单为19％（从$ 630pw到$ 750pw）。经过数周的争论，他们将一个类似的地方只能租用680pw，他们将其降至730pw，这仍然是愤怒。
此外，实际问题是房屋每8个月都有污水问题，树根渗透到管道上，导致了块状，并导致了块状，并在厕所下面流过厕所。 REA和租户提供者自2023年8月以及2024年3月，然后在2024年11月以及2024年12月再次知道这个问题。我们收到了Plumber建议和RACV报告的报告。
租用者提供者表示，所有这些维修费用并不需要修复所有这些问题，但选择不正确地解决根部问题，但要弄清楚了一棵树，该架子的扎根。当厕所溢出时，我们不得不停止在楼上使用水，楼上的任何东西（水，便便，洗涤残留等）都会溢出，这是一种健康危害。我们不得不在当地的游泳池里洗澡，而不是在家做饭，而且孩子们甚至在这段时间都必须留在奶奶。
每次我们联系REA解决问题时，他们告诉我们他们有14天的时间来修复它，因为这并不紧急。我们之所以与之相处，是因为我们不想造成麻烦。但是第二次发生（2024年3月），它确实进入了我们，因为这对我们的家庭变得站不住脚。在经历了两次之后，我们已经受够了，随着不合理的租金增加，我们离开了，我们以尊严离开并像我们一样清理了这个地方。这所房子很快又回到了市场，并将在本周六进行检查。
我们昨天将钥匙交给了钥匙后，该物业今天以680pw的价格重新自行。
任何人都可以提供以下建议：
1。这种增加租金驱赶我们的策略，然后以较低的租金重新出租是非法的吗？
2。我们是否可以求助于索取其中一些租金？ REA在第二次阻塞后告诉我们，因为他们在14天内将其修复了，因此我们无权获得任何租金偿还。
3。我们能做些什么来警告其他人，因为昨天我们离开后污水问题并没有解决，并且它又回到了市场上，而且一些可怜的吸盘将经历我们的经历。
非常感谢您的阅读和您的建议。
评论
O.P.在以下时间序列中更换加热器：
1。 2024年4月29日 - 加热器去世，Rea要求我在宣布死亡之前先检查飞行员灯。认为我不得不爬进我不想做的屋顶腔。经理打电话给我，说不必这样做。
2。 2024年5月1日 - 被称为技术人员来评估该问题，确认加热器已死。
3。 2024年5月11日 - 加热器最初可用，但是当技术人员尝试将其连接到现有控制器时。加热器试图连接后停止工作。没有加热器，天气变冷
4。 2024年5月18日 - 技术人员来并试图重新启动加热器，没有运气，也没有加热器。几乎冬天和早晨很冷。更糟糕的是，他破裂了一个屋顶瓷砖，雨水泄漏到房子里
5。 2024年5月20日 - 技术人员回来解决屋顶问题，尝试重新启动加热器，仍然没有运气。
6。 2024年5月23日 - 布里维斯技术人员来评估这个问题，确认了变压器被炸了，而新加热器永远不会与当前的控制器一起使用。取代了变压器，并教我们越过两条12V电线以启动加热器！哇，房子里有加热，孩子们不必遭受寒冷的早晨。叫狡猾的技术人员为加热器安装新的控制器，并承诺明天来。顺便说一句，蒸发冷却不再起作用。
7。 2024年5月24日 - 没有展示，但至少我们还在供暖。
8。 2024年5月30日 - 狡猾的技术员终于出现了，安装了新的控制器。
9。 2024年5月31日 - 屋顶瓷砖无法正确固定，仍然雨水进入房屋。
10。 2024年6月1日 - 技术人员用硅修复了裂纹屋顶瓷砖。
11。 2024年7月4日 - 加热器停止工作，称为技术人员，但他建议我们通过配电箱为设备供电。我们做到了，它又起作用了。但是不久之后就停止了。
12。 2024年7月8日 - 在过去几天没有演出之后，技术人员出现并再次起身，修复了RE首先问题，但他不确定为什么会发挥作用...反复试验？
13。 2024年7月16日 - 雨水进入房屋，屋顶瓷砖裂缝未正确修复或在7月8日工作后再次破裂。
14。 2024年7月17日 - 正确修复了加热器和裂纹屋顶瓷砖。在2025年2月19日离开后，加热仍然可以工作。
，但所有者必须支付600美元才能替换蒸发冷却控制器，我认为她不必这样做。 REA应该为此承担责任，因为他们与这位狡猾的技术人员互动！
c ***表现如何...我们几乎必须在整个冬天过着很少或没有加热的生活。所有这些时间，我都是一个打电话并安排它的人...如果我依靠rea做到这一点，我们将在7月之前冻结！
ckl_001 ckl_001写信...
1。是否增加租金将我们赶出的策略，然后以较低的租金重新出租是非法的？
简短答案，否。
2。我们是否可以求助于索取其中一些租金？ REA在第二次阻塞后告诉我们，因为他们在14天内将其修复了，因此我们无权获得任何租金偿还。
仍然很大程度上。
3。我们该怎么办来警告他人，因为昨天我们离开后没有解决污水问题，而且它又回到了市场上，而且一些可怜的吸盘会经历我们的经历。
什么都没有。房东很昂贵，痛苦，在短期或中期都没有盈利。
他们可能没有日常工作的余额来花费解决问题所需的东西 - 他们破产了。
，是的，他们正试图摆脱您。
效果。
我恐怕您的机会零有零，而不是无家可归 - 因为所有REA和财产经理都是无情的卑鄙的卑鄙的人。房东通常是毫无头绪的，绝望的，但是放心/财产经理是最糟糕的。不要喂他们那个微不足道的小自我。
所有人都不要信任。
再次，如果您可以称其为帕斯蒂奇（Parasitic）...写信...
是否增加了租金驱赶我们的策略，然后以较低的租金重新出租是非法的？
nope。
我们可以寻求索赔的某些租金，是否可以索取一些租金？
nope。吸盘将经历我们也拥有的东西。
那是他们的问题，而不是您的问题。
ckl_001写信...
，但所有者必须支付600美元才能替换蒸发冷却控制器，我认为她不必必须。 REA应该为此承担责任，因为他们与这位狡猾的技术人员订婚！
为什么？ 那是在LL和REA之间，您应该只有屁股。
我们将在7月之前被冻结！
不要那么戏剧性。 您可以地毯，可以购买加热器，并要求通过REA从LL要求报销，您可以要求临时加热解决方案，哎呀，您甚至可以将其带到VCAT ...尽管我知道现在有一个很长的积压。
您现在就离开了这个地方，希望在某个地方更好，所以请继续生活。 这不再是您的问题。
o.p.
您可能是对的，但是她在第四次下水道堵塞期间有钱去国外。
多么可悲的现实租赁。...这是一个不错的人，就像我们在这个国家一样不错的人，同时是我们的好赛道，同时是我们的良好赛道，而我们却是一件好事。记录。
o.p.这个帖子被编辑
我希望我那样引人注目。七月份的那些早晨非常寒冷，每个房间里的每个房间都无法容纳便携式加热器。
没有人应该在这个国家生活在这样的状态，尤其是那些全额支付租金的人。
也许是一个教训，我们应该经过VCAT，而不是试图解决自己的范围。转移后，您无法寻求赔偿。 复仇不是不错的质量。
听起来您不高兴待在那儿，您为什么要关心租金是否保持不变或上升？
？
您最好还是会变得更好，而您知道
造成问题和费用的Tennant。
代理人将按照房东的指示因此，我确定房东要求更便宜的交易
如果您确实找到了一个好地方，请尝试留在那里而不是在每个问题上响起。如果房东应该付钱，即使房东应该付出修复，您也可以修复自己。
我从来没有房东，但我父亲是，我可以看到他对某些Tennants的反应。我看到从未抱怨过的租户多年来一直保持租金相同，并且每周仅增加10-20美元的租金。
人们在同一地点租金超过10年，并且只有在发生重大事件发生或需要持牌商品的情况下呼叫。我的租金每年都在上涨，但只有合理的数量。
o.p.
，因此您认为污水堵塞和加热器是小问题，我们应该自己修复它们？灯泡，厕所座椅更换，我们可以忍受的小东西，我们不会打扰。
o.p.
这是如何报仇的？告诉人们每8个月在房子里有一个问题？
ckl_001写入...
污水堵塞和加热器a
污水阻滞是一个主要问题，但通常昂贵。 I wouldnt expect the landlord to just fork out 10s of thousands to fix it immediately.
The heater is a requirement but you could of got an alternative portable heater
I was reading more in between the lines.
评论
O.P.
The last quote from RACV to fix the tree root issue properly is $5k, versus ~$700 each time to flush树根。在过去的两年中，我们有4个。
如果我是房客提供商，我将付5K来正确修复树根问题。将我和租户的压力拖延。双赢，即使在短期内花费更多。
我不接受您提供的加热器解决方案，尤其是适合有孩子的家庭。在维多利亚州，暖气是必要的。坦率地说，如果您负担不起出租人的供应商，那么您应该只是出售和投资其他东西。
o.p。
顺便说一句，我们有3个便携式加热器，它们在热量宣传期间都充分利用。我无法想象我们需要再购买6个以使房屋充分加热。
提出这些担忧的时间是在发生这些问题的时候，而不是8个月后，因为您选择不接受率提高并已移动。
有时间继续前进。写信...
RACV正确修复树根问题的最后一句话为$ 5K，每次冲洗树根的$ 700。在过去的两年中，我们有4个。
您是否曾经在5K时对任何价值的工作做过任何工作？
我发现大部分时间的实际费用远远超过了报价。
RACV引用了固定保证的维修报价吗？我可以猜想这是一个线程，这是一个昨天弹出的线程
/thread/thread/35pnm804
如果您搜索树根，您会发现许多有关实际费用的恐怖故事。
，如果房东又可以卖出
我不会感到惊讶。成本如果问题的根源是地层建筑物。
ckl_001写信...
7月的那些早晨非常冷
零以下？ 我住的地方通常比墨尔本在廉价的1960年代纤维屋里要冷，所以没有隔热材料，没有供暖。 我只是穿着层，看电视时使用了doona或毯子。 如果给出合理的时间范围，您需要进行维修，则只需转到VCAT即可。 有时，仅仅是VCAT的威胁就足以完成工作。
ckl_001写下...
，但是她有钱去国外
这与您无关。
似乎是不旧的，而且没有任何效果，没有任何效果。首先是租金。
我很好奇为什么RACV是一家保险和道路援助公司，引用了管道维修的话？
o.p.
好吧，我对这个树根问题是很原始的。
，但报价应该是固定价格，他们确定了将相机发送到污水上的成本表，确定了问题，然后在他们冲洗树根后建议修复。
评论
作为房客，您不应参与报价等，
问题和升级方法，以便将来您得到更好的了解。不合标准的代理商和许多太害怕甚至无法在住房危机期间提出基本问题的租户。
租金的增加可能并不是要使您的维修费用很昂贵，他们的维修费用很昂贵，他们试图收回成本，我怀疑任何新的租户都不会犹豫。 业力是真实的，他们仍然会处理这个。
不幸的是，房东通常会倾向于做最便宜的解决方案，即使从长远来看，它们的成本更高。 我不了解这种心态，但它是。
您还有另一个地方排队吗？ 其他人是对的 - 您只需要继续前进并计算您的幸运之星这个问题就在您身后。
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