O.P.
我和我的合作伙伴都希望购买一家物业（阿德莱德 - 我的Barker/Littlehampton地区），但我们发现使用Domian和Property.com等网站等网站的价值估计很大，其中一个网站将价值定为65万美元，另一个网站将其定价为95万美元。在realestate.com.au上查看过去的销售，相似物业的价格似乎也有很大的差异。 For reference this is a 3 bedroom, 1970s house on just over 1000m^2.
How do you determine how much to offer without overpaying significantly in cases like this?
评论
Employ a registered valuer with local knowledge to advise you.对于合适的估值师的名称，请访问澳大利亚估值师学院。
免费估值工具充其量是一个非常粗略的猜测。归根结底，财产的价值及其土地是“您可以说服某人为此付出的一切。”不再，也没有。至于获得可比价值的想法，您必须比较该地区已出售的内容。一些估值工具的详细信息是基于他们拥有的信息而没有的。有些也有不正确的信息，例如4张床和3张床。
请查看附近物业的销售历史，降落相似的年龄和可比的住宅。您不太可能找到近距离比赛，但可以根据可比最近的销售，历史销售的市场趋势以及结构的近似差异而开始近似三角洲。 （年龄，大小等）您可以向某人付钱给您公正的估计价值，这是贷方在借出资本购买之前会做的。估值并不是财产价值的记录，仅仅是他们可以感到满意的数字。一个真正想要它并且有现金超越估值的人，如果他们选择的话，仍然可以付出更多。
solarpower在1970年代的房屋上写下...
在1000m^2超过1000m^2中。相似特性的价格的价格差异。
考虑的因素是;
位置，接近便利等，
该地区尺寸不足的短缺（在某些位置很快就会像母齿一样牙齿，如果还没有），
当前或未来的潜在用途，例如变化。
询问在该地区经验经验的几个既定的当地代理商；这就是估值师经常会做的。
肉和3 veg写作...
使用注册估价
始终是最好的，但肯定不是便宜的。
“参考”> sokak writes ...> sokak writes ...>
免费的估值工具是一定很大程度上是一定很大的一定的，属于一定效果。猜猜
毫无用处。
您可以做的两个近似值。
销售价格历史记录。 在同一个月查找过去的销售价格和同一郊区的中位数。 除非有重大的翻新或重大恶化，否则该关系应相同。 如果该物业在十五年前以郊区中位数价格的60％出售，则该物业的价格仍应价值约60％，占当前中位数的60％，准确至约5％。
代理商名称。 查找感兴趣的地区的所有物业销售，并记下销售代理商的名称。 您会注意到少数代理商主导了销售。 他们拥有最好的销售记录，最好的当地知识，他们的时间很宝贵，并且不会用价格过高的房产浪费时间。 Pricing by lesser agents can be more erratic.
评论
SolarPower writes...
we’re finding significantly different value estimates using sites like Domian and Property.com etc
Value of the property is what you prepared to pay.仅此而已。 class="reference">megadrive writes...
Most places I did this to came out ~10% overpriced
It is a supply and demand situation and shortages of accommodation tend to skew house pricing.
评论
megadrive writes...
Most places I did this to came out ~10%价格过高
或您的方法中有10％的错误？
是的，在线工具在确定属性的价值时毫无用处。
您可以做两件事
1。询问代理商他们的期望。.他们应该能够为您提供价格指南这是拍卖。有人会说拍卖没有价格标签，但可以提供最新的销售数据。
2。寻找类似于您在接下来的几条街道中所看到的物业。如果最近没有出售，请查看最后一个物业在此期间出售的东西，并使用Subub中位数的增加。 Add the percentage and then compare the property features to determine if any additional items need to be considered.
If you dont have skills in the area, then get a professional to help you.
评论
Meat and 3 Veg writes...
Employ a registered valuer with local knowledge to advise you.对于合适的估值师的名字，请访问澳大利亚估值师的网站。
他们也不值得您必须支付的价格。.我从来没有一开始有一个银行估价师在我的财产上重视我的财产，这总是一个论据，可以追求他们进行进一步的重新研究和分析。每次都必须从最初的屁股上增加我的价值。技能。
当地的真实的代理人似乎做得更好。
sokak写入...
在一天结束时，财产的价值，它的土地是“您可以说服某人为此付费的东西。”
就是这样。
几年前，我卖掉了一所房子，在这个地方有几个代理商，他们都给了我一个非常相似的球公园价格，所以有信心它的定价。
通过正常的广告没有兴趣，因此可以进行拍卖。
最终我们必须接受Waaaaay的预期。 我们的期望是“市场价值”，但售价正是某人准备在一天中付款的价格。
danster8写道...
我们的期望是“市场价值”是“市场价值”，但卖空的价格只是某人准备付款。 熟人已经经营一家酒店已有40年以上，并在他70年代后期决定退休和出售酒店的房地产。 它非常成功，并且处于最佳位置。 销售顺序是：
他认为该物业可能以200万美元的价格售出，他的长期会计师认为它可能接近300万美元，房地产经纪人认为他可以获得400万美元，以510万美元的价格出售。，拍卖价格一如既往地确定了一个热情洋溢的低价。最后，我们必须接受Waaaaay以下的期望。 我们的期望是“市场价值”，但售价正是某人准备在当天付款的价格。
听起来像市场价值不正确地确定了市场价值，并且可能还有其他因素。通常，评估应在2-3％的差异范围内获得价格，除非其他因素在其他因素范围内影响价格，否则其他因素会影响价格的价格，不足或远程位置的财产，类型的财产较慢，等等，等等。我遇到了两个这样的情况 -
1。我街上的一栋房屋在一个非常热门的市场中以低于原始询问的售价为$ 105K。尽管它确实卖出了REA的估计，而不是对市场价值的看法。销售价格较低的原因有两个，首先是SA Water的地索es役权在该物业后部大约15％的土地上，这意味着不可能进行细分，第二个是洪水风险，因为房屋相当低于街道水平，并且在街道下坡的封闭街道的尽头。所有者曾认为这些因素不会影响，他们梦想获得与可观的土地出售相同的价格。
2。一位朋友将他所在地区的土地价格低于600平方米的土地卖出了他的房子。那是一栋旧房子，被半独立地到邻居的房子里。邻居正在住房。 His 3 bedroom house at end of 2020 sold for $460k while similar sized lands were selling for $600k+.
评论
TomCole writes...
As always, auction prices are determined by an enthusiastic under-bidder.
Yeah Auctions are the worst.. I went to one just to view as it was in a neighbouring街..没有价格指南列出的财产，有10多个投标人注册了..拍卖师开始并要求先出价。.不断大喊大叫5分钟，寻求第一次出价，没人出价。。最后，将其推高170万美元。认为它以176美元或178万美元的价格售出。
danster8写信...
最终我们必须接受waaaaay的预期低于期望。 我们的期望是“市场价值”，但售价正是某人准备在一天付款
这就是为什么代理商喜欢拍卖的原因 - 他们将供应商推向供应商，因为“它给购买者施加压力，以竞争'
现实 - '
现实：当卖方何时，卖家是在市场上，这是对现实的市场，而这是对现实的态度，并告诉您的市场，并告诉您，这是什么，现在是这样的，并且是这样的，而现在，这是您的销售，而现在是您的市场。将带出剩下的投标人 - 您同意，期望获得更高的价格 - 他们出去了，'首先！ - 第二！ - 最终通话！ -
，然后您去了wtf刚刚发生了...！？！？！根据过去的性能过高的价格
就像我说的那样，如果您没有其他可靠的情况，它可能会有所帮助
murt写下...
从我看到的拍卖会上，我认为我想成为其中的任何一部分。一天。
您是否意识到自己刚刚写的是什么？
市场价值是某人愿意为之购买的东西。
您的期望不过是一个膨胀的价格范围。例如，可能会有一个特定的功能，因为您使它的价值比在同一领域中非常相似。
sydguard写道...
这是供应和需求的情况，住宿的短缺往往会倾向于偏心。贸易训练的工人成长的急剧调整。
sydguard写道...
物业的价值是您准备支付的价值。仅仅更少。
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