O.P.
嗨，
，我于2022年在阿德莱德购买了一家投资物业，以10％的价格购买了它。我以585售价为$ 585kit的价格为$ 750K〜中间），domain.com上的870K（高））我只有6.39％的利率，我有一个租户，那里的租金为550p $ 550p/w租金收入并不能完全支付我的利息偿还，目前我大致投入了给定上述$ 1000。我的收益率约为3.8％
自2022年以来，我只是保持兴趣，并允许它增长到现在的估值。
我的问题是我应该处理该财产吗？
我应该出售该财产的金额吗？
我应该长期保留该物业吗？
我有一个带有偏移帐户的Ppor，我的现金是我的现金所在的地方
大大降低了我的兴趣。因此，我实际上正在考虑以750-800k的价格出售（预期），并在阿德莱德市场上获得利润正在放慢速度。
Cheers，
tom < /p>
您的长期财务目标是什么？ 您的整体财务状况是什么 - 年龄/收入/其他资产/债务等。您的这笔钱和（负）现金流的替代方案是什么？ 这些都应该被考虑，并会影响您最佳选择。
这甚至是我们到达资产本身之前 - 在哪里；它是什么（房屋/单位）；自您购买以来，它如何执行CF。
o.p.
我的大脑告诉我，坚持长期增长的财产可能会有些有益并保留额外的收入来源，因此我最终可以提早退休。但是，我的心/生活方式告诉我，我应该出售该物业，拿走我的利润并利用这笔钱投资加密，将其用于旅行，购买新车（自21起驾驶5000美元的汽车）。并不是说我现在不能不出售就可以做所有这一切，她的收入也很高。我们有大约13万个加密货币，我们没有学生贷款或个人贷款。我们只有我们的投资抵押贷款和PPOR抵押贷款，我实际上将在明年出售生活方式。通过我们在阿德莱德的投资。
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oukakin写的...
我的问题是我的问题该属性应该做吗？
您有更好的选择吗？它在2到3年内增加了近200万。
它是登陆财产吗？如果是这样，请保持价值（例如，添加另一个房间），租用更高的租金，然后尝试购买另一个房间。这个想法是积累。我听说过富有的业主，但不是有钱的租房者。如果您决定出售并且市场移动，您将花费更多的钱来返回。
oukakin撰写。 。现在没有销售，但这肯定会帮助我在这里和现在在这里享受的心态和生活方式。
如果您可以旅行，购买汽车并用您拥有的现金来做所有这些，我说那是这样做的。保留未来增长/杠杆的财产。
sugarray写信...
我听说过Rich属性业主，但不是有钱的房客
我认识有钱的租房者。 这取决于他们用原本将进入住宅物业的钱的工作。
oukakin写道...
我的大脑告诉我这可能是保持该物业的长期增长并保持额外的收入来保持额外的收入，因此我最终可以提早退休。但是，我的心/生活方式告诉我，我应该出售该物业，拿走我的利润并利用这笔钱投资加密，将其用于旅行，购买新车（自21起驾驶5000美元的汽车）。并不是说我现在就不能不出售了所有事情，但是这肯定会帮助我在这里和现在享受我年轻的心态和生活方式。
没人能告诉你你应该做什么，但是明智的事情是让它投资于具有良好长期增长潜力和您可以忍受的风险水平的事物。 由于您已经有大量的加密货币，并且鉴于它是高风险的个人资料，所以我不会急于加载更多，但我不是您。 如果您想多样化，则可以查看EFT等其他选项，或者，如果您认为它仍然是一笔可靠的投资，则可以保留该物业。 您的联合收入仍应允许您在不吹您的投资的情况下过着不错的生活方式和一辆体面的汽车。
用奶酪写信...
< < P>我认识有钱人。 这取决于他们用本来可以进入住宅物业的钱的工作。当然，有例外，但是拥有财产的人很富有。 OP Aldo（理论上）以60,000（10％）的投资进行了200,000次，他原本不会进行。在这种情况下，他正在谈论拥有更好的生活方式，这与支出相关而不是投资。
我个人会让它听起来好像您可以负担得起额外的1000一个月不确定您还必须咳嗽的资本税税。.我们在约克·彭·南奥斯特（Yorke Pen South Aust）上有一个度假屋
现在在57.5万大关左右支付了350款，但我们不只是为了个人使用而出租它一些选择的朋友。我倾向于尝试挂在事物上，我驾驶的是2013年的汽车，没有计划升级，因为它可以升级，因为对于假日房屋，我们每月使用两次或有时会退休3次，只要我喜欢，就可以溜走。
O.P.
谢谢大家，这些都是很棒的答复，并有很多考虑。有时有助于写出它并听到比我经验丰富的人的消息。
只是想澄清一下，我认为我做足够的投资，除了选择出售阿德莱德物业外，我还将阿德莱德财产是否仍然投资于加密货币或ETF或其他投资类型，例如金/银。
我仍然有一些节省（超过100k），除了我的加密货币和投资物业外，我还停在了我的ppor偏移中。
我不会说我会说我会用利润大量花费（如果我要出售），而是将其液体保持在我的偏移量或更可能购买一辆不错的汽车（彻底）。
我的想法是利润会去购买新车（同时也保留旧车），将现金转移到ETF/偏移帐户。尽管有一段时间，但它也将用于我孩子的学费。
，但是，正如您的答复所暗示的那样（与我的逻辑思想保持一致），保持财产并将其用作杠杆更为有益对于我的下一个PPOR（正如我提到的，我正在为生活方式搬家出售）以及其他原因，例如税收优惠，长期增长等。
如果我保留投资物业问题。我只有目前才有兴趣，并且还没有将其转换为本金和兴趣。在什么时候我应该切换到P＆I？目前，我每月要为租金收入支付额外的额外费用，以支付利息偿还，因此，如果我切换到P＆I，那么我将分叉更多。我应该只保留它作为兴趣并允许它进一步增长吗？请注意，阿德莱德市场正在放慢速度。我应该处理该物业吗？
问题是；该物业是否位置良好，具有良好的土地内容，具有很高的未来资本收益潜力，例如重建，细分等。
您现在会购买该物业吗？
成功的未来财产投资将取决于这种标准。
政府过多的成本和法规一般都杀死了经济适用房和财产。
我从类似问题的帖子中杀死了我的职位； ，财产和股票，
尽管我的财产投资随着时间的推移做得很好，就像许多投资者一样，我正在减少我的财产敞口。
历史上，股票的绩效远远出色'
super是超级最税收友好。
投资自己，了解交易和投资之间的区别。巴菲特，彼得·林奇（Peter Lynch），马修·基德曼（Matthew Kidman）等成功投资者的研究方法。
我知道已经做得很好的投资者，但不多的商人（包括我自己）
房地产；买房子居住，很好。作为一项投资，过多的政府指控和法规杀死了鹅。
ETFS：最佳开始方式；在学习和制定声音选择标准之前，不是单个公司。
储蓄帐户；短期确定，不长期：随着时间的推移，保证在真实的角度上是负面的。
阅读：
。赤脚投资者及其有关“复杂兴趣的力量”的文章，
。沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的小书《 w巴菲特的道》（Tao of W Buffett），他的流行行情。
。彼得·林奇书； “在华尔街上的一个”
他们解释了使股价随着时间上涨的一件事。
。诺埃尔·惠特克（Noel Whittaker）2024年1月新闻通讯和“财产故事”；一个例子说明了为什么财产不一定总是像想象中的那样好。
https://www.noelwhittaker.co oukakin writes ... 我们喜欢旅行，我们想在接下来的三年内生一个孩子，只是决定我们想做什么。 我是32一年，获得了200万美元的收入，已婚，她也获得了丰厚的收入。 现在一切看起来都很乐观。 但是（我众所周知）事情可能会在一夜之间发生变化。 在不知道你的妻子多大的情况下（我以为她像您一样僵硬），我会得到新车，旅行，并尽快生孩子（或孩子）。 我建议您应该看看更大的情况 - 以及如何平衡返回与风险。 （我不了解加密货币的风险；我了解贷款和持有现金的风险。） 没有工作（及其带来的可靠收入）是永久的；当我的顶级公司被卖掉时，我们从一个非常好的情况变成了“刚刚发生的事情”。我被卖掉了，随后“放开”。 3个青少年，抵押； 18％的利率.....糟糕。 古老的话 - 最坏的计划；希望。目前，我每月向租金收入额外额外支付$ 1000，以支付利息偿还 ，因此您支付了10％的存款..假设您有520k美元的贷款。以合理的P＆I速率为6.3％（如果您在周围购物，您可能会发现投资贷款的更好），每周还款740美元。因此，如果您每周以550美元的价格出租它，那只是每月额外的$ 760，您需要筹码（当然，您的其他费用，PM，费率等）。 每年还要再偿还原则，这似乎是您负担得起的额外费用，并记住您可以按照税款扣除利息费您并没有真正为建立投资组合等的杠杆作用而做好准备，所以在我看来，您应该有一个降低策略，因为您需要现金。 每次清除卖出 为国家和有孩子尽自己的一份力量。否则，我们每年都会最终成为一个充满Uber驱动程序的国家。 oukakin写信... 因此，我实际上是在考虑出售750-800k（预期），并在阿德莱德市场上获得利润正在放缓。 出售它，每天以5.5％的价格投资。 您应该保留财产并仅支付利息。您正在赚钱，因此将有相当大的税单。对其他收入进行财产的负面影响是我们减少应税收入的唯一方法之一。计算房屋的收入时，应考虑负齿轮。 oukakin撰写...
一旦您建立了一个家庭，我怀疑您是否能够分支任何东西来支持贷款。
您最多只能获得3.8％的返回。
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oukakin撰写...
我只有目前才有兴趣，并且还没有将其转换为本金和利益。在什么时候我应该切换到P＆I？目前，我每月以租金收入额外支付1000美元以支付利息偿还，因此，如果我切换到P＆I，那么我将进一步付出更多。
这是一个很好的问题，我认为这是一个很好的问题确实取决于您将不付款委托人而要做什么。如果它可以帮助您购买另一家财产，那我就会留下。请记住，在某个阶段，租金会追赶，也许您将是中性或正装的。如果您没有购买他人的野心，那么也许付款本金是更好的主意，因为这将是您长期减少总还款。
Mobydisc写道...
在计算房屋收入的内容时应考虑负齿轮。 >从历史上看，股票的绩效效果要出色'
我会比股票拥有的财产：您可以利用和属性是物理，稳定且始终需要的。当然，有个人股票做得很好（例如NVIDIA），它们是例外。共享索引也可能胜过属性，但通常您不利用您的属性，因此您是从较低的数字开始。
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Oukakin写了...
但是我的心/生活方式告诉我，我应该出售财产，拿走我的利润并利用这笔钱投资于加密
显然与专业人士交谈，但是如果我是你阶段。在阿德莱德，往往会发生的是长时间的房地产市场高原，然后升起，然后再次高原。在过去的几年中，我们已经看到了急剧上升（您从中受益），但是它不太可能下降太多（请注意，请注意）。
资本
假设您以自己的名义拥有投资财产：我要做的就是将您的贷款更改为P＆I，并尝试偿还更多的委托人。因此，它不会花费您太多的现金流以保持其保留（即，用于中立的齿轮 - 您支付的利息仍然可以扣除，但是您将获得较低的利率，您将偿还一些债务）。
然后，一旦您偿还了一些本金，并且该物业不会花费太多，那么请寻求对投资财产中的股权进行一些额外的借款。并将其投资于其他事情（我个人不会亲自为ETF购买加密货币，也不会为您带来一些股息的其他收入来源）。如果您正确地为新投资构建了贷款，则该利息也可以免税。
持有它并出售它是一个不错的选择，只有您才能决定在。出售它的时间是您更聪明地使用资本，也许可以使您陷入更好的交易。
我个人认为，长期的未来看起来非常好。我自己在2020年购买的房产。一些在线估值现在已超过80万。即使估值会像我期望的那样降低或扁平线，我仍然会长期保持它。您的耐心可以得到奖励。
请记住有关资本收益税！
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