O.P.
根据 2022-23 年国家住房状况报告，住房供应短缺将在本十年结束前恶化，他们预计市场情绪将在 25-26 年出现好转，短缺推高价格并导致新供应增加。
https://www.nhfic.gov.au/re
澳大利亚的受 COVID-19 相关封锁、低人口增长以及创纪录数量的货币和财政刺激措施的影响，房地产市场经历了一段非常时期。
2022-23 年国家住房状况中的 NHFIC 模型表明：
预计从 2023 年到 2033 年，澳大利亚将新建超过 180 万个家庭，使家庭总数达到 1260 万（高于 2022 年的 1070 万）。预计这些家庭将包括约 170 万个新住户和 116,000 个空置房产（例如度假屋）。
较早的利率上调（相对于澳大利亚储备银行之前的指导）正在对供应产生不利影响。 NHFIC 预计 2022-23 年将交付约 148,500 套新住宅（扣除拆迁），然后净新建住宅将在 2024-25 年降至 127,500 套。在宏观经济状况变化和潜在需求增强的背景下，预计 2025-26 年后供应将恢复。
供应放缓以及家庭组建增加预计将导致约 -106,300 套住房的供应平衡（累计） ) 到 2027 年的 5 年（以及在 2023 年到 2033 年的预测期内约有 -79,300 套住房）。
从 2023 年到 2032 年，家庭组成预计将以单身家庭为主（另外增加 563,600 户），其次是夫妻有孩子的家庭（新增 533,300 户）。预计在 5 年内，单身家庭将成为全国增长最快的家庭类型。
NHFIC 继续预计，从中期来看，公寓和多密度住宅将出现短缺。预计到 2026-27 年的 5 年内，公寓和联排别墅等中等密度住宅的净增加量约为每年 57,000 套（平均），比 2010 年代后期的水平低约 40%。
家庭空间的溢价，以及大流行后在家安排的持续工作，有助于减少平均家庭人数。这是空置率急剧下降的一个因素。分析表明，自 2021 年年中以来，家庭规模的减少导致新增 341,500 户家庭，即自 COVID-19 开始以来净增约 103,000 户。
NHFIC 保守估计，约有 377,600 户家庭有住房需求，包括331,000 户家庭面临租房压力，46,500 户家庭无家可归。全国范围内的住房需求从 208,200 户家庭处于高度租金压力到 577,400 户家庭处于不太严重的租金压力之间。
主要发现：
强劲的住房需求加上紧张的住房需求劳动力和材料的供应以及恶劣的天气给建筑业带来了巨大压力。 2022 年大约有 28,000 套住宅被推迟。NHFIC 的行业咨询建议建筑商为意外延误提供高达 40% 的成本津贴，高于正常情况下的 20%。
除了更高的利率外，新住房供应继续受到一系列因素的阻碍，包括服务土地的可用性、更高的建筑成本、社区持续反对开发以及提供新供应的交货时间长。
租金增长和租金负担能力在大城市和地区之间和内部存在显着差异地区，在经历了一段创纪录的需求期后，偏远地区的租金增长现在正在下降。悉尼和墨尔本等主要城市的租金增长超过了新南威尔士州和维克地区的租金增长，这表明居住在靠近就业中心的大城市的溢价可能正在回归。
在 COVID 期间，全国各地的租金负担能力差异很大-19。在悉尼，从 2020 年初到 2023 年 1 月，几个外围地方政府区域 (LGA) 的租金上涨了 30% 以上，是一些内城地方政府区域的 3 倍多。墨尔本的结果更为低迷，自大流行前以来，墨尔本一半以上的 LGA 的租金涨幅不到 10%。昆士兰州东南部的租金涨幅最大，所有 12 个 LGA 的租金涨幅都在 30% 或更多。
宏观经济趋势会影响首次购房者进入市场的能力。分析表明，自 1990 年代以来，悉尼的存款门槛利率（即存款占收入的百分比）在利率紧缩周期内平均增长了约 8%（本周期迄今为 -10%），而在宽松期间则为 26%赛克莱斯。在此期间，所需的平均存款占年收入的百分比几乎翻了一番，从 60% 增至 110%。
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C'Wealth 政府需要立即减少移民，以免我们面临有史以来最大的无家可归危机。
而且，不。解决办法不是让尽可能多的人住进按房间出租的房子里。为什么我们必须生活在那些条件下？据说我们不是第三世界国家。
https://www.abc.net.au/news/
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Koopah trooper 写道...
预计市场情绪将在25-26
我估计会比那早得多。即下一次暂停维护，因为人们对更高的利率感到满意，并相应地调整收入/财务/生活方式以进行购买。
更不用说第一次削减了。
我想跨度很大/教训Covid-19 对吗？即下一个黑天鹅。在我看来是中国/台湾。
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O.P.
105-021 写道...
我认为是'会比那早得多
是的，我同意，就住宅房地产市场总量而言。我认为该报告指的是投资者/业主/开发商何时开始新住宅生产。这还取决于建筑成本、风险和销售价值。
不幸的是，对于那些需要搬进自己的新住所的人来说，这是一个真正的难题。
table writes...
而且，不。解决办法不是让尽可能多的人住进按房间出租的房子里。为什么我们必须生活在那些条件下？据说我们不是第三世界国家。
我想你会发现当前问题的很大一部分恰恰是，在 covid 期间发生了相反的情况，因为人们想要自己的空间与病毒四处走动，人们由于在家工作而需要空间。该报告预测这种趋势将继续，因为大多数新房都是单身人士，从住房的角度来看，你可以想象这是非常低效的。
潜在的价格压力将扭转这一趋势，这主要是一种生活方式的奢侈。
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OP – 同意住房将成为未来几年的主要问题之一。
。 10% 的建筑商破产了。这降低了潜在家庭建造房屋的信心
。房屋保险公司会处理所有的支出吗？他们是否必须提高保费？
。负扣税和资本利得变化不断出现。房东需要确定性才能投资数十万美元。
。政府的新房基金是一条狗。在我们获得任何新的公共房屋之前，该基金将需要 12 个月的时间才能产生任何收入（如果它确实盈利）
。迁移将会发生，他们必须被安置——我们需要医生、护士、技工和可能更多的技能。在我们控制住房情况之前，应该有选择性地迁移。
。公共住房跟不上需求
。经济适用房计划即将到期
。材料成本更高，技工收费更高
。加息正在伤害房主和房东
。租金上涨正在伤害租户
。供求关系最终会推高房价（如果还没有的话）
。 Covid lockdowns in my state restricted builders
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表写...
C'Wealth 政府需要减少移民立即
他们只需要改变混合结构，让更多熟练的建筑工人进来。例如，现在建筑业可能占工作岗位的 15%，而且很短缺，为什么不让它占移民的 30%，所以我们可以建造新的房屋和基础设施。
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uiop 写道...
为什么不让它达到 30%移民，以便我们可以建造新房屋和基础设施。
因为工会会讨厌那样。祝你好运。
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O.P.
Theron 写道...
因为工会会讨厌那样。祝你好运
大约 5% 的劳动力加入了工会。对于所有移民专业人士来说，主要的障碍是相同的，他们要获得技能认证，在很多情况下还要学习英语。
评论
Theron 写道.. .
因为工会会讨厌那样。祝你好运。
他们会吗？这似乎符合他们的利益，因为他们会拥有更多的成员，这有利于领导者为自己赚更多的钱。当然，这可能会影响其成员的工资，但鉴于有大量建筑工作，它只会阻止工资失控而不是降低工资。
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O.P.
工资甚至没有接近失控。建筑商正在投入大量资金开始减轻与全球经济动荡相关的风险。
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Koopah trooper 写道...
工资甚至差点失控。
无论如何都不是很重要，关键是如果我们要移民，移民组合中需要有足够的人来建造房屋和基础设施以支持其余的新来者。否则，房屋和基础设施不足的问题只会越来越严重。
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作为地主，这真是让我流口水！！
< p>随着价格的上涨而上涨！评论
uiop 写道...
他们会有更多的成员< /p>
移民通常不太擅长加入工会，因此除非被迫，否则很多人不会费心（他们想保留这笔钱）。大量移民建筑工人是工会最可怕的噩梦，因为这可能足以打破他们在其他国家对建筑业的束缚。
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uiop 写道...
他们只需要改变混合结构，让更多熟练的建筑工人进来。例如，现在建筑业可能占工作岗位的 15%，而且很短缺，为什么不让大概有 30% 的移民，所以我们可以建造新的房屋和基础设施。
我的理解是技工不想要更多的技工，因为这会压低他们的价格。这些工作在其他国家的工资很低，这些人的涌入会大大降低当前的工资。
Yabbie 写道...
作为地主，这真的让我兴奋不已！
随着价格的上涨而上涨！
是的，如果您看好房地产，那很好，因为它们的价格会上涨，但是这贪婪会损害这个国家。无家可归导致犯罪和教育质量下降。
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Redocon 写道...
无家可归导致犯罪和教育质量下降。
同意。我们需要建造更多的监狱。这也有助于就业。
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Redocon 写道...
我的理解是技工不想要更多的技工，因为这会压低他们的价格
没有人想要更多可以胜任工作的移民，医生不想要更多的医生，程序员不想要更多的程序员，技工不想要更多的技工。但是，当出现极度短缺和不断增长的需求时，我们必须做对社会有益的事情。
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这篇文章已编辑
NHFIC 像一些臭鼬一样喝醉了其他的。所有制作这份报告的 drongos 都应该加入 Phil Lowe 和 RBA 的单程航班前往廷巴克图。
Koopah trooper 写道......
NHFIC 预计周围2022-23 年将交付 148,500 套新住宅（扣除拆迁）
在建住宅在 9 月（2022 年）创下 244,479 套的新纪录，比 6 月份创纪录的 243,078 套住宅增加 0.6%
https://www.abs.gov.au/stati https://thenewdaily.com.au/f aussietimmy 写道... NHFIC 和其他人一样醉得像只臭鼬。 他们在谈论 fin 年份，你在引用日历。 如果你懒得阅读他们的报告，现在就会有盈余，这会使情况变得更糟，因为人们已经在为住房问题大声疾呼。它会变得更糟。 我认为现在是购买 IP 的好时机，当前的低迷和上升空间很大。
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O.P.
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< p class="reference">Koopah trooper 写道...
他们在谈论 fin years，你在引用日历。
我知道他们在谈论 FY 但这没什么区别不是吗？ 9 月第 22 季度的那些房屋将落入 2022-2023 财年
无论如何，今天发布的最新报告显示在建房屋数量几乎没有变化。仍将近 24 万套。
继 9 月份创下 243,456 套的历史新高后，12 月季度在建住宅已降至 238,475 套。
https://www.abs.gov.au /stati
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