O.P.
大家好；
我脑子里有一个假设场景，希望您能提出意见：想象一个假设场景，我们有两栋相邻的房子，土地面积相同，卧室数量相同，景观相同，各方面都相同。唯一的区别是他们的年龄；一个是拥有 50 年历史且保存完好的家庭住宅，另一个是全新业主建造的现代住宅。 （假设现代房子的质量很好）现在，如果旧房子卖 100 美元，你认为现代全新房子的合理价格是多少？即，与旧房子相比，您认为要求一栋全新房子的溢价是多少？
我问这个是因为我正在考虑出售我的全新房子（在里面住了一年之后）并购买旧房子/在同一个郊区（或者可能便宜一点的郊区）的小房子，以减少一些抵押贷款债务。我正在考虑在同一个市场买卖，所以房价高低可能无关紧要。我想弄清楚这样做对我来说是否有经济意义，或者这是一个愚蠢的举动。我当然会请专家鉴定，但我也很想听听大家的意见。在此先感谢您
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这不是真正的百分比溢价，如果没有更具体的信息，例如房屋大小，旧房子是否翻新等，很难说
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NerdL 写道...
唯一的区别是他们的年龄；一个是拥有 50 年历史且保存完好的家庭住宅，另一个是全新业主建造的现代住宅。
价格差异将接近建造新房子的成本，同时仍然可以使用，主要是土地价值。
还涉及其他成本（场地清理/场地准备/花园/外部建筑物，如车道），这也会使两地之间的成本更大，但即使是有价值的旧建筑可以匹配那部分成本。
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O.P.
谢谢，是的，我在考虑大约 2/3 的建筑成本 + 价值老房子的价格=新房子的价格
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O.P.
在我假设的情况下，两所房子之间的一切都是一样的；一个是旧的，没有装修，另一个是全新的。在现实生活中，这种情况很少发生，但我的问题是假设性的，以便比较简单。
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这篇文章已编辑
NerdL 写道...
谢谢，是的，我在考虑大约 2/3 的建筑成本 + 旧房子的价值 = 全新房子的价格
听起来差不多，甚至可能是保守的.一栋 50 岁未装修的房子并不比土地价值高多少，因此溢价可能略高于建筑成本的 2/3。人们不想等待/完成构建过程，因此即使是一两年前，构建成本也可能非常接近。
如果您是，请检查是否需要提供建筑保修保险在您所在的州出售业主建造的房屋，在维多利亚州您这样做。
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O.P.
uiop，告诉我这件事；建筑过程毁了我？压力水平超乎想象；我们希望这将是我们永远的家，但老实说，我们压力太大了，现在我不喜欢这房子！这房子是用爱和对细节的极度关注建造的，结构和计划都非常好，但它让我想起了所有充满压力的日日夜夜……所以我在想如果我们能赚到一笔可观的利润，也许我们只是让别人享受它?
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O.P.
uiop writes...
如果您是在您所在的州出售业主建造的房屋，在维多利亚州您这样做。
谢谢，将检查。我们在新南威尔士州
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NerdL 写道...
uiop，告诉我吧；建筑过程毁了我？压力水平超乎想象；我们希望这将是我们永远的家，但老实说，我们压力太大了，现在我不喜欢这房子！这房子是用爱和对细节的极度关注建造的，结构和计划都非常好，但它让我想起了所有充满压力的日日夜夜……所以我在想如果我们能赚到一笔可观的利润，也许我们只是让别人享受它?
我明白您可能想要继续前进的原因。但与此同时，人们通常不会出售好房子。值得一看你能得到什么，漂亮的新房子似乎仍然有相当强劲的市场，所以它最终可能会有利可图。但与此同时，您可能会怀念拥有一栋现代化的房子，旧房子可能会有更高的维护成本，您可能会不经意地购买有问题的房子，等等。
也许可以和一些代理商谈谈，看看他们是否有一些买家会对场外交易感兴趣，看看您能买到什么。这样，如果您决定不这样做，就不会有任何费用
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O.P.
uiop 写道...
也许与一些代理商交谈，看看他们是否有一些买家有兴趣在市场外看看你能买到什么。这样，如果您决定不出售，就不会产生任何费用。
感谢您的建议；我会牢记这一点。
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这篇文章经过编辑
在澳大利亚，砖房的平均寿命为 88 年，木房为 58 年（来源)，所以一栋 50 年的房子（尤其是木屋）不值多少钱。虽然从远处看外观可能不错，但下面可能有很多隐藏的磨损和腐烂，维修和维护成本可能很高，您还必须考虑由于绝缘不良和效率低下的加热/冷却系统而导致的高能源成本.
NerdL 写道...
同样的土地面积，同样的卧室数量，同样的风景，
卧室的数量不说到价值，老房子有旧的平面图、更少的浴室、更少的起居区，而且通常面积更小。
如果我不得不在不知道细节的情况下从空中挑选一些数字两者，假设旧房子处于相当宜居的状态，我认为房子的价值低于建造新房子成本的 25%（然后你必须加上土地价值）。
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phoenixfx 写道...
在澳大利亚，砖房的平均寿命为 88 年，木房为 58 年（来源） , 所以一栋有 50 年历史的房子（特别是如果它是木屋）不值多少钱
我的郊区到处都是昆士兰风格的房子，其中许多房子的历史超过 100 年，而且它们很受欢迎。
所有都是木材，大部分都在一定程度上进行了翻新。
我们的房源已有 100 年历史，状况仍然良好。他们还要求溢价，因为人们喜欢昆士兰人的外表。离我们两扇门的房子刚刚卖了 230 万多美元；如果它是一座 1990 年代的砖房，它就不会达到那个水平。所以我想这取决于什么时代的砖房或木屋。战后木屋对我没有吸引力，但 1980 年代或 90 年代的砖砌房屋也没有吸引力。
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很多人喜欢老房子。我住在一个完美的加利福尼亚平房里。这实际上取决于旧房子的状况以及您需要做些什么才能使它适合您。如果你是一个人，在一大片土地上建造一座小房子可能不需要太多工作。如果您处于恋爱关系中并且有很多孩子，那么这将需要大量工作。
您确实还需要计算交易成本 – 出售、购买和搬家的成本。您可能正在考虑将新房价值的 8% 左右搬走。
我看到很多旧房的售价高于新房，因为潜在的房主想将其拆除并建造自己的房子购买梦想家园或建筑物以建造或细分为半独立屋。
如果您真的想住在同一个郊区，则必须考虑在较小的土地上建造房屋（如果可能的话）。
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如果它们是同等的房子，我不会买较新的（不是“全新”的——已经住了一年）全部。老房子的任何建造问题都已经出现并且很明显或已经被纠正。
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也许你只需要去度假一个月并从构建的压力中恢复过来。
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简短地写道...
我看到很多旧的房子售价高于新房
我很想知道哪里新房售价低于旧房，其他条件相同，所以我可以买一栋。
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O.P.
phoenixfx 写道...
澳大利亚，砖房的平均寿命为 88 年，木房为 58 年（来源），所以一座有 50 年历史的房子（尤其是木结构房屋）不值多少钱。虽然从远处看外观可能不错，但下面可能有很多隐藏的磨损和腐烂，维修成本可能很高
非常感谢 Phoenix，有趣的信息。我现在在澳大利亚生活了 12 年，但仍然有很多关于房地产市场的知识要学习。在我住的悉尼老房子里，能效为零的地区，有热十字面包等卖家，售价超过200万；看得心痛？？？？令人难以置信，人们要么真的有钱，要么疯了？？？？
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O.P.
粗略地写道...
看一个很多老房子的售价都高于新房子，因为潜在的业主想要将其拆掉并建造他们梦想中的房子，或者买下它来建造或细分成半独立屋。
有趣的是，我也喜欢老房子，但它们看看或翻新都很棒，但住在里面很困难。
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O.P.
msnub 写道...
也许你只需要去度假一个月就可以了从构建的压力中恢复过来。
是的，我同意这一点
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O.P.
gatacat 写道...
如果它们是同等的房子，我根本不会买较新的（它不是“全新”的——它已经住了一年）。老房子中的任何建筑问题都已经出现并且很明显或已得到纠正。
哦，好吧，我的房子少了一个买家！看来我必须再保存它 50 年，并证明它没有结构问题……好吧，无论如何，谢谢你的评论。
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