O.P.
我们一直听说出租库存供不应求。然而，经济不太好，这意味着房东和租房者的风险都增加了。这让我想知道悉尼是否像其他城市一样，租金被那些希望将钱存放在安全的地方的人抢购一空，公司/精通互联网的人囤积租金并以更高的价格转租 - 设置租金要价的额外好处如果您在一个集水区管理超过 10 个出租房并列出其中的一半，这对大多数忘记 5 个样本不能支配市场的人有用，除非大量出租房处于“管理”之下。
这方面正在做什么？还是我误以为这没有发生？
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嗯，你能澄清一下你认为正在发生的事情以及为什么它会明显影响租赁供应吗？
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是的，我也很困惑你的抱怨是什么
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我不确定我在关注什么你想说什么...
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拥有多个出租物业的人绝对没有错。澳大利亚需要摆脱“高大的罂粟花”综合症。
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thatbum 写道...
嗯，你能澄清一下吗您认为正在发生什么，为什么它会对租赁供应产生切实影响？
您是否阅读了这篇文章？解释清楚。
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altoalto 写道...
你甚至读过这篇文章吗？解释清楚了。
哦，你明白了吗？很酷，然后你可以为我们其他人解释。
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thatbum 写道...
很酷，然后你可以为我们其他人解释。
OP 认为租赁市场正被狡猾的转租大师扭曲，他们在租金中大肆掠夺。
并非所有房产都适合转租大规模，因为它需要少于可被视为寄宿房（5 名无关人员）。
业主需要同意转租。
这种类型的房产只会吸引租赁市场的一小部分，即不适合家庭、换小房者、多代家庭。
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2UP 写道...
OP 认为租赁市场正被狡猾的转租大师所扭曲，他们在租金中大肆掠夺。
哦，我什至几乎不明白。
如果有的话，那不会增加租金的供应吗？更多的共享设施和家庭住在同一屋檐下，价格更便宜（与每个人拥有自己的整个住宅相比）。
奇怪。
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2UP 写道...
OP 认为租赁市场正被狡猾的转租大师扭曲，他们在租金中大肆掠夺。
有趣的是，也许有时它发生在海外学生领域，但除此之外，是否有任何迹象表明这种情况发生在更广阔的市场？
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2UP 写道.. .
并非所有房产都适合大规模转租，因为它需要少于可被视为寄宿房的房子（5 名无关人员）。
errr – 不?
OP 没有使用术语转租，而是使用转租。
尽管 OP 确实需要更清晰/段落等。一开始是抱怨人们把钱停在住宅区，然后谈到转租，然后谈到由于在给定郊区有 10 个或更多地方而设定租金的市场要价。
第一个对于想要保护自己的钱（即：投资）的人来说，这是正常的。
第二个是可能的，但就像在其他大城市一样，这是一个风险，因为即使子-租赁人找不到人。他们是一个“中间人”，并希望（及时）被塞满。但随后他们会收取更多费用，因为无论如何都会有赔钱的额外风险。
第三种情况似乎有点牵强，除非你谈论的是那些足够富有的人可以拥有一整套公寓，而且没有多少人可以做到那，你需要成为企业或公司。即便如此，为建筑物定价仍然符合他们的利益，因为这对良好的业务有意义。尽管我认为，言外之意，这不是 OP 的想法。
因此，如果您想关注拥有多个财产的个人，OP 的逻辑就会失败，因为拥有 10 处以上财产的人还不够多甚至能够控制租赁市场。开始的两个原因很突出，首先是通过在不同区域拥有房产来分散风险，其次，业主希望将这些地方出租，因此在当前租户搬出之前他们无法“控制”市场，因此通常需要 12 个月如果他们允许租户继续，则可能永远不会。
所以回到 OP，他们要么需要扩展，很明显，他们是什么专注于，或接受他们的“问题”是不可能的（就目前而言）。
编辑：尽管如果我按照主题的标题，假设他们的意思可能更准确财产囤积（即：拥有，但不出租）。这又是另一个问题，但不符合开篇文章中给出的解释。
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在悉尼租房甚至是个问题吗？我原以为国际学生和海外打工度假者的整体缺乏会提供更多的机会。
当然，租金可能会上涨，但拥有房产的成本也会上涨（如果在 covid 期间购买）。没有人会以 600 美元/周的价格出租两居室公寓，获得 100 万美元的抵押贷款，这太荒谬了。
无论是超级重度投资者还是海外投资者，总会有 1% 的人将房产问题归咎于买家、Airbnb 等。
如果你想责备任何事情，那就是创纪录的低利率和澳大利亚央行让买房变得如此负担得起。
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this post was edited
financedoode writes...
听说出租库存供不应求
这不是最近的问题吗，从来没有用过是 15 到 20 年前的问题吗？
其他因素可能是造成这种情况的原因？例如
低利率
高移民
供应不足
超级投资住房
负扣税
资本利得折扣
害怕错过
首次购房者补助金
使用养老金支付房屋押金
共享房主计划
等
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Timsterz .写道...
其他因素可能是造成这种情况的原因？
Airbnb。大量短期出租物业导致可供长期出租的物业减少。只需看看东海岸上下的城镇即可。
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此帖子已编辑
Timsterz。写道...
这不是最近才出现的问题吗，在 15 到 20 年前从来都不是问题？
在过去的 5 到 10 年里它一直是个问题大事件。一些报告表明，在全球金融危机爆发时，正在建设的所需地点刚刚停止，此后所需的正在建设的地点数量没有恢复。
在我所在的地区，当地城镇没有出租房屋现在大约7年了。列出的唯一地方是祖母房、房间或改建的汽车旅馆（已知有毒品问题）。
我以前住在墨尔本的地方，根据记忆，那个郊区的空置率（据报道与我一起工作的房地产经纪人）多年来一直是 5% 或低至 2%。
2% 被视为“非常紧张”，但现在似乎有些城市正在推动低于 1%。只是一个很小的变化，但足以让人们对可用的地方感到不安。
似乎墨尔本是获得租金的最佳地点，平均空置率为 1.8%
https ://www.smh.com.au/prope
edit：来自免费来源的更多详细信息（？）
https://sqmresearch.com.au/graph_vacancy.php
edit2：看看我所在的地区，自 2012 年到 2018 年下降到 0.7% 以来约为 1.5%。这是农村。
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greenhawk 写道...
op 没有使用术语转租，但使用转租。
它们具有相同的含义 – 作为承租人或承租人，然后向其他占用者提供转租或占用许可。
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LTDedition 写道...
Airbnb。大量短期出租物业导致可供长期出租的物业减少。看看东海岸上下的城镇。
也许这种趋势与租户对他们投资为零 $$$ 的房产拥有永无止境的权利有关，然后加上一些期望似乎有。
进行短期高价值出租似乎是明智的做法。
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我相信 OP 可能正在描述企业或个人在郊区租用多个单元的做法，通常靠近大学或大学的交通枢纽。他们向房东支付租金，然后以高价将单元重新出租给任何人。
通过使用他们获得的租金，他们赚取了可观的利润，并且还能够租用额外的单元一直闲置，直到需要更多人入住。今年年初，市场上可能有大量待出租的房间出现在外国报纸或其他地方。
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有一点不同。 “全部”的参考。
（来自谷歌）
转租 – 承租人将全部或部分财产授予他人的租赁
https:// www.collinsd
转租是指承租人将房间或空间出租给租约中未列明的人的安排/“转租” -出租发生在那个租户 tran将租赁协议下的部分（但不是全部）合法权益转让给另一个人，例如房间或部分住宅的合法权益，但与房东的原始租赁协议继续有效，因此第一个租户负有法律责任，例如支付租金，”
https://www.realestate.com.a
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onlycopunk 写道...
指责创纪录的低利率和澳大利亚央行让买房变得如此负担得起。
你不能真正责怪澳洲联储，他们不允许考虑住房负担能力。
政府需要改变规则允许住房适当地包含在通货膨胀率中。
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