O.P.
大家好
不知道有没有人遇到过同样的情况，如果能得到一些建议和意见就好了。
我们（一个小家庭of 3) 于 2022 年 11 月在悉尼签署了一份为期 12 个月的定期租赁合同，此后一直住在这套公寓（靠近城市的繁忙郊区）。我们今天刚接到一个人的电话，他说他是代表房东的销售代理，实际上我不确定他从哪里得到我的电话号码。他在电话中表示，房东希望尽快出售该物业，并希望在未来几周内安排潜在买家看房。因为我们整个四月份都在放假，所以我们跟他说四月份不可能安排检查，最早要到五月份。然后他提议我们坐下来见面讨论。
鉴于悉尼的租赁市场正在发生的事情，我们很难尽快搬出去，而且我们将不得不忍受更高的租金。不知道为什么房东会与我们签订 12 个月的定期合同，然后想在 4 个月后出售。以下是我的一些困惑。
1、房东可以解除固定期限合同吗？根据合同，它说是的。如果是这样，这样做有任何违约费吗？我知道如果租户想提前终止合同，有一个 breaking 适用于租户
2，代理说房东想尽快出售，这是否意味着我们需要尽快搬出，但是如果我们能找到合适的住处吗？在短短几周内为我的儿子找到合适的托儿所并不是一件容易的事。我看不出在这个市场上可以找到同一地区的另一处出租物业。
3，我们可以要求销售代理向我们出示房东的任命书吗？我不想浪费我的时间去见一些甚至不是房东指定的所谓代理人。
作为租房者真的很糟糕，我们真的不想在中间搬家租金危机。
房东在最初提供 12 个月的合同后仅仅 4 个月就突然要出售，这听起来很奇怪吗？这完全让我们措手不及。
很抱歉发了这么长的帖子，欢迎任何意见。
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captain001 写道...
房东在最初提供 12 个月的合同后突然想在 4 个月后出售，这听起来很奇怪吗？这完全让我们措手不及。
没有利率等......
如果 LL 不能为你居住的地方偿还他的债务......那么他必须卖掉它。 .避免破产？可能吧？
您应该找出他们出售的原因。
因为如果是因为 LL 失去了工作.. 或者负担不起新利率./还款...那么
那是个问题..
是的，这是一件可怕的事情。
这就是租房者的生活。
您无法控制自己是否有家..或入侵您的生活.
I wish you the best
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面对类似的问题，我嫂子问他们想卖多少钱，最后买下了她住的地方
主要是因为懒得找别的地方租房和搬家。
那是 20 多年前的墨尔本。
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O.P.
是的，当然，为什么卖出是我们要问的第一个问题。如果经济困难是出售的原因。
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O.P.
4 个月前刚搬家，再加上租赁市场的情况，我们不我真的不想再搬家了。看起来在这种情况下租户几乎无能为力。
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captain001 写道...< /p>
房东是否可以出于出售目的而终止定期合同？
不能，除非您与 LL 双方达成协议。新业主也不能在结束日期之前终止租约。
代理人说房东想尽快出售，
这对您的租约而言没有任何意义。租约有效期至今年 11 月，无论谁拥有该物业。
https://www.tenants.org.au/f
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captain001写道...
，房东能否以出售为目的解除定期合同？根据合同，它说是的。如果是这样，这样做有任何违约费吗？我知道如果租户想提前终止合同，则有适用于他们的中断
不会将您的租约转移给买方，因此您至少可以在固定期限结束前使用。除非双方同意如上所述提前结束。你可以用你如果您找到某个地方与卖家或买家谈判以支付您的搬家费用等，如果他们希望您早点离开，那么您的优势。还要考虑一下，如果您想在固定期限之前搬家，那么您应该无需支付任何费用。最好改变您所在州的租赁网站
但另一个投资者可能也想购买，因此可以继续在那里与您合作。但不是真正的投资者市场。
3、我们可以要求销售代理出示房东的任命书吗？我不想浪费我的时间去见一些甚至不是房东指定的所谓代理
打电话给你的 PM 来讨论和询问。
因为我们整个4月都在放假，所以我们告诉他4月不可能安排检查，最早5月
可以肯定的是，您可以拒绝开放式房屋检查，但是 LL 和具有适当通知的代理人可以在您不在场的情况下进行私人看房。始终最好协商适合双方的东西，但不要认为卖家必须适应您的假期计划。不要引用我的话，因为这将取决于状态
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captain001 writes...
楼主可以终止固定的吗- 以销售为目的的长期合同？
正如其他人所说，不。
您应该阅读您的租赁协议，很可能是第 21 至 23 条，其中涉及房屋的销售。房东需要向您提供他们出售意向的书面通知。它还涵盖检查访问权限。
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captain001 写道...
因为我们正在进行整个 4 月的假期，我们告诉他不可能在 4 月安排检查，
如前所述，在固定租约生效期间，您似乎坐在驾驶座上（尽管房子可以仍然检查并与您一起出售）但我建议达成一个双方都能接受的解决方案。
1) 如果您整个 4 月都不在，那么对我来说这似乎是允许检查的理想时间？收拾好这个地方，收好松散的贵重物品，并告诉房东，如果他们愿意，他们可以安排一名清洁工，并且在您离开时可以完全进入。您甚至可以建议他们在您离开后的第二天雇用一名专业清洁工？
2) 明确表示您打算在租约生效期间留下来，这样任何出售房屋的行为都可能让您留下来对于买家（如果他们是投资者，可能会加分）
3) 无论如何，任何销售都可能涉及 3 个月以上的结算，因此有一段时间来解决问题。
4 ) 提供当你在 5 月回来时，你可以开始（不着急）寻找，如果你找到一个你喜欢的地方，那么你可以考虑搬出去，显然没有罚款。他们可以支付聘请专业搬家公司的费用吗？
从任何新业主的转让日期到您的租约结束时间可能只有 3 个月左右。如果您可以就您的不便协商一些好处，那么这可能是值得的？
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captain001 写道...
不知道他从哪里得到我的电话号码。
如果你在租房，我很确定中介或房东有你的电话号码。
因为我们正在进行整个四月都在放假，我们告诉他四月份不可能安排检查，
检查的时候你为什么要在场？代理商通常会保持清洁。您必须妥善保管您的贵重物品。
不确定房东为什么要与我们签订 12 个月的定期合同，然后想在 4 个月后出售。
这无关紧要。大多数房东希望他们的地方出租。
这是否意味着我们需要尽快搬出
否。您还有 7 或 8 个月的租期到期。
我们可以要求销售代理向我们出示房东的任命书吗？
您想要某人您知道（租赁代理人或房东）以确认他们是谁，特别是如果您不认识他们。
房东突然想在提供一个房屋后仅仅 4 个月后出售，这听起来很奇怪吗？首先是 12 个月的合同？这完全让我们措手不及。
不。房东可能已经拥有它 10 年并想继续前进。谁知道，这无关紧要。
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sugarray 写道...
不。房东可能已经拥有它 10 年并想继续前进。谁知道，这无关紧要。
这与房东愿意为空置财产支付多少补偿有关。
首先要做的是联系您的物业经理并询问发生了什么事。它甚至可能是一个骗局。在这种情况下，您可能刚刚告诉了一些小偷在您度假期间打扫房屋的最佳时间。
。��论
captain001写道...
3、我们可以要求销售代理出示房东的任命书吗？ i
为了获得向潜在买家展示的机会，新南威尔士州的要求是在第一次检查前提前 14 天发出书面通知，并在每次后续检查前提前 48 小时发出通知。
直到他们提供提前 14 天书面通知他们不能进入
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Ronin8317 写道...
首先要做的是联系您的物业经理，问是怎么回事。它甚至可能是一个骗局。
没错。销售代理需要验证。但是，他们可能与不知道的物业经理不同。所有的条目都应该通过物业经理。
这与房东愿意为空置财产支付多少补偿有关。
谁知道出售后需要什么。新业主可能希望租户留下来。我能理解 OP 的担忧。
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租房可能很糟糕，但老实说，对这个话题的一些早期反应是荒谬的。请跳转到 Fair Trading NSW 网站并进行一些研究，以便了解您的权利，因为它并不像某些人所说的那样糟糕。我几年前经历过这种情况，房东最终提出要支付相当多的额外费用，包括搬家费用，以便我们提前搬出，这样他们就可以翻新并作为空置财产出售。尽管目前租金短缺，但里程会有所不同。
在提供看房方面，我的理解是您只需要合理地提供它。你不需要屈服并做 RE 要求的任何事情。如果您不愿意在没有您的情况下进行观看，以防万一您的东西被盗或损坏（保证 RE 代理不会关心），这并非不合理。我会简单地给他们发电子邮件，告诉他们在我不在的情况下我对观看感到不舒服，不幸的是，由于他们没有足够的通知，四月将无法工作，因为你已经安排了一个预先存在的假期。然后提供您返回时可以使用的时间。如果你想讨论，可以赶上 RE，但没有真正需要 IMO 并确保你以书面形式与他们保持沟通（RE 不是你的朋友，除非他们以书面形式，否则任何提议或协议都不存在).祝你好运！！
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sugarray 写道...
如果你租房，我很确定代理人或房东有您的电话号码。
如果销售代理人是房东或租赁代理人的第 3 方，并且电话号码是共享的，则可能在某处违反了隐私法。
p>评论
mrtimotae 写道...
电话号码已共享，其中某处可能违反了隐私法。< /p>
房东得到一份租赁文件的副本，上面有电话号码。如果销售代理代表房东，则不会侵犯隐私。
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如果我还记得上次我接受隐私立法培训的主要内容之一要点是您可以“仅出于收集个人信息的目的使用或披露个人信息”。
将信息提供给第 3 方以便您可以出售房屋肯定不是您收集信息的原因
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Devery895 写道...
如果您不在场观看会感到不舒服，这并非不合理以防你的东西被盗或损坏（保证 RE 代理不会关心）。
在我购买房产之前的大多数观察中，租户不在家。通常观看时间为 15-30 分钟。财产损失是有无租户的问题，租户不可能无处不在。我会事先拍照并向代理人说明。
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pgdownload 写道...
1)如果你整个 4 月都不在，那似乎是允许我检查的理想时间？收拾好这个地方，收好松散的贵重物品，并告诉房东，如果他们愿意，他们可以安排一名清洁工，并且在您离开时可以完全进入。您甚至可以建议他们在您离开后的第二天聘请专业清洁工？
这很容易。收拾好您的贵重物品，与家人和朋友一起离开。在您度假时授予 RE 访问权限。希望这是一个快速的销售，你不必在假期后处理它。没有必要将销售拖延超过需要的时间。
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sugarray 写道...
在我的大部分时间里购买房产前看房时，租户不在家。通常观看时间为 15-30 分钟。财产损失是有无租户的问题，租户不可能无处不在。我会事先拍照并向代理人说明清楚。
也许吧。我可以看到拥有它们的好处当你不在的时候完成，因为你避免了一些麻烦。但我也不认为，如果最终出现争议，NCAT 不会将其视为不合理。我的观点是，只要它们合理，就取决于 OP，而不是 RE 的命令。
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