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大家好，我们正计划在我们的房子后面建造一个凉棚和一个平台。但是现在在谷歌上进行一些搜索后，我们对规则和凉棚感到非常困惑。所以请帮助我们。
我们在维多利亚州，确切地说，我们属于梅尔顿市议会。
1.凉棚到底是什么？它不能有任何一种屋顶材料来防晒和防雨吗？
2。凉棚需要许可证吗？
3。未经许可建造凉棚有哪些豁免？
4。凉棚可以用钢支架/螺栓等连接到我们房子的后墙或屋顶吗？
5。我们需要甲板许可证吗？
6。没有许可证建造甲板的豁免是什么？
7。我们可以在没有许可证的情况下在混凝土板上建造甲板吗？
8.我们也需要获得混凝土板的许可证吗？
9.我们需要有执照的建筑商来建造甲板/凉棚吗？
10。我们是否也需要许可证才能建造一个小平台和前门台阶？
11。什么是建筑许可证和规划许可证？
12.我们是否需要两者？
我知道，对于你们中的一些人来说，这些问题看起来很愚蠢 :( 但请帮助我理解。提前致谢。
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berry81 写道...
我们确实属于梅尔顿市议会。
太好了，你应该直接问他们然后获得正确的建议。
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查看正在开发中的委员会网站。
3 – 大小很重要
4 –通常
5 – 可能
与当地建筑商交谈。
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https://www.vba.vic.gov .au/_
涵盖了您的大部分问题。
如果它有不透水的屋顶材料，它就不是凉棚。
请致电委员会规划部门获取有关规划许可需求的建议，或者可能会在他们的网站上详细说明
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此帖已编辑
berry81 写道...
1. 究竟什么是 Pergola？它不能有任何类型的屋顶材料吗？一切都是为了防止日晒雨淋？
凉棚是一种开放式屋顶结构，通常位于花园中。一般装饰性不那么实用。一旦你在上面放上屋顶，它就是一个凉亭。
2。凉棚需要许可证吗？
取决于尺寸。如果它的开放屋顶通常不会。一旦它的屋顶，通常是。
3。未经许可建造凉棚有哪些豁免？
我假设有屋顶？真的没有一个。或者离开屋顶就可以了。
4.凉棚可以用钢支架/螺栓等连接到我们房子的后墙或屋顶吗？
当然可以。但是一旦将其附加到现有住宅/结构，您 100% 需要许可证。可能还有一些工程取决于你在做什么。
5.我们需要获得甲板许可证吗？
也许吧。归结为尺寸和高度。
6.没有许可证建造甲板的豁免是什么？离地1m以内，10sqm以内（无屋顶）。
7.我们可以在没有许可证的情况下在混凝土板上建造甲板吗？
只要它在 10 平方米以下并且没有上面的屋顶。
8.我们是否也需要获得混凝土板的许可证？
通常不需要，但上面总是有星号。
9.我们需要有执照的建筑商来建造甲板/凉棚吗？
不需要。您可以作为业主建造者建造。不过可能需要保险。
10.我们是否也需要许可证才能建造小平台和前入口台阶？
如果附有许可证，技术上是需要的。但通常这些只是美学上的，小的，没有人真正关心。不要将它固定在房子上，这样你就可以规避法律。
11.什么是建筑许可证和规划许可证？
建筑许可证是针对实际施工的。国家规定的，我们一般可以为您解答相关问题。规划是地方议会。归结为您的特定实际街区的美学、叠加层（洪水/火灾/遗产等）。需要与理事会交谈。
12.我们是否需要两者？
也许吧。如果你需要规划，你几乎总是需要建设。但你可能不需要规划，仍然需要建造。
或者你可以建造它，希望不要被抓住:)
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另外看看会不会影响邻居，比如遮挡阴影
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O.P.
我们确实给他们打过电话了。与我们交谈的人并不热衷于深入细节和解释一切。他只是说我们需要获得凉棚和甲板的许可证，甚至没有询问它的大小或任何其他细节。因此，我们计划通过预约与某人交谈以获得更好的想法。
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O.P.
@gundas – 我们确实给他们打电话了。与我们交谈的人并不热衷于详细解释一切G。他只是说我们需要获得凉棚和甲板的许可证，甚至没有询问它的大小或任何其他细节。因此，我们计划通过预约与某人交谈以获得更好的想法。
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O.P.
感谢大家的投入，非常感谢。 justanotheritguy，你比我们从建筑部门谈过的人更好。你比他更好地回答了我们的问题:)
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berry81 写道...
感谢大家的投入，真的很感激。 justanotheritguy，你比我们从建筑部门谈过的人更好。你比他更好地回答了我们的问题:)
没问题。我的家人在这个行业工作了几十年，所以我是在这个行业长大的，即使我现在不这样做了。乐于助人，尽管公平警告 Regs 一直在变化。我还建造了 3 个甲板，所以经历了这个 :)
暂时忘记理事会。致电当地的私人建筑测量师。他们会有更好的想法。
不过，您的第一份工作是勾勒出您实际想要构建的内容。哪怕粗略。物业等的大致位置。大小。等等。任何人都需要类似的东西来帮助你。建筑商会引用，或者您会自行建造。
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justanotheritguy 的回答通常是正确的...但我会添加/修改：
1- 在凉棚上放置屋顶后，就建筑许可而言，它被视为阳台。您将在 VBA 信息中看到此术语。
5&6-“10m2”是一个旧规则。通常，现在您需要为所有需要基础的甲板获得建筑许可证。
7&8- 如果您在混凝土板上建造甲板，您可能不需要许可证，只要该混凝土板有正确的基础& 许可证。
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嗨，OP，想知道你是怎么处理这个的？我打电话给 Melton Council，他们说我需要聘请私人建筑测量师才能获得许可证，而且任何甲板都没有例外。只是想知道你是否得到了一个以及它的成本是多少？
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神圣的线程复活蝙蝠侠。
很多委员会不会做建筑允许了。寻找当地的建筑测量师，然后从那里开始。
甲板上的规则发生了变化，现在几乎所有东西都需要许可证。费用会因项目而异。但是您将需要计划等等。做成成千上万。
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DethMarcH 写道...
只是想知道你是否得到了一个，它的价格是多少？
我在不同的议会区域，我的议会仍然允许自己。我去年建造了一个相当复杂的甲板建筑。
为了让您了解一下，我获得许可的成本如下：
- 建筑图纸 – 免费（我有一个建筑商帮助我解决这个问题的朋友）。
- 工程图纸 – 800 美元
- 市政厅的建筑许可（包括 3 次阶段检查的费用） – 1050 美元
- 丛林大火袭击级别评估 – 350 美元。
- 产权搜索 – 22 美元。
我们不需要获得规划许可，因为该建筑不会影响邻居，但我们必须向他们提供一些额外的信息，以确认视线和距离等。
我怀疑我们考虑到我们建造的东西，以相当低的成本获得了许可证。
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插话指出，在 Covid/近年来非法建造的甲板和凉棚可能“无法投保” " 并且在出售房产时可能会出现很多问题（由于非法建筑工程及其对房产可保性的灾难性影响，卖家可能需要接受大幅降价）。
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我会在 Kate 的回复中补充说，议会可以申请建筑证书的时间没有时间限制。非法建筑就是非法建筑，即使在 7 年后（这似乎是每个人都认为他们对议会“安全”的时间）。
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