O.P.
长话短说，我们正在悉尼出售 IP。
固定期限租约将在一个月后结束。租户很难相处，拒绝开放房屋，只希望在下午 4 点之后他们可以在那里的时候进行检查。由于给他们带来的不便，他们还希望降低租金。
我的 REA 说要终止他们的租约并作为空置财产出售。
我讨厌这个想法，因为目前的租赁市场他们会真的很难过，更不用说每个可比较的租金每周至少多出 50 美元。我希望我能动摇他们，让他们知道他们不能不同意。我个人也不想失去 8 周以上的租金收入。另一方面，如果空置单元和良好的布置，我可能会赚更多的钱。
租户真的可以决定出售房屋的开放时间吗？我在网上找不到任何明确的答案。
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不确定合法性，但如果确定它们很难，它们将不利于您的销售 否不管法律怎么说。
我会以正当的销售理由终止他们的租约……无论如何，它可能会以这种方式结束，因为新主人可能不希望保留它们，所以这一切都会发生
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给租户他们想要的，或者等到他们的固定期限结束，然后终止租赁协议。寻找愿意接受检查的新租户。通过这种方式，您可以将房产留在市场上，同时仍能赚取租金收入。
但空置的房产几乎总是更值钱。
如果无论如何您肯定要出售，我将作为空置财产出售。
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onlycopunk 写道...
只希望在下午 4 点之后进行检查，因为他们可以在那里。
所以告诉代理下午 4 点后组织检查。我并不是真的责怪房客，我猜你不会愿意更换任何丢失的东西。
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onlycopunk 写道...
拒绝开放房屋，只希望下午 4 点之后他们可以在那里进行检查
由于当前的租赁市场，他们将很难过
他们目前的情况可能真的压力很大。
4点以后才完成对你来说有问题吗？
在目前的环境下，申请者很多，你是否在上午 11 点、下午 2 点或下午 5 点举行一次会议，您可能仍然会收到很多询问/申请，对吗？
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onlycopunk 写道...< /p>
租户很难相处，拒绝开放房屋，只希望在下午 4 点之后他们可以在那里时进行检查。
我也希望在任何房屋开放时都在那里，因为那样是我的东西，潜在买家可能会找错。
我的 REA 说要终止他们的租约并作为空置财产出售。
听听你的 REA。如果您的房产作为空置财产出售，它也会吸引更大的市场。
我讨厌这个想法，因为目前的租赁市场他们会过得很艰难，更不用说每个可比的租金都在每周至少多 50 美元。
我很钦佩你愿意为你的租户着想，但老实说，如果是我，一旦他们开始遇到困难，任何对他们或他们未来状况的想法或关心都会直接出了门。他们显然不想帮助你，所以为什么要帮助他们？
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Gazz 333 写道...
他们在目前的情况下可能真的压力很大。
他们当时的行为不是这样的。
onlycopunk 写道...
租户真的可以决定出售房屋的开放时间吗？
看来他们在一定程度上可以。除非您在租赁协议中对此有具体条款？
在第一次检查前 14 天书面通知。第一次检查后，租户可以商定一个合适的时间框架，但每周检查次数不超过 2 次，每次检查时间为 48 小时
www.fairtrading.nsw.gov.au< /p>
正如我读到的那样，仍然由你们双方就实际入场时间达成一致，以便他们可以在下午 4 点之后坚持。
在我看来，他们不是那个不合理。当人们在家里走来走去时，想要在场是很自然的，但这确实会给他们的时间和空间带来一定程度的不便。就我个人而言，在此阶段我想让他们待在一边，所以只同意下午 4 点，并为他们提供一周的免费租金作为补偿。
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onlycopunk 写道...
定期租约将在一个月后结束。租户很难相处，拒绝开放房屋，只希望在下午 4 点之后他们可以在那里的时候进行检查。由于给他们带来的不便，他们还希望减少租金。
我希望我能动摇他们，让他们知道他们不能不同意。
租户真的可以吗？你决定要出售的开放房屋？我在网上找不到任何明确的答案。
尝试阅读 https://files.tenants.org.au/factsheets/fs28.pdf
租户所做的一切似乎不合理。他们提供下午 4 点之后可以到达的时间。他们可以要求减租。你不必同意，但他们可以提出要求。我真的建议您阅读上面的链接，以便您了解租户的权利。他们似乎一点也不不合理，恰恰相反。
他们希望在公开检查等期间到场是完全合理的。您的 REA 到底在做什么...试图保持在租户不在家时开放检查？ ……这不合理。他们有权在下午 4 点之后要求完成，以便他们可以在那里。
我再次建议您阅读该链接，以便您了解租户也有权利。
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听你的经纪人说。给他们看门
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onlycopunk 写道...
拒绝开放家园
而不是开放家园，“预约检查” ?这通常会有更认真的买家。
lubosh 写道...
但空置的财产几乎总是更值钱。
是的，有一辆 Tennent到位可能会带来并发症并阻止一些潜在买家。
按照建议进行良好的展示，通常可以实现销售和更好的价格；开展业务的一部分成本。
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onlycopunk 写道...
租户真的可以为一笔销售？我在网上找不到任何确定的答案。
这不是你付钱给房地产经纪人来回答这个问题吗？
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< p class="reference">happysocks writes...
租户所做的一切似乎都是不合理的。
同意。
评论< BR>
happysocks writes...
租户所做的一切似乎都是不合理的。
正确，但听听代理人的意见，他的建议是正确，摆脱他们。
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时代似乎是合理的，他们想回家，我也会。如果有人偷东西或弄坏东西怎么办？
此外，如果他们是好租户，他们每次都必须打扫卫生，有些人会在一堆臭味中离开这个地方。
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盗窃或损坏是这里的大问题。
如果有人偷窃或破坏了属于租户的东西，那么 OP 是否乐于立即且毫无争议地支付费用它的替代品？
猜测，可能不是，从租户的角度来看存在问题。
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onlycopunk 写道...
租户真的可以决定出售房屋的开放时间吗？
在新南威尔士州，租户可以拒绝允许开放房屋检查。
这样看，你会吗更换他们声称在检查期间丢失的任何东西？
我讨厌这个想法，因为在当前的租赁市场上，他们会过得很艰难，更不用说每个类似的租金每周至少多出 50 美元。
这并没有真正发挥作用，因为如果你无论如何卖掉它都是可能的结果。
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johnw2003 写道.. .
不是看房，而是“预约看房”？这通常会有更认真的买家。
根据我的经验，这与开放式房屋一样。我已经安排去看这样的地方，但最终还是有 30 个人走过这个地方，所以租户/业主对此的任何理由都是毫无意义的，因为一直有太多人无法观看。
OP，关于租户的权利，IIRC 如果开放检查太多，他们可以拒绝，这可能会成为一个问题。作为房客，需要保持（额外）干净的地方很烦人，如果他们有宠物或孩子，则更是如此。根据租户拥有什么作为“奖品”，他们可能不希望有人靠近他们（更不希望孩子在家里无人看管）。
根据财产及其呈现方式，它可以最好向租户提供任何形式的租约并延迟检查，直到他们搬出/您完成了一些润色工作。即使他们只是搬出一半，他们不希望访客的大部分原因也有望消失（即：保持地方清洁/带孩子/“折扣购物者”等）。
As上面提到，这是与租户的谈判，但他们可能是在悄悄地推动快速退出，而不是真的想在检查方面打硬仗。
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O.P.
greenhawk 写道...
如上所述，这是与租户的谈判，但他们可能是在悄悄地推动快速退出，而不是真的想在检查方面打硬仗。
是的，这很有趣。我认为他们更多地是从一个不方便的角度来的。它是什么。也许过去他们有过糟糕的经历。
他们的租约将于 4 月中旬结束，因此如果他们想离开，可以自由选择，没有什么可以阻止他们。但反过来，他们似乎也忽略了我也可以终止租约这一点。
这是一间单卧室公寓，没有孩子或宠物。 REA 说它的家具非常简陋，而且保持整洁，但甚至在租金检查方面也遇到了困难，因为他们总是要求回家。
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onlycopunk 写道...
在租金检查方面遇到了困难，因为他们总是要求在家。
你看待这件事就像你的租户不是人一样。
我自己是许多房产的房东，在我年轻的时候也租过一次。因此，我将从两方面与您交谈。
租户有绝对的权利到家进行检查，我敢肯定，当我“我不在那里。事实上，我要求我的物业经理只在租户在家时才进行检查。这对我有好处，因为租户和经理可以当场讨论任何问题。后来房客也没有联系我，问我为什么他们的内衣抽签是半开的。我不是在开玩笑，过去我曾让物业经理翻遍租户的物品。次数比我想象的要多。
但反过来，他们似乎也忽略了我也可以终止租约这一点。
您还必须发出通知。这该死的几个星期真的值得吗？下午 4 点后进行检查。拍打我，无论如何你可能会有更多的人出现。你确定狗屎会拒绝更换在无人值守检查期间损坏或被盗的任何东西。这是他们的家，伙计。您可能只是将其视为一种资产，而您的租户只是阻碍您前进的东西。但这不仅仅是他们晚上睡觉的床。有一些血腥的尊重。
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onlycopunk 写道...
租户真的可以决定出售的开放房屋吗？
正确的问题是您和/或代理人是否可以决定开放房屋，而您不能。可以在合理通知的情况下进行合理数量的检查（不是“开放房屋”）
租户很困难，拒绝开放房屋，只希望在下午 4 点之后他们可以在那里进行检查。
您的意思是，当租户没有义务为您或中介提供住宿时，他们并没有屈服于此
他们还希望减少租金以给您带来不便。
< p>他们可以问，你可以拒绝我的 REA 说要终止他们的租约并作为空置财产出售。
我讨厌这个想法，因为他们将拥有当前的租赁市场一段非常艰难的时期，更不用说每个可比较的租金每周至少多出 50 美元。我希望我能动摇他们，让他们知道他们不能不同意。我个人也不想失去 8 周以上的租金收入。
如果买家要求空置，您还会讨厌租户搬家吗？我对此表示怀疑，所以我不会尝试建议你动摇他们并让他们知道他们不能不同意
定期租约将在一个月后结束。
如果您听取代理人的意见，您现在可以在固定期限结束 30 天前向“困难”租户发出通知，以便在固定期限内或固定期限后不久空置。否则请忽略代理人，继续从您的“困难”租户那里收取租金，并希望一切顺利。请注意，如果代理人的建议是正确的，您需要在租约到期后 90 天通知“困难的”租户尝试出售空置的租户。
许多即将到来的透明代理人会提出这种可能的情况在销售活动之前引起您的注意，猜测它是并且您选择无视以希望维持现金流
onlycopunk 写道...
他们的租约在 4 月中旬结束，所以如果他们想离开，他们可以自由选择，没有什么可以阻止他们。
很明显他们想留下来。一旦他们被告知出售清单，他们本可以提前 14 天通知您解除租约而不受处罚，除非他们在签署租约时被告知即将出售清单
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