O.P.
如果我对那个租户有意见，并且我想让他们离开，我可以发出无葫芦终止合同，以确保他们在固定期限结束后的 6 个月内离开。他们有 2 周的时间在 NCAT 以报复为由挑战它。
这部分我理解。
现在假设他们确实挑战它并且他们赢了，我给他们的通知是拒绝。很好。
这是否意味着他们再也不能在现在的场地上被驱逐？因为我计划每个月发送终止通知，如果我不得不离开的话。
作为一个难缠的租户是否可以让你免于无故驱逐，因为驱逐他们的通知是报复性的?
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很简单，只是说房子不再适合出租，直到升级/维修完成。
只是意味着你实际上必须做一些工作
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SierraVista 写道...
如果我的租户感到疼痛，并且我想要他们离开，我可以发出无葫芦终止合同，以确保他们在固定期限结束后的 6 个月内离开。他们有 2 周的时间在 NCAT 以报复为由挑战它。
这部分我理解。
现在假设他们确实挑战它并且他们赢了，我给他们的通知是拒绝。很好。
这是否意味着他们再也不能在现在的场地上被驱逐？因为我计划每个月发送终止通知，如果我不得不离开的话。
作为一个难缠的租户是否可以让你免于无故驱逐，因为驱逐他们的通知是报复性的?
听起来您已经知道他们有理由争论报复性解雇。是否偶然有任何未完成的维修，或者他们一直在行使租户的权利？
这里没有人可以预测他们是否会质疑无理由终止合同，更不用说那是基于报复的理由了。没有人可以预测 NCAT 会做出什么决定。我相当确定如果您遵守法律等，您的终止通知将有效。但是，如果您实际上是基于报复性解雇，租户将有权质疑它，如果这是他们选择的路径。
像您这样问的问题不要只是突然出现在您的脑海中，您必须已经有一些依据表明他们有可能声称其报复性。 NCAT 将决定是否进行报复。我只能建议，如果有理由将其视为报复，您有大约 5 个月的时间来解决问题，然后在定期租约结束时发送终止合同？
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O.P.
happysocks 写道...
这里没有人可以预测他们是否会挑战无理由终止，更不用说这是基于报复的理由了。没有人可以预测 NCAT 会做出什么决定。我相当确定如果您遵守法律等，您的终止通知将有效。但是，如果您实际上是基于报复性解雇，租户将有权质疑它，如果这是他们选择的路径。
像您这样问的问题不要只是突然出现在您的脑海中，您必须已经有一些依据表明他们有可能声称其报复性。 NCAT 将决定是否进行报复。我只能建议，如果有理由将其视为报复，您有大约 5 个月的时间来解决问题，然后在定期租约结束时发送终止合同？
他们非常要求很高，总有东西要修。有些无法修复，需要进行大修。当他们不断抱怨东西时，它只会变得昂贵。并且热衷于获得并不总是有问题的租户。所以基本上，如果租户定期投诉，使他们免于无故驱逐，因为他们似乎都是报复性的。
但租期是一年，我不希望他们在一年结束后还在那里。但我猜他们会永远留下来，因为这是报复性的。
如果是报复性的，如果每次 NCAT 拒绝时我都继续发出终止通知，那么你认为我们会在 15 或 20 次此类通知之后最终告诉 NCAT他们离开并裁定其中一个最终没有报复？
我的意思是天啊，如果我希望人们在那里呆 5 年，我会提供 5 年的租约。当然
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这篇文章被编辑了
只是把他们踢出去搬进来，做一些改善财产的工作（粉红蝙蝠安装自己完成）搬出去变得更好租户并选择更好的代理人来处理您的财产并提高租金。
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O.P.
coffee44 写道...
< p>只是把他们赶出去搬进来，做一些改善房产的工作（你自己完成粉红电池安装）搬出去并找到更好的租户并选择更好的代理人来处理你的房产并提高租金。把他们踢出去是我想做的。并且没有理由这样做。我们将看看作为害虫是否可以让您免于无故驱逐，因为它们可能是报复性的。尽管这是一年的租约，并且出租的目的是出租一年。
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SierraVista 写道...
他们要求很高，总是有问题要解决。
为什么总是有问题要解决？你能举一些需要修复的例子吗？
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O.P.
trubble writes...
Why always there there stuff修理？您能举例说明需要修复的地方吗？
我不想一一列举。但是让我们说那些应该不起作用的电器，在非常昂贵的交易标注之后，事实证明他们不知道如何使用简单的电器。这发生了很多次。最后的租户完全没有问题。
我什至不想争论他们是糟糕的租户，我只是不想让他们再呆在那里。这就是为什么我想要无理由驱逐。
一旦新南威尔士州禁止无理由驱逐，我认为所有新租户都会在租赁的第一天收到驱逐通知，我认为这会让争论变得更加困难有一些报复，因为他们没有机会抱怨。至少你有整整一年的时间把坏的赶出去，如果他们是好的，你可以在适当的时候给他们续租。
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< p class="reference">SierraVista 写道...
他们要求很高，而且总是有问题需要解决。有些无法修复，需要进行重大改造。
根据“无法修复的一些”是什么，将决定您的 NGT 通知是否有机会在法庭上获得成功。
如果“某些”对他们的租约造成重大不便/危险，他们可能应该向您发送违规通知。
SierraVista 写道...
比方说那些本应不起作用的电器，经过非常昂贵的交易标注后，结果证明他们不知道如何使用简单的电器。
如果这是你们双方争论的症结所在，向他们发出通知并让它展开。
你最好早点开始，因为新南威尔士州肯定很快就会禁止无地面终端。
评论< BR>O.P.
Gravedigger 写道...
根据“无法修复的部分”是什么，将决定您的 NGT 通知是否有机会在法庭。
如果“某些人”对他们的租约造成重大不便/危险，他们可能应该向您发送违约通知。
我们可以这么说风扇强制烤箱不会以足够的速度吹热空气，从而降低效率。并且一个房间的吊扇没有以足够的速度旋转。
不是那样，但为了避免识别它们，我们假设它是那样的东西。是的，它可以修复，但为什么呢？下一个人会想要一个不同速度的风扇强制烤箱，但它完全失控了。
我的意思是，好吧，让我们假设它是报复性的，我违反了，因为我不想解决他们抱怨的事情，我还是要他们出去。在固定租期结束时，我希望他们离开。会不会让他们永远留下来，因为前几个NGT是报复性的。 NGT 通知会被视为有效吗？
租户不断抱怨是否可以基于从现在开始的每条通知都是报复性的理由而认为他们不受 NGT 影响？
好的，所以他们在 NCAT 赢得 4 次。所有通知都是报复性的。在固定期限租约结束前 6 周左右，我向他们提供了一份新租约，租金增加了 35%。他们不想签名。我发送了另一份终止通知，因为他们实际上不想以新的市场租金重新租约。这公平吗？
他们会被踢出还是我应该安顿下来接受多年租约？他们为什么要住在这么糟糕的地方？
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也许在通知之前，让他们知道这个地方是否不符合他们的标准只要他们不喜欢任何惩罚，他们就可以自由移动。
我也会让他们知道，他们愿意为实际上没有损坏的东西的任何呼叫支付费用。
他们可能实际上并不喜欢这个地方并选择早点搬。
您也不需要向他们提供新租约来增加租金。
< BR>评论
如果是在新南威尔士州，您仍然可以安全地签发 90 NGT 或 30 天的租约终止期。
在 NGT 生效之前需要一段时间进行公众咨询等
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SierraVista 写道...
我不想识别它们。但是让我们说那些应该不起作用的电器，在非常昂贵的交易标注之后，事实证明他们不知道如何使用简单的电器。这发生了很多次。最后的租户完全没有问题。
有没有您在开始时或租赁期间提供设备的用户手册吗？
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SierraVista 写道...
让我们说一些应该不起作用的电器，在非常昂贵的交易标注之后，结果证明他们不知道如何使用简单的电器。
如果检查起来很简单，我会先自己检查一下。如果我无法检查自己，我会让租户知道如果它真的有问题，我会买单。但是，如果服务人员发现没有问题或由于操作员错误，则租户需要买单。
我遇到的最大问题是某些租户对空调的期望过高在 40 度的夏日表现。他们无法在盛夏将房子变成冰箱。
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在法律更改之前，您可以在 30 天的固定期限结束时终止注意。如果您现在发出该通知，它可能看起来是在回应租户的要求。需要考虑的事情。
与其因为您发现租户的要求很烦人而终止合同，您可以考虑：
* 任命一名房地产经纪人来处理租户
* 处理请求专业、务实的方式，包括拒绝您认为不合理的请求。吸气，呼气，没有必要感到恼火或情绪化反应，回应有关房产的询问并不“困难”，这是你报名的工作。同样，您可以指定代理人来执行此操作。许多物业经理擅长消除租户的疑问和疑虑。
* 通过确保物业维修良好、电器工作正常等以及任何不工作或您不打算维修的东西，使物业成为“投诉证明”/维护已告知租户并在租约中注明。租户可能仍会投诉，但他们的投诉不会成立。如果您不想修理的东西没有提前告知租户，请向他们提供租金减免。
我们不确切知道法律在修订后将如何运作以防止“无理由”终止。如果您担心这种变化会扰乱您的投资策略，现在是时候卖出了。
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SierraVista 写道...
他们要求很高，总是有问题需要解决。有些无法修复，需要进行大修。当他们不断抱怨东西时，它只会变得昂贵
听起来像是破旧的财产，他们听起来有权要求维修
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O.P.
2UP 写道...
如果它在新南威尔士州，您仍然可以安全地签发 90 NGT 或 30 天的租期结束。
但它可以以报复性为由受到质疑。
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O.P.
Rob182 写道...
听起来像是一个失败财产，他们听起来好像有权要求维修
是的。它不是。有 8 个开盘后有 2 个出价更多。
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只需在租约结束时通知他们他们必须离开...< /p>
NSW
“房东需要多长时间通知才能不续租 NSW？
30 天通知
如果房东/代理人想在年底终止您的协议固定期限，他们必须至少提前 30 天通知您，包括期限的最后一天。
*****如果房东/代理人申请终止令，法庭必须终止协议。** ***"
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为什么不以正当理由终止并省去麻烦呢？
定期租期结束：最少 30 天需要通知（第 84 节）
https://www.fairtrading.nsw.
84 在定期租赁结束时终止住宅租赁协议
(1) 房东可以在租赁期结束前的任何时间fixed term of a fixed term agreement, 为在固定期限结束时或之后生效的协议发出终止通知。
(2) 终止通知必须指定终止日期为或之后固定期限结束，且不得早于通知发出之日后 30 天。
(3) 法庭必须应房东的申请发出终止令，前提是法庭认为终止通知是根据本节给出的，租户没有按照通知的要求搬出房屋。
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