O.P.这篇文章被编辑了
大家好，
刚刚收到一份关于我非常有兴趣在本周六竞标的房产的 B&P 报告（空置，抵押人占有）。
物业已有 8 年历史，总体状况良好。通常的小问题：飞檐和一些瓷砖出现裂缝、落水管移位等。
引起我们注意的一个主要问题是：
- 煤气表上有淡淡的煤气味，并且
- 一条通往房产的管道（从煤气表到房产的砖墙）由于阳光照射和故障而有变脆的风险。
在将此事告知 REA 后，他们说煤气表没有滴答作响，这表明问题不是通向该物业的“易碎”管道，而可能是通向煤气表本身的某个地方，这将是天然气供应商的资产和他们的问题。他们还说，轻微的煤气味可能是正常的，因为有系统会不时从仪表释放压力。
考虑到对公众健康的风险，我要求他们报告紧急煤气由于风险，向理事会/供应商或任何负责人泄露。
他们的回应是他们将请求抵押权人（银行）的指示，这可能需要一段时间才能得到回应。请注意，本周六将举行拍卖...
我已确保通过电子邮件以书面形式提出请求，但不希望代理人采取任何行动。另一个考虑因素是第 32 条规定业主在拍卖后签订合同后立即对财产负责，但我们不会在 30 天后交割之前占有财产。
有没有人有任何经验有了这个，我是不是夸大其词了？在这种情况下，REA 是否有任何责任或注意义务？
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我个人认为你想多了。
如果它如果是在街道一侧的仪表出现问题，那么当地的天然气主管部门将进行维修。
至于管道，这可能只是日常维护和拥有房屋的一部分。
祝你投标顺利。
评论
MissedMyChance 写道...
他们说煤气表是' t 上升，这表明问题不是通向物业的“易碎”管道，而是可能通向燃气表本身的某个地方，这将是燃气供应商的资产和他们的问题。
这是正确的。不消耗燃气时，检查仪表是否不动。
评论
燃气表有轻微气味是正常的
评论
MissedMyChance 写道...
另一个考虑因素是第 32 条规定业主在拍卖后签署合同后立即对财产负责，但是在 30 天后交割之前，我们不会占有财产。
有趣的条款。你的律师对此怎么说？
评论
O.P.
所以代理人让煤气公司出来了。可能是因为我把它写下来了。
结果确实是煤气泄漏，煤气公司更换了整个煤气表，包括通往房子的易碎管道。
好结果。对 B&P 检查引起我们的注意感到高兴。
评论
MissedMyChance 写道...
我确保将通过电子邮件以书面形式提出请求，但不要指望代理人采取任何行动。另一个考虑因素是，第 32 条规定业主在拍卖后签订合同后立即对财产负责，但我们不会在 30 天后结算之前占有财产。
如果你不再在其中居住 30 天，那么您就不会面临健康/安全风险。你有所有的保险。很可能它不是内部的，如果你向他们提出，相关当局会修复它。这很常见，如果您非常担心，那么也许您不应该出价。就个人而言，我认为没有什么可担心的。我遇到过这种情况，当局立即解决了这个问题，尤其是在存在安全/经济风险的情况下。
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